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行業新聞

聯合辦公入駐購物中心 選址注重創意時尚融合更多可能

來源:網絡       作者:網絡       時間:2017-03-14
核心提示:作為傳統寫字樓的補充,聯合辦公的運營商以及項目一直源源不斷地吸引投資者的關注。隨著聯合辦公的發展,其已經被賦予了更多的元素,目前,不少聯合辦公品牌也已經開始或計劃入駐購物中心。



  作為傳統寫字樓的補充,聯合辦公的運營商以及項目一直源源不斷地吸引投資者的關注。日前,記者注意到,隨著行業的發展,聯合辦公被賦予了更多可能,不少品牌已經開始或計劃入駐購物中心。

  聯合辦公積極進駐商場

  過去一年中,各個聯合辦公運營商吸引了數以億計的融資。10月,上海錦江國際酒店向美國最大的合作式辦公運營商WeWork投資了2.6億美元,基匯資本向裸心社投資了1500萬美元,新加坡投資發展集團以1480萬美元收購了一家已在上海擁有9個合作式辦公運營點的運營商辦伴24%的股份。

  隨著聯合辦公的發展,其已經被賦予了更多的元素,目前,不少聯合辦公品牌也已經開始或計劃入駐購物中心。

  方糖小鎮已經入駐的購物中心包括上海南京西路的金鷹國際、中山公園的兆豐廣場和天山路的巴黎春天等。

  裸心社也已經入駐上海新天地的THE HOUSE新里、西康?189弄購物中心等。

  而開發商的積極介入,也為聯合辦公的發展帶來新局面。

  2016年12月,凱德置地宣布與北京的優客工場進行合作,凱德置地將向優客工場提供其在中國的商場空間作為合作式辦公場所。據悉,優客工場將進駐武漢的凱德新民眾樂園和北京的凱德MALL?望京。

  龍湖地產首個自有商業體聯合辦公項目“一展空間”已于北京長楹天街落地,并計劃將此模式推廣至全國。

  選址注重創意時尚

  “為什么會選擇商場?當然因為一方面商場的人流和租戶是重要的經濟組成,另一方面,我們也會選擇和一些房地產開發商進行深度的合作以及一些商業模式的合作,”裸心社CEO Jon Seliger對《東地產》表示,“一般來說,越是重要的戰略位置越是會給我們帶來更多的社員,更多的社員就會帶來更多的商業機會和便利。在上海我們選址非常的謹慎,每一個地點都是經過深思熟慮的。我們希望我們的社員可以去到上海的每一個重要地點工作,比如新天地,南京西路,陸家嘴等等。”

  目前,上海有8家裸心社,未來一年會有超過16家到24家在上海開業。2017年第二季度,裸心社還計劃進駐北京和香港,之后則是新加坡等重要的戰略城市。

  戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為,聯合辦公作為一種服務性辦公產品,較原有的商務中心在選址和內部設計上更注重創意性和時尚性,產品上也更趨向生活-辦公結合的新型模式。

  “聯合辦公選址時,首當其沖考慮的肯定是租金成本,其次再是物業本身的特點以及是否處于商務區,交通是否便利等其它相關因素,一個是保證有盈利空間,一個是保證客戶群體的數量和可以物理性改造出不同的風格。至于選擇甲級寫字樓項目,老舊項目還是街鋪或者進駐商場,都要在這些基礎之下,”他向《東地產》指出,“進駐商城恰好吻合以上選址的幾個基礎要素。商場租金較寫字樓便宜很多,空調使用及出入時間更自由,在結構上商場的層高、露臺、內部樓梯都更吻合聯合辦公設計的需求,也更貼近聯合辦公的‘生活-辦公’結合的初衷。”

  商場定義更寬泛

  CBRE華東區顧問及交易服務|商業部資深董事范紅娟則認為:“以前我們對商場的定義是shopping mall,但實際上隨著社會的進步、消費觀點的改變等,商場的定義應該更寬泛,除了shopping以外,商場中還可以包含更多與我們生活息息相關的元素,聯合辦公也是商場可以融合的新興業態之一。”

  “因為消費者本身的變化和要求,各行各業才有了更多cross over(跨界)的可能性,”她認為,聯合辦公經歷了第一代、第二代、第三代的發展,主要原因是全新的消費人群帶來全新的消費觀點,他們對于設計、產品、顏值等都有了更高要求,因此,聯合辦公才出現了不同的呈現方式。

  魏朝英坦言,當前線下的實體商業經濟并不樂觀,有些商場僅靠餐飲維持,因此大環境下,一些商場開始重新規劃和改造,對商場自身做區別定位,“對于商場來說,聯合辦公其實較傳統商業更為穩定,帶來更多人氣,是商場轉型的一個很好的方向,聯合辦公對于商場來說也是一個配套產品。”

  第一太平戴維斯方面同樣表示,作為非傳統業態,聯合辦公空間入駐實際上縮減了項目的零售用途比例,但年輕辦公人群的引入有利于增加項目潛在客流,對零售市場“去庫存”也是一大利好。



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