將商業資產厘清并整體劃歸到綠城資產平臺之后，綠城商業地產的發展似乎進入了快車道，繼牽手印力集團后，又聯姻皇庭國際。
1月20日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司發布公告稱，擬與綠城資產管理集團有限公司出資設立合資公司浙江綠城皇庭商業管理有限公司。
綠城皇庭商業公司擬定注冊資本人民幣1000萬元，其中綠城資產出資490萬元，持股49%；皇庭國際出資510萬元，持股51%。
新設立的綠城皇庭商業公司定位于專業性的商業策劃、規劃、招商及運營管理公司，旨在對綠城資產及其關聯方開發建設的購物中心及社區商業項目（在建、規劃建筑面積總計約130萬平方米，具體以實際簽約面積為準）及其他商業項目進行策劃、規劃、招商及運營管理，除此之外，還將依托雙方資源，拓展其他市場機會。
綠城資產相關負責人向媒體表示，與皇庭國際合作，將實現綠城住宅與商業地產協同發展，達成“理想生活服務商”的戰略目標。
對于皇庭國際，市場更為熟悉的應該是皇庭廣場，憑借這個項目，皇庭國際在深圳商業地產界累積了不少名氣。除此之外，皇庭國際還運營了一個寫字樓及綜合體項目。
“可以說，皇庭國際在購物中心和寫字樓上都有一定操盤經驗，能力還是可以的。”戴德梁行華南及華西區研究部主任張曉端表示。
綠城商業的“外援們”
2006年以33億摘取溫州天盛地塊（綠城·鹿城廣場），是綠城首次涉足商業地產領域。之后十年，隨著土地儲備的不斷擴大，綠城的商業物業也不斷增加。
根據綠城資產披露，截至目前，該公司旗下持有在建、規劃建筑面積總計約130萬平方米體量的商業物業，分布在北京、上海、青島、濟南、沈陽、溫州、臺州等城市。
不過，由于商業物業不斷增加很大原因出于拿地需要，所以綠城一開始并沒有重視，相較于住宅地產，綠城商業地產發展相對滯后。隨著時間的推移，越來越龐大的商業物業逐漸成為綠城的一個負擔，盤活這部分資產變成了“燃眉之急”。
一開始，綠城旗下商業資產的盤活方式是通過出售加速變現，例如2015年底作價19.5億售出的北京霄云路商業項目。
但該思路在綠城業務結構大調整時出現了轉變——從原來的出售改成了持有運營。
2016年7月9日，綠城宣布將所有的業務統歸綠城房產、綠城管理、綠城資產和綠城小鎮四大平臺。其中綠城資產集中統籌經營酒店、商業中心、街區商業、會所等資產。
“綠城資產成立的其中一個目標是盤活旗下的酒店、商業等存量資產。”綠城執行董事曹舟南表示，而綠城開出的盤活處方是尋找“外援”。
正式公布業務調整前，綠城已經于2016年6月29日與印力集團簽署合作協議，印力集團旗下印力城入駐諸暨綠城廣場，打造諸暨印象城。隨后7月23日，諸暨印象城正式啟動招商。
對于綠城資產這種商業地產運營“新手”，選擇合作或許是最好的解決辦法。
據印力集團官網顯示，該集團在國內擁有30多個商業購物中心項目，產品線包括綜合體“印力中心”，購物中心系列“印象城”、“印象里”、“印象匯”、“新一城”。
但綠城與印力集團確定合作關系的項目僅諸暨一個，綠城資產仍需為其余商業物業尋求出路，因此皇庭國際成為了新的“幫手”。
這一次的合作涵蓋了綠城資產在建、規劃建筑面積總計約130萬平方米商業物業，其中包括10萬方左右體量的大型購物中心，以及幾萬方的社區集中式商業、商業步行街兩大類產品。
綠城資產相關負責人向觀點地產新媒體表示，通過合作，綠城現有集中商業、社區商業將得到統一的規劃和運營，未來在商業項目開發前端將提前介入，從源頭開展商業的專業管控。
這么大體量的商業資產合作，市場不免好奇，綠城資產看上的皇庭國際到底什么來頭？
皇庭廣場十年滄海
據觀點地產新媒體了解，皇庭國際號稱集不動產管理、金融服務、內容服務為一體，其市值規模過百億的上市企業。
在商業地產領域，皇庭國際旗下運營管理的項目主要有深圳市皇崗商務中心（除皇庭V酒店外）、崗廈皇庭大廈，此外還于去年收購成都環球時代中心部分物業。
除此之外，皇庭國際還先后與北京王府井管理和北京盛立強強聯手，分別合資成立公司，布局于商業運營的內容投資，同時為青青世界兒童主題公園提供經營管理服務。
不過，相較于皇庭國際本身，市場更為熟悉的應該是皇庭廣場（皇崗商務中心的購物中心部分），憑借著這個項目，皇庭國際在深圳商業地產界算是累積了不少名氣。
資料顯示，皇庭廣場由位于深圳福田CBD中軸核心位置的高端購物中心，整個項目占地約4.23萬平方米，建筑面積約10.4萬平方米，是一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的購物中心。
值得一提的是，這個項目從動工到開業可謂經歷了一段相當坎坷的道路。
據觀點地產新媒體了解，皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，由深國商（皇庭國際前身）旗下深圳融發投資有限公司競得該地塊，原計劃2003年1月動工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。
之后受深國商與茂業系的股權爭奪影響，晶島項目一直未能開業。于2010年11月，晶島項目正式更名為“皇庭國商購物廣場”，之后兩年屢傳開業，但一直到2013年12月25日才真正實現開業。
一系列開業風波中，皇庭廣場成為了深圳的“明星”商業項目，這個讓皇庭國際辛苦開發了十一年的項目，在最近也實現了它的價值。
年報數據顯示，2015年皇庭國際營業收入同比大增171.17%至2.683億元，主要由于皇庭廣場開業率提升，租金及管理費收入大幅增加。與此同時，皇庭國際也實現了歸屬于母公司所有者的凈利潤由虧轉盈，累計為0.383億元。
據觀點地產新媒體了解，位于深圳福田中心區的皇庭廣場2015年開業率達到95%、招商簽約率接近100%。
皇庭國際于年報中表示，總體而言，公司圓滿完成了2015年度經營目標，并成功邁出公司戰略轉型的第一步。
“綠城看中的應該就是皇庭國際在皇庭廣場上的成功操盤經驗。”一位市場人士向觀點地產新媒體分析稱。
可以看出，一直被視為皇庭國際“救命稻草”的皇庭廣場起到了“救命”作用，接下來或許將為皇庭國際壯大發揮作用。
皇庭國際表示，根據公司發展戰略，未來公司將以輕資產模式為導向，主要布局不動產運營管理服務、金融服務、兒童主題、娛樂主題及時尚生活方式為特色的內容服務等業務板塊。
不僅皇庭國際，通過此次合作，輕資產同樣成為了綠城資產的指向。
“通過戰略性的合作，使得綠城商業在住宅產品外，在商業領域也有所探索和發展，未來面對長三角乃至全國范圍內展開商業品牌輸出、輕資產運營、商業地產領域的投資開發等嘗試。”綠城資產相關負責人表示。
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