電商沖擊、業態同質化嚴重，曾經輝煌的人民廣場地下商圈，近幾年業績持續下滑。記者日前走訪發現，位于上海城市規劃館下的“1930風情街”，商鋪已大面積撤離，而另一端的迪美購物廣場也傳出將調整經營方案。商業地產專家認為，從全局上，地下商業應與地面商業形成互補，從店鋪角度，也要能突出個性化，打造精巧型的地鐵小店。
“1930風情街”：店鋪撤離待改造
首先傳出改造消息的，是位于上海城市規劃館底下的“上海1930風情街”。在這條50米長的通道上，由于濃縮了上世紀30年代的建筑風貌，“穿越感”十足，一度是游客結伴游玩的必選項目。
日前，記者途徑發現，已經關張撤離的店鋪達九成以上，而在正常營業的店鋪不足五家。有的店鋪貼出了遷址公告、有的則打出清倉大甩賣的廣告。有的店鋪人去樓空，店內雜物一片狼藉，還有個別商家索性就地擺攤叫賣衣服鞋襪。
“最后幾天，眼鏡打折賣了哦！”一位店員正在賣力吆喝，他告訴記者，已經撤離的店鋪，多數都就近搬去了華盛街和香港名店街。“我們的租約要今年底才到期，現在還沒找到下家，只能這樣將就著做生意。”
“租約到期的店鋪，我們都不再辦理續租，撤離后空出的店面也不會再引進新店。”在風情街招商部，一位工作人員告訴記者。
記者從上海城市規劃展示館工作人員處獲悉，由于規劃館已有進行整體改造的計劃，而“1930風情街”作為其一部分，自然也在改造的范圍之內。記者追問，改造方案的具體內容是什么？改造何時開始？該工作人員表示，目前改造方案還在審批過程中，具體時間暫未確定。
記者多方打聽，一位地下商圈的有關人士透了一點口風：“雖然叫上海風情街，但內部的業態建設與風情街意圖展示上海風貌特色的定位并不完全合拍，這或許是改造的一個方向。”不過，該有關人士也謹慎表示，一切仍應以規劃館審批通過后的最終方案為準。
迪美廣場：或壓縮服裝比例至10%
不僅風情街在調整，與其緊鄰的香港名店街、迪美廣場亦然。在香港名店街，餐飲商鋪數量比以往明顯增加，并且向靠近人民大道的下沉式廣場集中，原本連接地鐵站通道的數十個首飾小店也已全部消失。另一端的迪美購物廣場，也醞釀在本月中下旬公布新的經營調整方案。
本報兩年前曾報道過，因受制于電商沖擊、以及本身地理位置和動線規劃的掣肘，迪美業績出現“斷崖式”下跌。為扭轉困境，迪美先吸引了中國著名的商業地產經營管理機構盈石加盟，2015年又出臺了轉型調整方案，以18歲-25歲人群為目標，主推休閑和現場體驗類消費，將業態調整為“服裝30%、餐飲30%、顧客體驗40%”的比例。這一調整方案的效果如何？
記者發現，以“風云再起”、“探險者世界”為主的娛樂項目在迪美最為“吃香”，尤其是“風云再起”，50多臺不同類型的“娃娃機”、8間自助式K歌房都吸引了不少年輕人駐足消費。
“娛樂業態這塊，‘風云再起’一直是不錯的。”迪美購物中心相關負責人向記者介紹，而主打AR/VR的“探險者世界”，占地2100平米，未來仍有提升空間。服裝業態方面，迪美已將原先分散的店鋪，集中在迪美廣場與香港名店街的銜接處，主打韓流，更貼近年輕人品味。“這樣無論是從迪美往名店街走，還是從名店街往我們這兒來，這塊區域都是必經之地。”該負責人介紹，娛樂、餐飲及服裝未來仍將是迪美的三大主力。
“總體來說，改造后的商場人氣有所回升，但與當初調整前的預期還有差距。”迪美購物中心相關負責人坦承。另外，原合作方盈石已經選擇退出，迪美又尋找到了新的合作伙伴，“新一輪的經營調整方案有望在本月中下旬公布。”該負責人透露，服裝比例或壓縮至10%。業內專家：打造個性化地鐵小店
記者發現，為了與電商競爭，傳統商業不約而同地調低服裝，增加餐飲與娛樂比例，再次出現同質化。商業地產專家姜新國看來，只是一味簡單調整餐飲、娛樂及服飾的業態比重，也非長久之計。“在地下商圈中的店鋪，一定要有自己的特色。”他建議，一方面，要堅持以往各家的原有定位，避免同質化的“貼身肉搏”。另一方面，商家也應當結合大規模的地鐵客流，多提供一些“旅游化”服務。
從全局角度看，業內人士分析還指出，除了各地下商業自己調整定位外，還必須與地面商業形成交叉與互補，這樣才能使地下商業主題有足夠的生命力。
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