WeWork“仰仗”全球化運營加速在華擴張 已有7家門店

核心提示：2016年11月，WeWork和遠洋集團達成了基于營業(yè)收入分成的地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方共同發(fā)揮各自領(lǐng)域的優(yōu)勢推動合作：WeWork將提供品牌、設(shè)計、社區(qū)建設(shè)、數(shù)據(jù)信息、全球會員網(wǎng)絡(luò)資源以及運營支持，而中國遠洋集團將提供地產(chǎn)物業(yè)、本地化運營以及資金支持。

　　辦公空間、社區(qū)及服務(wù)提供商WeWork正在加速在華擴張。

　　截至目前，WeWork在中國內(nèi)地已經(jīng)確認7家門店，將可以為超過6000名會員提供辦公空間及社區(qū)服務(wù)。

　　據(jù)了解，已經(jīng)開業(yè)的延平路店和威海路店已經(jīng)為入駐企業(yè)提供了共計大約2000個工位，計劃2017年內(nèi)開業(yè)的兩家北京門店將共容納1500-2000個工位。

　　1月中旬，WeWork正式披露，在北京的第一家辦公地點WeWork光華路門店將于3月開業(yè)。WeWork光華路店也是WeWork攜手地產(chǎn)合作伙伴遠洋集團以來的第一家門店。

　　北京一直是共享辦公企業(yè)的重要聚集地。辦公租賃平臺“馬上辦公”發(fā)布的《北京共享辦公空間市場透視》顯示：截止至2016年底，北京共享辦公空間一共303個，分布于11個行政區(qū)， 總建筑面積73萬多平方米，平均每家空間建筑面積1942平方米；2017年一季度，北京地區(qū)將有至少15個新的辦公空間開業(yè)。該報告所統(tǒng)計的“共享辦公空間”的界定包括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、商務(wù)中心和服務(wù)式辦公空間。

　　1月底，WeWork中國區(qū)總經(jīng)理盧書成在接受21世紀經(jīng)濟報道記者專訪時介紹：“我們更看重工作人群主體和辦公方式的轉(zhuǎn)變。比如，美國擁有數(shù)千萬的自由職業(yè)者，雖然我們國家的比例還不像美國那么高，但市場正在朝這個方向發(fā)展。”

　　進軍北京市場

　　WeWork各個門店的設(shè)計都有明顯的屬地元素，北京的辦公地點也不例外。

　　“北京作為中國文化及創(chuàng)意中心，一直以來都敞開大門歡迎來自全國甚至是全球的年輕人才，在WeWork光華路店，這些年輕人將在這座歷史名城追尋自己的夢想。”盧書成表示。

　　據(jù)了解，和其他WeWork辦公地點相比，光華路店擁有更多的2-4人間辦公室，以此為那些處于公司發(fā)展初期的團隊提供一個更愜意、舒適的工作氛圍。其他產(chǎn)品包括WeWork全球標配的臨時辦公桌、固定辦公桌、不同大小的私人辦公室、會議室、母嬰室、冥想室以及殘疾人衛(wèi)生間。

　　2016年11月，WeWork和遠洋集團達成了基于營業(yè)收入分成的地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方共同發(fā)揮各自領(lǐng)域的優(yōu)勢推動合作：WeWork將提供品牌、設(shè)計、社區(qū)建設(shè)、數(shù)據(jù)信息、全球會員網(wǎng)絡(luò)資源以及運營支持，而中國遠洋集團將提供地產(chǎn)物業(yè)、本地化運營以及資金支持。

　　除了WeWork光華路之外，雙方在北京還將一同運營WeWork慈云寺店，并預(yù)計于今年下半年開業(yè)。

　　早前曾有知情人士向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，與遠洋集團的合作模式，不會是WeWork中國化的孤例，錦江集團、泛海集團、綠地集團，乃至于佳兆業(yè)集團、電子城集團，都和WeWork有戰(zhàn)略合作層面的溝通。

　　全球會員網(wǎng)絡(luò)

　　WeWork會員企業(yè)覆蓋范圍十分廣泛，既有開始創(chuàng)業(yè)的小公司，也有代爾塔、國際商用機器、通用電氣、三星及Dropbox這樣的全球五百強企業(yè)。分布在全球各地的辦公地點則為會員提供了商務(wù)出差的最佳辦公選擇，為跨國公司及中小企業(yè)提供了靈活選擇和拓展業(yè)務(wù)的極佳機會。

　　創(chuàng)新型數(shù)字產(chǎn)品公司MediaMonks（“摩課士信息科技”）的紐約和上海團隊均選擇了在WeWork辦公，該公司2016年有兩個在華項目是通過在WeWork社區(qū)聘請執(zhí)行團隊完成的。

　　摩課士信息科技(上海)有限公司技術(shù)總監(jiān)張晨表示，“無論是具體執(zhí)行團隊還是有經(jīng)驗的行業(yè)人士，都可以通過WeWork的會員網(wǎng)絡(luò)找到。”

　　在盧書成看來，“WeWork幫助我們的會員將工作變?yōu)樯睿粌H僅是生存。我們的會員社區(qū)、資源以及遍及全球的網(wǎng)絡(luò)，能夠幫助中國本土公司在全球范圍成長。我們期待將我們的網(wǎng)絡(luò)帶到北京這座城市。”

　　WeWork最大的優(yōu)勢之一、與其他辦公空間運營商的最大區(qū)別，在于其全球化的運營。這種全球化既包括地理區(qū)域的全球化運營，也包括對全球各種文化的包容程度。公開數(shù)據(jù)顯示，WeWork目前在全球10個國家、超過35個城市擁有超過115家辦公地點，共擁有大約1萬名會員企業(yè)及超過9萬名會員。

　　公寓品牌Grid Living（“格居”）是WeWork上海的第一批入駐團隊，格居聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO林昂告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“WeWork為我的團隊提供了開放式的工作空間、社區(qū)型的社交環(huán)境，還可以滿足我們在不同城市移動辦公的需求。”

　　張晨表示：“我們選擇WeWork的一個很重要的原因，WeWork和我們一樣，都是全球擴張的公司、在全球很多城市都有辦公室。在我們看來，他們對各種文化都有很好的包容性。”

　　2017年，摩課士信息科技將進一步擴張團隊規(guī)模，經(jīng)過討論，該公司仍傾向于留在WeWork辦公。“與其自己管理水電氣、辦公設(shè)備、保潔，我們更愿意于把精力專注在公司業(yè)務(wù)上。” 張晨說。

　　1月底，《華爾街日報》引述知情人士的消息稱，軟銀集團正在考慮向WeWork注資超過10億美元。

　　2016年3月，WeWork曾以160億美元的估值完成一輪近7億美元的融資。除既有股東跟投外，該輪次的資金幾乎全部來自中國投資方，其中，弘毅投資和聯(lián)想控股的出資數(shù)額約為4.3億美元。



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