成都今年新開45個購物中心 人氣和消費(fèi)從何而來？

核心提示：從2014年至今一二線城市的購物中心運(yùn)營狀況來看，這才是開發(fā)商和商場運(yùn)營者們真正覺得特別棘手的地方。線下零售環(huán)境的整體趨冷，使得填滿一個數(shù)萬平方米的商場這件事成了大難題，尤其是在消費(fèi)能力還沒能被充分挖掘的二線城市。

最能代表消費(fèi)主義盛行之風(fēng)的，購物中心一定是其中之一。

而它最初在美國的流行，某種程度上與美國的汽車文化、集中購買模式捆綁在一起。而在2000年代被帶入消費(fèi)能力開始走強(qiáng)、又亟待改進(jìn)傳統(tǒng)百貨商場模式的中國后，算是迎來了第二春。

根據(jù)世邦魏理仕先前發(fā)布的最新一份《全球購物中心發(fā)展》報告，2016年在全球新建成的1250萬平方米購物中心中，中國提供的新建面積就達(dá)到了575萬平方米，接近一半，這一活躍度已經(jīng)從2010年延續(xù)至今。

如果根據(jù)城市分別統(tǒng)計，前十大供應(yīng)區(qū)域中，除了墨西哥城、莫斯科和墨爾本之外，其余的七個城市全部來自中國。

這還不算那些還是工地、沒有開業(yè)的在建項目。以深圳為例，雖然去年建成入市的購物中心只有48萬平方米，但在遠(yuǎn)離 CBD 核心區(qū)的郊區(qū)和大型社區(qū)市場上，仍有超過457萬平方米的商場在建，甚至超過了上海，似乎已經(jīng)展現(xiàn)出了更大的消費(fèi)市場空間。

商場造好之后，人氣和消費(fèi)額又從何而來？

從2014年至今一二線城市的購物中心運(yùn)營狀況來看，這才是開發(fā)商和商場運(yùn)營者們真正覺得特別棘手的地方。線下零售環(huán)境的整體趨冷，使得填滿一個數(shù)萬平方米的商場這件事成了大難題，尤其是在消費(fèi)能力還沒能被充分挖掘的二線城市。

以近些年被視作是打開西南市場的關(guān)鍵之地成都、以及東北的核心城市沈陽為例：這兩個城市都曾被業(yè)界認(rèn)為是具有極強(qiáng)消費(fèi)潛力，甚至能快速引領(lǐng)起一波區(qū)域性潮流的地方。但從實際的商鋪空置率看，在這兩個城市做生意，比預(yù)想的要難很多。

2006年，成都實際上才出現(xiàn)第一個真正意義上的購物中心。但如今，這里的優(yōu)質(zhì)購物中心總面積已經(jīng)超過500萬平方米。而根據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會的預(yù)測，2017年這里還要開出45個購物中心，招商壓力可能更大。

沈陽的情況更糟——從沿街店到商場，這里平均5個商鋪里就有1個是空著的。而早年在沈陽花重金做了兩個商業(yè)綜合體、希望復(fù)制上海消費(fèi)市場輝煌的恒隆地產(chǎn)，也在逐漸走低的出租率和利潤率面前開始討論，是否應(yīng)該放棄以奢侈品為主的業(yè)態(tài)，多開些親民的中檔零售商鋪和餐廳。

在行業(yè)里，每次都能做到“滿鋪開業(yè)”的品牌可能只有萬達(dá)，其背后作為支撐的，是一個有2000多個合作品牌的品牌庫。但如果仔細(xì)分析一個萬達(dá)廣場里的常見配置，去掉萬達(dá)影城、KTV、百貨、親子樂園、家電賣場，以及忠實跟隨萬達(dá)的餐飲和快時尚品牌后，真正能匹配本地人個性化消費(fèi)需求的品牌，其實非常少。

所以，現(xiàn)在所有的商場都開始談那些更花哨、年輕人似乎也更感興趣的“體驗性消費(fèi)”了：IP 主題展、手作街、游樂場、小型運(yùn)動場、滑雪體驗店、屋頂花園、聯(lián)合辦公空間、醫(yī)療美容……都是這些年被放到購物中心里嘗試的新概念。

但一旦把握不好這些新業(yè)態(tài)的比例，租金收入落差帶來的業(yè)績下降，也會讓商場運(yùn)營陷入“旺丁不旺財”的尷尬境地。所以，至今為止沒有任何一家第三方機(jī)構(gòu)能夠拿出明確結(jié)論稱，“體驗性消費(fèi)”就是在高度競爭的環(huán)境中，適用于所有購物中心的一個思路。

從摸透消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變到摸透消費(fèi)者心理，商場方面要做的功課，勢必是更多了。



本文來源于好奇心日報作者許冰清，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系，謝謝！