春節期間，海口商業出現熱氣騰騰的場面：走在大街上，不少市民感受到商家之間的“商戰”在逐漸升溫。與往年不同，幾個月前，諸如新城吾悅廣場、海航日月廣場等眾多商業綜合體如同雨后春筍般出現，讓海口市民有了更多的購物選擇，有了更全新的消費體驗。
如果說解放路商圈、海秀商圈、國貿商圈是?？趥鹘y商圈的話，這些商業綜合體的出現，將改變商圈布局和消費方式——多個著名品牌入駐、一站式購物消費、集餐飲、購物、健身、娛樂于一體。在商業綜合體消費一趟，基本滿足所有消費需求，已成為越來越多?？谌讼M的新方式。
在經濟學家眼里，這種集中式消費的大型商業綜合體的出現，讓消費者消費越來越方便，是經濟發展的一種必然趨勢，它們的出現，將為?？诘纳虡I格局帶來一場變革。
動輒數萬平方米商業面積，數家大型商業綜合體扎堆開業
一站式消費刷新逛街方式
直到今天，家住?？诨疖嚃|站附近康馨家園的海口市民馮程，對2016年10月18日那天新城吾悅廣場的開業仍記憶猶新。
“開業當天，商場人山人海，迎賓大道、椰海大道交通堵成一片，商場三樓每家飯店門前都排著長長的隊伍。”馮程描述。
作為高消費群體的一員，馮程曾一度抱怨海口現有商場規模太小，希望?？谀軌蚨喑霈F大型商業綜合體。在這個新開業的商場里，馮程發現不必開車前往國貿等傳統商業圈，在家門口消費需求基本就可以滿足。開業當天，他就在商場辦理了健身會員卡等一系列消費卡。
他甚至想象，這個商業綜合體的出現，可以帶動周邊房地產繁華，至今沒有多少人氣的?？谀喜科瑓^，成為未來繁華的商業中心。
然而讓馮程沒想到的是，新城吾悅廣場僅僅是2016年末“開業潮”中的第一個波。接下來，這類“航母式”商業體在?？诘募虚_業，有點出乎他的意料。
2016年11月11日，正是網絡購物的“雙十一”購物節，海航?？谌赵聫V場在海口大英山CBD片區開業，這個“巨無霸”商業綜合體項目總建筑面積48萬平方米，打造了“一個中央廣場、兩個商業文化區”為框架的大型商業文化綜合體。
在海航日月廣場的前期宣傳中，賺足了海口人對國外中高端品牌需求的眼球：日月廣場引入了多個國內外人氣品牌，其中不少是首次登陸海南島。
2016年12月23日，位于海口市西南角白水塘路的海口萬達廣場開業，這是萬達在海南開設的第一座萬達廣場，也是全球第179座萬達廣場。據其宣傳，該商業綜合體總建筑面積53萬平方米，購物中心達15萬平方米，已進駐的212個品牌中，有34個品牌系首次進入海南。
就在?？谌f達廣場開業的第二天，位于海口市政府附近的海口遠大購物中心開業，這個總建筑面積約7.5萬平方米的商業綜合體，主要經營時尚百貨、主題餐飲和美食，其中還有兒童樂園、影城等娛樂項目。
在走訪了這些商業綜合體后記者發現，無一例外，這些大型商業綜合體集中了餐飲、購物、娛樂體驗休閑等各個業態。消費者不用東奔西走，就可以在商業綜合體的區域內實現吃飯、看電影、帶孩子玩游樂場、購買商品等消費需求。而且這些綜合體內的停車場均設有大量車位，為消費者提供各種方便。
?？诎匆巹澊蛟煨律虡I中心
填補新建城區商業空白
這些大型商業綜合體的出現，能否與海口的消費人群相匹配？
?？谑猩虅站窒嚓P負責人表示，這些大型商業綜合體的開業，填補了此類業態的空白，提升了?？诘纳虡I格局。?？谑猩虡I部門對于打造商業中心，曾進行詳細、完整、科學的規劃。
該負責人舉例，盡管此前?？谟胁簧偕虉觯蟛糠旨性趥鹘y的國貿等老城區商圈。?？谝巹澊蛟煳骱０?、大英山、白水塘等新型商業中心。而這些商業綜合體，也正是分布在這些商業中心范圍內。例如，海航日月廣場的出現，彌補了國興大道大英山片區商業較弱的局面；?？谶h大購物中心的開業，填補了西海岸?？谑姓浇瑓^沒有大型購物廣場的空白；新城吾悅廣場的開業，讓此前沒有大型商場的城南椰海大道片區擁有了一個商業中心。
?？谶h大購物中心相關負責人在接受記者采訪時表示，在遠大落戶海口前，周邊沒有一家大型購物中心及超市，周邊居民一直在購物和娛樂休閑上匱乏，甚至點不到外賣。此外，海南目前已成為東北人過冬棲息目標地，形成大規模“候鳥族”，遠大源起東北哈爾濱，現將分店設在?？冢饶軌蚺c城市文化有一個更好的銜接，也能為在?？诘臇|北人提供如同“娘家”的購物中心。
百度地圖提供的人群擁擠熱力圖也為一些商場的人氣指數做了一個很好的詮釋。該熱力圖將某一區域的實時人流擁擠程度分別用不同顏色的色塊顯示。通過對比2月4日、5日周末兩日的實時熱力圖發現，當天18點，記者發現，人群較為集中的是國貿商圈、海秀商圈、解放路商圈，而在新城吾悅廣場、海航日月廣場地圖上同樣出現了表示人數較為聚集的紫色和黃色，特別是位于西海岸的?？谶h大購物中心，是附近唯一一片擁有熱力色塊顯示的區域。
大型商業綜合體將挖掘市民消費潛力
航母式商場將改變消費習慣
根據最新數據，2016年，?？谑猩鐣M品零售總額653.9億元，增長9.8%。城鄉常住居民人均可支配收入達26409元，增長8%，居民消費價格指數上漲3%，并提出了2017年海口市社會消費品零售總額增長8%左右，城鄉常住居民人均可支配收入增長7.5%左右，居民消費價格漲幅控制在4%以內的目標。
“2016年下半年大型商業綜合體的集中開業，確實有些出人意料，給人一種跨越式發展的感覺。”海南大學經濟學院教授王麗婭表示，從統計數據上看，2016年，海口市的社會消費品零售總額有著近十位數的增長。但一座城市的消費總量不是無限放大的，這要考慮到當地的經濟發展水平以及市場大小。
王麗婭表示，不可否認，?？谏虡I的發展有著一些不利因素，比如陸地交通與內地隔絕，商業無法向島外輻射。但目前?？诘南M能力還是被低估的，大型商業綜合體的開業，勢必會帶動?？谥苓吺锌h的消費人群進入，也會挖掘消費潛力，刺激市民消費。
“它們的出現給海口商業布局帶來的影響是顯而易見的。”王麗婭表示，隨著新型消費業的興起，單純依靠售賣商品賺取利潤的商場越來越少，這些新開業的商業綜合體包括了大量電影院、餐飲業、健身，各種體驗館等體驗式消費，已經不能再將其稱為單純購物的“商場”了。
因此，在王麗婭看來，從全國的商業發展趨勢來看，?？谏虡I模式和理念還是走在了國內許多發達地區的后面。在國內很多大中城市，這種大型商業綜合體已經遍地開花。大型商業綜合體入駐?？?，是?？谏虡I發展的必然趨勢，既會改變消費者的消費習慣，也會擠占一部分傳統商業的市場份額。未來，一些落后的商業模式因不能適應市場發展需求，將被淘汰。
新型商業體面臨諸多挑戰，如何融入“網購時代”
線上線下結合緩解電商沖擊
“商場業態瞬息萬變，商業模式如果不能順應時代發展，就會被淘汰出局，因此商業體的發展，需要與時俱進。”海南省行政學院原院長、經濟學教授廖遜表示，21世紀剛剛過去16年，傳統的商業零售模式總體上出現了兩個大變革：一次是大型超市的出現，一次是網購的出現。“還記得上世紀初，海口開始出現大型超市，曾經一個大型超市的出現，曾導致一條街零售店舉步維艱。”
僅僅不到十年的時間，第二次革命性的購物變革——網購出現，再次顛覆了人們的消費觀念，一度讓實體商業經濟呼喚“狼來了”。
“誰能想到未來商業模式還會有怎樣的新發展？”廖遜說，也許現在一些人看大型商業綜合體對于海口來說有些超前，但它總體上是向著越來越方便消費的趨勢發展，這是順應時代的變化。
王麗婭提醒，新型商業體依舊要考慮未來發展中面臨的許多挑戰，比如最大的挑戰便是電商沖擊。如今，網絡購物已成為不可阻擋的趨勢，不少品牌商家將實體店鋪作為線下門面，達到線下體驗，線上收益的效果。
“做好線上與線下相結合的經營模式，是商業綜合體的發展方向，同時，避免過于集中，避免差異化發展，做好自己的商業特色，才能吸引更多的消費者。”
本文來源于海南日報作者李磊，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
