6年前，作為“主航道業務”之一的商業地產，被龍湖寄予頗大決心發展，如今效果正在展現。
這家公司最新發布的年報顯示，2016年，三座天街系商業綜合體開業，商業項目總共為龍湖貢獻了接近20億元的租金，同比增幅35.2%。全集團已開業商場面積193.8萬平方米，整體出租率95.1%
按照龍湖的規劃，商業地產將經過十年發展，租金回報將占到龍湖核心利潤的20%以上。到那時，商業租金收入能覆蓋公司的借貸利息，龍湖的發展將真正上一個臺階。
而繼商業地產之后，長租公寓“冠寓”業務正成為龍湖的又一個主航道業務，龍湖高層在3月24日的業績會上，公布了這一消息。如今，這個新業務由龍湖集團副總裁兼冠寓CEO韓石負責，它的重要性上升到了前所未有的層面——戰略性業務。
據一條君了解，龍湖目前一共確立了四個“主航道業務”，分別是地產開發，商業運營，物業管理，以及最新公布的長租公寓。
3月中旬，龍湖在重慶和成都連開三個長租公寓項目，推出房源近500間。長租公寓依托于龍湖在當地的商業綜合體，以年輕人為主力客群，經過前期的蓄客，首批房源的出租率超過80%。
根據邵明曉的描述，冠寓將以每年1萬到1.5萬個房間的速度擴張，第三年收入將達到10億。這一收入水平，相當于2016年龍湖投資性物業收入的半數。
“長租公寓現在的毛利率差不多在35%左右，應該說不是一個特別高的毛利水平。但是公司判斷，通過后期精細化的運營，以及進一步的客戶細分，長租公寓未來會是長期可持續的業務版塊，所以公司定義冠寓作為戰略性業務。“邵明曉在業績會上說。
他進一步解釋，長租公寓發展節奏會和龍湖持有商業相似，前三年是穩健的推進，過程中不斷加強團隊建設，增加對客戶的理解，強化運營同時增強品牌影響力。
按照韓石對長租公寓的規劃，起步階段將以輕資產模式為主，會租賃其他的物業;之后會逐步加大重資產的持有，最終達到80%的重資產。龍湖希望長租公寓未來能夠和商業一樣，成為龍湖的另一個利潤增長點。
房企轉型升級成為規定動作，長租公寓好像一下子得到了所有人的認可。萬科董秘朱旭近期在公司2月份的經營電話會上稱，長租公寓將成為萬科今年主要的著力點。萬科高級副總裁、北京區域首席執行官劉肖在此前接受界面新聞記者采訪時提到，泊寓到今年底將在北京開設超過一萬家。
來自克爾瑞的數據顯示，在中國排名前三十的房企中，已經有三分之一進入了這個領域。今年的房企正在面臨一個更嚴酷的市場環境，全國樓市調控加碼，如何沖抵政策變動帶來的風險，成為房企的必修課。
龍湖集團董事長吳亞軍對龍湖的發展節奏“表示滿意”。2017年的前兩個月，龍湖實現銷售額245億元,同比上漲269%,在前20房企中漲幅居前列。
3月24日，龍湖2016年業績公告顯示，全年合同銷售金額達到881億元，同比上漲61.6%。其中，一線城市和強二線城市占比分別為28%和46%。2016年，龍湖獲得了43塊地，其中9塊來自于并購。其所有的新項目都在一二線城市，新進入天津，武漢和合肥。
龍湖將2017年銷售目標定為1100億。邵明曉點出了2017年龍湖重點關注的城市：廈門、濟南、合肥和廣州。他表示，去年廈門龍湖排到全市前三，今年可能更進一步。“廣州像廈門一樣做透，把它的量做起來。”
財務方面，年報期內龍湖成功發行了118億公司債，綜合借貸成本進一步下降至4.92%，平均貸款年限拉長為5.90年，非抵押債務占總債務比例提升為75%。
3月24日，穆迪將龍湖地產的企業家族評級由Ba1調升至Baa3，評級展望為穩定。穆迪在陳述評級調升理由時指出，預期龍湖地產將在未來12至18個月，憑借溫和的銷售增長、審慎的土地收購和財務管理，保持其財務結構的穩健性。同時，龍湖的租金收入增長亦有助加強其償還債務的能力。
此前，龍湖地產還獲得了標普及惠譽兩大機構的投資級評級，加上大公國際、中誠信證評及新世紀均給予的AAA最高評級。龍湖地產成為又一家境內外機構一致授予投資級的民營房企。除龍湖外，民營房企中獲得境內外全投資級評級的房企僅兩家，分別為萬科和萬達。
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