今年3月份，合肥樓市再次被央視新聞聯播點名!
這次不是因為房價暴漲，卻是因為推進重點政策落實不到位，合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!
據數據顯示，合肥9區的商業庫存，最少也要1年多時間去化，大部分區域商業去庫存周期都要3-4年時間。
從去年至今，合肥商業地產不僅去化不足，且頻頻出現商業倒閉關門的消息。
看點01
細數近年合肥倒閉關門的商業
4月11日，一則“沃爾瑪在合肥再關兩店 ”的消息讓業界一陣嘩然。合肥沃爾瑪勝利路店、沃爾瑪馬鞍山路店陸續發出停業公告：宣布將于4月12日起停止營業。
至此合肥僅剩一家沃爾瑪——沃爾瑪購物廣場合肥翡翠路分店(合肥市港澳廣場沃爾瑪)。
對此，沃爾瑪區域公共關系總監李呈舫表示，關閉部分門店是出于商業布局考慮，沃爾瑪將不排除在合肥市繼續投資。而據知情人士透露，沃爾瑪曾斥巨資升級位于包河萬達的馬鞍山路店，然而業績未達預期，最終還是難逃閉店的命運。
2008年,沃爾瑪超市合肥勝利路店開門營業,標志著沃爾瑪超市正式進入合肥市場。2010-2011年兩年間,沃爾瑪在合肥又開了8家門店,分別是曙光路店、銅陵路店、翡翠路店、黃山路店、長江東路店、巢湖健康東路店、合作化南路店、馬鞍山路店。
2013年7月,沃爾瑪超市合肥黃山路店停業,這是安徽首家沃爾瑪超市關門閉店,該店從開業到關閉僅維持了兩年時間。
2013年12月,沃爾瑪超市合肥銅陵路店關門；
2014年12月,沃爾瑪超市合肥曙光路店關門；
2016年1月,沃瑪爾超市合肥長江東路店關門；
2016年4月,沃爾瑪巢湖健康東路店關門；
2016年6月,沃爾瑪合肥合作化南路店關門。
直至今日,沃爾瑪超市在合肥營業時間最長的勝利路店,以及最后一個開業的馬鞍山路店也關門了。
至此,沃爾瑪超市在合肥4年里關閉了8家店,現在僅剩翡翠路店在正常營業。
除了以上商業，近些年還有這些商業也因為各種原因關門歇業！
01
2015年12月9日，金鷹宿州路店發來的“告顧客書”：因金鷹合肥宿州路店經營及運營條件、配套及交通環境等無法達到金鷹商貿對顧客消費體驗和購物環境的高標準要求，故宿州路店將于2015年12月31日歇業。宿州路店是金鷹商貿在合肥的最后一家門店，而在金鷹大東門店和百花井店也于2015年5月10日起暫時歇業至今。金鷹在合肥可以說是“全軍覆沒”。
02
世紀聯華雙崗店閉店
阿里巴巴集團與上海百聯集團宣布戰略合作，傳統商業與電子商務的兩大巨頭“會師”新零售。然而，位于北一環路與新蚌埠路口的世紀聯華雙崗店并未能堅持等到這個“春天”，閉門歇業。附近市民表示，這家超市關門對他們生活影響不大，附近還有好多大超市。
03
豐樂國際大酒店關門
合肥豐樂國際大酒店是一家四星級酒店，根據公開資料顯示，該酒店于2004年開業。2017年2月24日，該酒店大門被緊鎖，據周邊的居民介紹，該酒店早在2016年11月份就已經關門。
04
福樂門國際廣場經營慘淡
福樂門國際廣場是位于合肥市蜀山區長江西路與西二環交叉路口東北角，由匯福置業(安徽)有限公司投資開發。不過現在只有緊鄰長江西路的幾個沿街鋪位正常經營，其他商鋪均處于關門狀態，據傳該項目的開發商已經跑路。
05
港匯廣場琳瑯街7成空置
作為港匯廣場的商業街，“琳瑯街”曾經讓萬眾期待。2014年，港匯廣場琳瑯街正式運營。2013年，港匯廣場工作人員曾表示，為了能夠讓琳瑯街成功的運營，項目進行了統一的策劃推廣，同時自持體量達到75%。不過就目前的人氣來說，離火爆差的不是一點點。
06
大摩廣場人氣不佳
2014年5月23日安徽省內首個文化藝術為特色的娛樂休閑購物一體式購物中心落戶包河。至今已有兩年多的時間，目前商場人氣慘淡，已陷入苦苦支撐的狀態。對于商戶頻撤場的問題，商場負責人也表示已經虧損2000多萬了。
看點02
元一商圈僅剩一家苦苦支撐
隨著沃爾瑪宣布關停在合肥營業時間最久的勝利路店，元一商圈曾聚集的三家大型超市如今只剩下一家。
通過走訪發現，位于元一時代廣場的一家知名百貨公司似也有撤場的跡象。曾經繁華的元一商圈，在飽受地鐵修路，沉寂3年之后人氣已大不如從前。
一樓幾乎空無一人，不少品牌專柜還在，卻不見營業人員。
不只是百盛和沃爾瑪，近年來，合肥多家超市、商場、酒店關門停業，甚至有在建的商業綜合體停工，令人唏噓。
看點03
部分爛尾商業整裝待發迎新生
雖然合肥這些年不少商業因為受到電商等新起商業的沖擊，受損嚴重，但仍有不少商業圈興起，而之前由于各種原因長年爛尾的項目也在最近傳來的新的消息。
提到合肥長江西路上的松芝萬象城，相信大家都不陌生。這個一直負面纏身、疑似爛尾的商業項目最近爆出了大新聞。組建團隊、重啟招商，暫定10月1日開業！更名之后的松芝萬象城，11年血淚之路似乎迎來了生機。
松芝萬象城10月1日開業
從2016年下半年開始，沉寂許久的松芝萬象城就開始通過官方公眾號“松芝廣場”發布項目相關動態，公眾號更新頻率并不高，但是發布的消息都引發了不少關注。
2016年11月25日，近15個月沒有更新的松芝廣場公眾號突然發布一篇文章：熱烈慶祝萬達影城進駐松芝廣場。文章中表示，目前萬達電影院線已與松芝廣場達成合作意向，萬達影城將進駐合肥松芝廣場。
消息一出，網友們都“沸騰”了，可是該消息發布還不到24小時，這篇文章就被刪除了。如今，關于萬達影城進駐松芝廣場的消息也不了了之。
2016年12月21日，松芝萬象城項目的官方公眾號“松芝廣場”又發布了招商通知，稱松芝廣場盛大招商正式啟動。
招商范圍包括：餐飲、服飾、鞋類、箱包、休閑娛樂、美容護理、化妝品、黃金首飾、飾品禮品、家電數碼、名表眼鏡、生活服務。
而近日，松芝萬象城傳出一個重磅消息——松芝萬象城暫定今年10月1日開業！
據悉，2017年1月，在五里墩街道舉辦的西七里塘地鐵商圈商業座談會上，官方就曾透露：松芝廣場有望今年開業，提升區域商業環境。
東城新地標有望5月面世
曾號稱“火車站，地鐵口，未來合肥真正的地鐵商業”的勝利廣場歡樂城在爛尾3年被國企接手并重新規劃之后，有望本月以全新的面貌與廣大市民見面。
勝利廣場歡樂城自2012年突然停工后，就一直沉寂，在張氏騙局(下面細說)被揭露的同時該項目也宣告爛尾并持續3年之久。
2015年6月合肥城改和中房兩家企業聯手以2.765億元拿下歡樂城A區在建工程和國有建設用地使用權，曾經的老廣場終于迎來新生。
出合肥火車站，沿勝利路向西南行進約百米處便是老勝利廣場，隨著一座大紅的立方體建筑在廣場中央屹立起來，勝利廣場改造項目再次進入大眾視野。
據悉，勝利廣場的地上建筑有部分預計在2017年的5月或6月建成并開放。目前勝利廣場的地上部分，有工人正在對地面鋪設景觀石磚和拆除勝利廣場外圍的圍欄。
中間區域已經建起一座中國紅的立方體建筑，正在做外立面。當年充滿記憶的“中國結”已升級成上圖中的“紅立方”，依然是中國風十足。
勝利廣場采取的開發模式是在地上建公園、地下建商場這種新型業態，目前這種開發模式在安徽省尚屬首例。
據了解，新的勝利廣場將以一種引領性、創新型的綜合性廣場和廣大市民見面，已經正式更名為勝利廣場“VTOMAX”地下商城，將打造成為華東首家特色文化主題購物公園。
另據悉，“VtoMAX”地下商城總建筑面積達到5.6萬平方米，其中商業面積3.8萬平方米。其中，負一層2.6萬平方米，將建成一個5200平方米的電影院，其中影院的巨幕廳有近20米高，將成為合肥目前最大的銀幕。
在勝利廣場的下方，全新的地下商城即將面世。如今，地下的整體混泥土框架已經建成，整體工程正在穩步進行中。
合肥東方廣場有望復活
合肥南一環與徽州大道交口，地理位置優越，交通十分方便，商業氛圍濃郁。然而，這里有一家商業體開業頻頻受阻，從最初宣傳的“2012年初開業”，至今已過去5年多時間，卻仍未開業。近日，項目公寓產品推出，這是否意味著項目即將復活？
合肥東方廣場位于徽州大道，原合肥市高壓開關總廠，東臨寧國路、南靠屯溪路，交通便利，商業氛圍濃厚。項目總占地82.5畝，規劃總建筑面積25萬平方米，其中地上面積19萬平方米，地下面積6萬平方米，總投資16億元。
擬建商業大賣場2萬平方米，主力百貨商場3.5萬平方米，甲級寫字樓3萬平方米，空間高達3.6米，10米挑高大堂，地上地下共1700多個停車位，優質雙層中空玻璃。高層公寓3萬平方米，酒店公寓， 40㎡都市黃金小戶型。
項目初期，宣傳稱將引入大連著名的高端商業業態——百年城購物中心進駐，并與2012年年初正式營業。大連百年城商業地產有限公司創立于1992年，是一家具有溫商背景、國內領先的商業地產發展及營運商，公司在1999年成功開發了大連市建市百年的標志性建筑——大連百年城購物中心，成功的借此實現了大連與國際時尚接軌。
據了解，項目目前在售的小戶型產品，面積55平米，均價僅16200元/平米。價格之低是來訪客戶的最重要原因。而項目商業綜合體方面，工作人員表示，目前暫未組建商業招商中心，綜合體何時開業自己也不知道。
據了解，因為資金出現問題，東方廣場想把自持的商業做一定的調整，改為部分銷售，但是沒有通過審批，目前商業何去何從依舊成謎。
總結
目前受電商的影響，合肥商業地產的日子仍不好過，不少實體經濟應收到沖擊而損失重大。
項目在啟動規劃前犯了商業大忌：招商未先行。據了解，在商業地產運營過程中，有一條不成文的準則，就是“招商先行”，也就是說要根據商家需求進行規劃設計，其中包括戶型設計、消防規劃、業態分布等等，而部分商業地產是等招商之后，商家都確定進來了，才發現施工上的種種不適合。
還有一些商業地產因為資金鏈斷了，無法維持商業的正常運轉，也是倒閉的一個原因。
