近年來，保險市場的火熱吸引著各路資本的進入，其中不乏房地產公司的身影。據不完全統計，2016年批復籌建的18家保險公司中，至少有一半險企的發起股東包含了房地產公司。此外，在已開業的保險公司中，還有至少3家險企的股權變動中引入了房地產背景企業，兩類共計17家房企進入。
當房地產與保險公司相互聯系，很容易產生一系列化學效應，資本市場攪局者寶能系、恒大系成為這類結合的典型。為何房地產公司如此青睞保險市場？一方面或許是為了能夠從保險渠道低成本獲得資金，為公司發展提供便利現金流。另一方面也有可能是看重保險公司的盈利能力，而進行股權投資。
不過也要注意，隨著監管趨嚴及保險公司普遍5~8年的盈利周期，這些房地產公司的愿望或許會落空。
半數籌建險企股東包含地產資金
據公開資料顯示，2016年共有18家保險公司獲得保監會的批復籌建。記者觀察到，這其中至少有9家險企的發起股東中包含了房地產企業，這9家險企分別是：瑞華健康、復星聯合健康、匯邦人壽、三峽人壽、和泰人壽、愛心人壽、華貴人壽、眾惠財產相互保險社、黃河財險。
例如瑞華健康就有兩個地產股東入股，分別為咸陽宇宏房地產發展有限公司、深圳市東方置地集團有限公司。前者是宇宏集團旗下一家分公司，主要以項目開發和工程管理為主業。東方置地則是一家老牌的房地產公司，目前主要發展珠三角地區及長三角地區。
另外，還有上市公司世茂股份也入股了匯邦人壽，持股比例20%，為第一大股東。大名城全資子公司名城地產（福建）有限公司也作為黃河財險的發起股東之一，斥資3.5億元拿下14%股權，位列第二大股東。
此外，還包括中洲置地入股了愛心人壽，成為其發起股東之一，秦皇島煜明房地產集團有限公司入股和泰人壽等。
三險企股權變動引入房地產公司
值得關注的是，2016年有地產公司趁已開業險企進行股權變更之際買入股權實現控股。
據統計，至少有中融人壽、燕趙財險、新光海航人壽三家保險公司的新進股東中，引入了有房地產背景的股東。其中最受關注的當屬潮汕地產商的入股，主要以柏霖資產為平臺公司進行保險公司股權的收購。據媒體報道，柏霖資產此前曾是鴻榮源置業集團有限公司（以下簡稱“鴻榮源”）100%控股的子公司，雖然隨后進行了一系列的股權變更及增資，但仍與“潮汕幫”的鴻榮源集團有著千絲萬縷的聯系，甚至鴻榮源集團副總裁的名字就叫賴柏霖，與柏霖資產名稱相同。
2016年，柏霖資產強勢入主新光海航人壽。資料顯示，2016年11月，新光海航原股東海航集團正式退出，柏霖資產入局接盤，持股比例高達51%，成為公司絕對控股股東。
實際上，這并不是柏霖資產控股的唯一一家保險公司，記者還注意到，2016年，柏霖資產躋身利安人壽前五大股東行列。目前約占總股本的18. 4%，成為公司第二大股東。
除“潮汕幫”地產的入股之外，擁有房地產背景的中天城投也通過旗下子公司貴陽金控和聯合銅箔參股中融人壽，二者共同持有中融人壽36.36%的股份，中天城投成為控股股東。
過去一年，中融人壽飽受償付能力不足的困擾，不過2016年11月份，股東方已經向公司增資40億元，目前公司償付能力已經達134%，符合監管要求。此外，2017年1月份，保監會已解除公司停止開展新業務及暫停增設分支機構等監管措施，這意味著中融人壽停滯一年的新業務將得以重新開展。中融人壽方面表示，下階段將大力發展中長期、保障型傳統壽險產品。另外，老牌地產公司華夏幸福也入股了燕趙財險，持股19.75%，為并列第一大股東。
各公司入行原因不一
這些房地產公司或者擁有房地產背景的公司之所以參股險企，原因也各不相同。一些房地產公司或許是看重保險公司的現金流通能力，保險公司每個月都有源源不斷的保費進入，這為地產公司補充現金流提供了一些便利。例如去年瘋狂拿地的恒大系，恒大人壽便是瘋狂舉牌的一個公司。
此外，也有地產公司看重險企的盈利能力，希望能在保險公司進入穩定經營之后，從保險公司獲得不錯的投資收益。另外，還有地產公司選擇多元化的發展戰略，進而參股保險公司，希望能布局金融行業。
監管趨嚴目標難實現
實際上，保險公司包含地產背景股東的情況并不少見，據媒體統計，目前就有30余家保險公司的股東中包含有房地產背景的公司。
但現在形勢已經發生了一些改變，例如保監會自2016年年中起，已經越來越強調“保險姓保”，也明確表示，不允許股東將保險作為單一融資平臺。此外，保監會近期還打算對新成立保險公司股東股權比例進行調整，大股東持股不能超過三分之一，這樣容易形成股東之間相互制衡的形勢，這對追求現金流而進入險企的房地產公司來說無疑都是阻礙。
此外，進入保險公司還只是一個開始，仍需要持續地投入與耐心。
目前“償二代”（第二代償付能力規定）越來越嚴格，股東方中途為保險公司提供增資的情況并不少見，所以股東也應該做好長期投入的準備。另外，新成立的保險公司普遍還有5~8年才能盈利的周期，許多股東在這期間等不及就退出了，而這些房地產公司又能否耐心等待？或許在投資數億元之后，如何使公司盡快步入正軌，維持較好的經營狀況盡快盈利才是最應該考慮的問題。
