2016年，零售業經歷了一次巨大的調整，曾經勢頭高漲的電商，現在也逐漸遇到了發展的瓶頸，紛紛考慮發展線下，而一度陷入低迷的實體零售業卻在不知不覺中慢慢復蘇，馬云在云棲大會上表示：“純電商必死，新零售即將誕生。”那么，2017將是實體零售重新出發的轉型年！
零售基本面逐步轉向實體零售
2017年或將是實體零售重新出發的轉折之年。網購對實體商業的沖擊正逐步減輕，線上零售更加積極地擁抱線下實體，并將之作為重要的未來增長領域。購物中心和實體店在體驗性和場景化方面的不斷提升將從供給側為消費升級創造條件，并持續推動消費者向實體商業回歸。
從消費者和消費能力的角度看，隨著收入的增加，上層中產/富裕家庭占比將在未來五年中突破全國家庭數量的一半。他們消費主導力的加強，對消費升級起到進一步的推動作用。
以體驗為內核的服務型消費在中國正處于由上層中產階級“量變”和消費結構“質變”雙重驅動的風口。中國供給側的改善，需要實體商業的貢獻，因此2017年或將是實體零售重新出發的轉折之年。
2017年800萬平方米新增供應逼近
2017年，中國整體零售物業市場新增供應量預計將進一步放大，市場將迎來800萬平方米左右的新入市項目。其中，北、上、廣、深四大一線城市占供應總量的29%左右，其余二線城市約占71%。
一線城市中，北京和廣州兩地新增體量不大。北京有超過6成的項目位于王府井和CBD的核心商圈，且由有經驗的業主開發和運營，而廣州僅有一個新項目入市。深圳和上海的供應總量分列全國首、次位。
二線城市中，未來三年中西部四城將面對持續大量新增供應的考驗，其中成都、武漢作為品牌進駐該區域的門戶城市風險相對較小。華東區域的供需平衡相對較好，但無錫商鋪租賃市場仍存較大風險。
傳統服飾品牌擴張持續放緩
據CBRE監測，2016年奢侈品牌和百貨商場繼續優化整合其原有門店網絡，輕奢品牌和多品牌買手店增長穩定。快時尚品牌仍然保持較快的擴張勢頭，但受國際快時尚品牌布點繼續向下一級城市滲透和個別品牌關店的影響，增速亦有所放緩。
從商品到服務，“綠色健康”引領新風尚
現今，消費者需求的更迭與升級正在引領零售業從傳統的服飾穿戴向生活方式轉型，更多地關注文化娛樂、健康生活等多維度的消費體驗，“健康”和“酷玩”成為兩大增長主題。據調查，82%的中國消費者愿意花更多的錢購買健康食品。
消費者在飲食方面從注重美味和性價比，到追求安全、健康的食品，催生了餐飲行業有機、新鮮材料的餐廳涌現，傳統餐飲品牌力推健康飲食新概念。預計2017年將有更多的健康餐飲品牌獲得資本市場的青睞，從而擁有充裕的資金用以門店或渠道的擴張。
中國消費者從速溶咖啡向沖調咖啡的明顯傾倒亦是對健康和品質餐飲的追求體現，而中國目前人均年咖啡消費量僅為5杯，還遠遠低于日韓每年人均300杯的水平，以及全球240杯左右的平均值，這一巨大差距昭示出咖啡連鎖店經營商在中國所面臨的巨大的市場機遇和成長空間。
運動相關消費是“健康”這一新消費主張下另一個重要分支。據統計到2020年，每周參加1次及以上體育鍛煉的人數達到7億，經常參加體育鍛煉的人數達到4.35億，體育消費總規模達到1.5萬億元。
近年來井噴的馬拉松賽事場次也是“全民健身”的見證，預計2017年將舉辦500場馬拉松賽事。與運動健身蓬勃興起相對應的是運動服飾裝備亮眼的銷售業績和擴張計劃。新消費環境下運動休閑品牌的發展已進階為“科技+運動”的時代，預計2017年運動休閑品牌將繼續保持活躍的擴張趨勢，并在此基礎上更多地融合移動互聯網功能。
近年來電影票房的迅速增長、主題樂園產業的蓬勃發展，都印證了不斷增長的娛樂新消費的需求。展望2017年，文娛類零售商將在門店數量和商家品類上有進一步的提升，以IP概念、親子、體驗為主題的零售門店將進一步擴展，選址重點區域仍將是居民收入較高、消費力較強的一線城市以及核心二線城市。
CBRE大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“線上、線下的零售模式在博弈多年后從完全對立進階為相互融合，以及居民收入的快速增長驅動了中國基數龐大的消費者持幣尋找消費升級的下一站等因素，實體商業重拾增長的潛力。2017年或將是實體零售重新出發的轉折之年。”
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