商業(yè)井噴發(fā)展之際，各大商圈不斷調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)變化，有著百年發(fā)展之久的南京東路步行街也不可避免地加入了“改造升級(jí)”的隊(duì)伍。

　　百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)5月起閉店調(diào)整，市一百與東方商廈合并為一店，99歲的永安百貨迎來(lái)改造，新世界陸續(xù)關(guān)門(mén)調(diào)整……此次項(xiàng)目調(diào)整從南京東路起點(diǎn)附近，一直延伸至南京東路步行街周邊。

　　據(jù)了解，該區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目改造，或主要與黃浦區(qū)商業(yè)升級(jí)、物業(yè)老舊及傳統(tǒng)百貨發(fā)展面臨困境有關(guān)。

　　現(xiàn)狀：幾大百貨均有調(diào)改 上海世茂廣場(chǎng)2018年重新面市

　　南京東路是上海十大商業(yè)中心之一，位于上海市中心，東起外灘即中山東一路，西至西藏中路，全長(zhǎng)1599米。其中河南中路以西部分為南京路步行街，匯聚了恒基名人廣場(chǎng)、宏伊國(guó)際廣場(chǎng)、悅薈廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)、永安百貨、時(shí)裝商店、第一百貨、東方商廈南東店、百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。

　　追溯南京東路的歷史，從上海第一家百貨先施（今時(shí)裝公司大樓）、到永安（今永安百貨）、新新（今食品一店）、大新（今第一百貨）崛起，逐漸建立了“中華商業(yè)第一街”的名聲，可謂上海現(xiàn)代商業(yè)的起點(diǎn)。

　　時(shí)至今日，永安百貨、第一百貨、乃至之后崛起的東方商廈、華聯(lián)商廈均將進(jìn)行改造。公開(kāi)資料顯示，從今年4月份起，市百一店、東方商廈閉門(mén)調(diào)整，第一百貨和東方商廈（南東店）將通過(guò)物業(yè)改造，將兩棟樓化為整體，打造“全客群、全時(shí)段、全業(yè)態(tài)、全品類(lèi)、全渠道”的一站式購(gòu)物目的地；永安百貨計(jì)劃2017年完成改造，將在外部裝飾上修舊如舊，內(nèi)部重新規(guī)劃動(dòng)線及布局，并重新規(guī)劃經(jīng)營(yíng)布局；位于南京東路起點(diǎn)的百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)在5月1日正式閉店調(diào)整，m&m’S WORLD營(yíng)業(yè)至5月15日，NIKE營(yíng)業(yè)至10月份；此外，新世界將陸續(xù)關(guān)門(mén)調(diào)整，在2017年開(kāi)啟轉(zhuǎn)型升級(jí)方案；百聯(lián)集團(tuán)也將改造華聯(lián)商廈，突出“年輕”時(shí)尚主題。

　　在4月底實(shí)地走訪南京東路發(fā)現(xiàn)，市百一店、東方商廈和其他計(jì)劃改造的商場(chǎng)仍在營(yíng)業(yè)，不過(guò)能夠看到部分品牌已關(guān)店，位于南京東路步行街附近的FOREVER21旗艦店外立面也處于裝修狀態(tài)中。

　　贏商網(wǎng)采訪百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲悉，百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)將更名為“上海世茂廣場(chǎng)”，預(yù)計(jì)2018年秋季重新開(kāi)業(yè)。

　　原因：傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)亟需轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　相較于其他商圈，南京東路商圈多數(shù)項(xiàng)目面臨著相似的問(wèn)題，如：百貨集中，業(yè)態(tài)豐富度不夠；物業(yè)老舊，體驗(yàn)感差；商圈升級(jí)等。

　　以百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)為例，早期的世茂廣場(chǎng)分兩期開(kāi)發(fā)，由于早期設(shè)計(jì)以酒店為主，商場(chǎng)動(dòng)線不夠清晰，加上經(jīng)過(guò)十多年的運(yùn)營(yíng)，硬件老舊，體驗(yàn)感逐漸下降，使得項(xiàng)目不得不進(jìn)行閉店調(diào)整。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受贏商網(wǎng)采訪時(shí)稱(chēng)，改造的原因是多方面的：每年2.5億的客流量和強(qiáng)大的文化底蘊(yùn)也決定了南京東路的重要性，作為南京東路的門(mén)戶(hù)和起點(diǎn)，百聯(lián)世茂廣場(chǎng)的改造也是積極響應(yīng)黃浦區(qū)政府升級(jí)打造百年世界級(jí)商業(yè)街—南京東路的計(jì)劃；其次，世茂也想在商業(yè)領(lǐng)域重點(diǎn)打造自己的標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　值得一提的是，2017年，黃浦區(qū)以打造“上海國(guó)際消費(fèi)城市示范區(qū)”為契機(jī)，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，商圈升級(jí)成了南京東路步行街多個(gè)項(xiàng)目改造、調(diào)整的共同原因。

　　上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)齊曉齋對(duì)此認(rèn)為，受電商興起和消費(fèi)者升級(jí)的大環(huán)境影響，不僅南京東路商圈在改造，徐家匯、淮海路等商圈也都在調(diào)整，可以說(shuō)整個(gè)實(shí)體商業(yè)處于調(diào)整中。

　　而在同濟(jì)大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院高級(jí)研究員范宜昌看來(lái)，南京東路商圈項(xiàng)目仍存在一些問(wèn)題。他認(rèn)為，南京東路商圈不缺人，但是大部分是游客，停車(chē)位缺乏，難以吸引本地顧客；雖然商場(chǎng)集中，購(gòu)物方便，但是缺乏娛樂(lè)與餐飲，以購(gòu)物中心為代表的現(xiàn)代商業(yè)則有良好的交通與停車(chē)場(chǎng)，集吃喝玩樂(lè)于一體，兼顧外地游客和本地顧客，因此，南京路商圈百貨店再改造，需要增加配套設(shè)施，做到吃、玩、購(gòu)平衡。

      規(guī)劃：做大老字號(hào) 打造百年世界級(jí)商業(yè)街

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年上海商品銷(xiāo)售總額突破10萬(wàn)億，增長(zhǎng)7.9%，其中社會(huì)消費(fèi)品零售總額再次超過(guò)1萬(wàn)億，增長(zhǎng)8%，消費(fèi)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率接近65%，最終消費(fèi)支出占GDP比重接近60%。

　　贏商網(wǎng)了解到，上海零售的稅收貢獻(xiàn)排在房地產(chǎn)和金融業(yè)之前，上海的零售市場(chǎng)在全球排名第三，僅次于倫敦和迪拜。

　　在此背景下，黃浦區(qū)以打造“上海國(guó)際消費(fèi)城市示范區(qū)”為契機(jī)，將南京東路打造成百年世界級(jí)商業(yè)街備受關(guān)注。

　　然而，想要實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃并非易事。

　　作為中國(guó)著名的商業(yè)街，南京東路步行街的消費(fèi)人群多為外地游客和白領(lǐng)人士，居民消費(fèi)占比較小，想要升級(jí)成功，必須細(xì)分市場(chǎng)，針對(duì)該類(lèi)消費(fèi)人群的需求進(jìn)行調(diào)整。

　　在齊曉齋看來(lái)，南京東路步行街應(yīng)該做大老字號(hào)商品，繼續(xù)保持“中華商業(yè)一條街”，并可以向東延伸至外灘，與新世界大丸百貨等新興起的商業(yè)連為一體，將原有的欠缺補(bǔ)全。

　　具體到如何調(diào)整，齊曉齋認(rèn)為，首先要突出特色，這里的特色不是單個(gè)項(xiàng)目的特色，而是整個(gè)商圈的街區(qū)特色，只有當(dāng)商圈內(nèi)的項(xiàng)目都有特色，才有足夠的吸引力吸引更多的客流；其次，要加強(qiáng)體驗(yàn)；最后還要運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念。

　　以市一百與東方商廈的合并為例，兩者通過(guò)連廊、架設(shè)躍層飛梯很有必要，如果上面、地面、地下都能聯(lián)通更能加強(qiáng)體驗(yàn)，六合路處則可以設(shè)置休閑街區(qū)，作為逛街的停留處，進(jìn)一步方便顧客。

　　“新一輪的調(diào)整要注重體驗(yàn)和服務(wù)，除了服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度，細(xì)節(jié)方面也很重要，如南京東路步行街上的凳子，可換成其他材質(zhì)，方便人們休息。”齊曉齋補(bǔ)充道。