百強房企的名頭猶如護身符一般，保佑著房企們在融資市場獲得與之匹配的授信，繼而征戰沙場，持續擴張壯大，但十余年間，百強房企的集中度越來越高，但洗牌率頗為驚人，高達81%。
3月16日，中國指數研究院發布一份中國百強房地產企業研究報告顯示，五年前的百強房企，目前還有53家留在今年的名單之中，淘汰率接近一半；而追溯到2004年，當時進入百強名單的房企，僅有19家企業仍留在2017年的名單之中，81%的公司已經被擠出百強名單。
報告顯示，14年間，前十名的房企之中，僅萬科、恒大和綠地三家企業堅守其中，2016年，三家房企分別實現銷售額 3648億元、3734億元和2550億元。
其余早年的一些大規模房企如今已經被后起之秀趕上。
近幾年，因擅用金融杠桿的閩系房企，如融信、正榮、融僑等憑借在一二線城市突飛猛進的土地投資策略業績實現較大漲幅。分析人士表示，早年，房企對城市的布局、產品策略左右了房企的發展；到了最近兩年，金融杠桿則成部分房企魚躍龍門最重要的策略。
報告同時顯示，隨著淘汰率的攀升，房企市場集中度也越來越高。
截至2016年底，百強房企的市場占有率已至40.8%，而2003年，該數值為14%。2016年，百強房企的平均凈資產為1358億元，較2003年上漲28倍；同期，營業收入均值增長近39倍。中國指數研究院表示，今年20強銷售額門檻約在900-1000億元之間，如以25%的增長率計算，至2020年，排名前23名的房企市場占有率將超過50%。
今年來看，報告顯示，盡管大部分房企已經擴張全國，一二線城市仍是房企主要業績來源。
2016年百強房企中前50位企業重點項目中，來自一二線城市的銷售額占比83.9%。其中一線城市占比為27.0%，較上年下降2.8個百分點，主要源于供應端收緊下企業獲批項目的減少；受重點二線城市市場成交熱度輪動上升的影響，來自二線城市的銷售額占比最高，達56.9%。
2016年，百強企業銷售業績的快速增長帶動了盈利規模的大幅提升。其中，營業收入均值達392.1億元，凈利潤均值達45.7億元，同比分別增長36.8%、26.2%；但百強企業凈利潤增長率仍低于營業收入增長率10.6個百分點，行業“增收不增利”現象依然凸顯。
新城控股高級副總裁歐陽捷提醒：“有規模性才有江湖地位”的背后，幾乎所有房企的銷售目標只增不減，但現實不會是這樣的，“房企業績會逐年萎縮”。
對于今年市場，大部分房企抱有相當高的預期。
報告顯示：從企業公布或內部透露的銷售目標信息來看，恒大、碧桂園目標錨定在5000億規模；綠地、中海等千億以上企業向3000億看齊；而招商蛇口、世茂房地產、新城控股等企業則向千億規模沖刺。從銷售目標增長率來看，在行業平穩發展的預期下，規模較大百強企業2017年平均目標增長率超40%。
