零售市場變中求進，積極探索市場發展新思路。隨著人們消費習慣和消費需求的轉變，購物中心的功能已不再局限于傳統購物，而是更加注重消費服務和消費體驗。2016年成都房地產市場呈雙核心發展，市中心和南部新區成為市場熱點。
隨著人們消費習慣和消費需求的轉變，購物中心的功能已不再局限于傳統購物，而是更加注重消費服務和消費體驗。為了精準定位消費群體的需求變化，市場上部分購物中心正在進行業態調整，在保持原有時尚類品牌占主導的同時，更多地引入娛樂、文創、美妝、兒童、運動、時尚餐飲以及智能數碼等業態，以增強業態對消費者的消費黏性。例如：成都國際金融中心在注重引入Vera Wang等首次亮相成都的國際品牌的同時，引入言幾又旗艦店、亞洲最大Nike Air Jordan、意大利兒童服飾品牌Monnalisa等；此外，成都遠洋太古里今年的換租率約為25%，引入Roger&Gallet、sulwhasoo、Line Friends、REMICONE、桃源眷村、Nike Runing等品牌。
另一方面，在經歷了多個百貨關店之后，百貨業態的轉型之路同樣引發市場關注，例如：成都華聯商廈閉店后與韓國衣戀集團合作轉型為定位于品牌折扣店的優客城市廣場，該項目憑借衣戀集團豐富的品牌資源，積極引入時尚、兒童、餐飲等業態，合理的業態分布規避了百貨自身的局限性；萬象城自尚泰百貨和NOVO百貨退出后，將原有百貨面積重新劃分、定位并招商，增加時尚、運動、美妝、兒童、服務以及智能數碼等業態以吸引年輕人及家庭客群。
市場總體量平穩上漲，社區型商業發展迅速。2016年，成都市區優質零售物業市場共迎來3個項目的開業，分別為泛悅國際廣場、優客城市廣場以及青羊萬達廣場，共計帶來約27.2萬平方米的新增供應。與此同時，受外部競爭壓力增大以及自身經營模式局限等影響，一些傳統百貨正在經歷閉店或轉型，例如：天府廣場摩爾百貨由于租約原因閉店，成都華聯商廈轉型為優客城市廣場，北京華聯鹽市口店將轉型為城市奧特萊斯。受此影響，全市優質零售物業市場總體量僅增加約18.5萬平方米，達580萬平方米。
得益于社區型商業的快速發展，凈吸納量方面，今年新入市項目較去年減少約21.3萬平方米，但今年全市凈吸納量僅比去年減少約4.8萬平方米。特別是今年新入市的青羊萬達廣場，開發了全國范圍內豐富的戰略品牌資源而實現較高的入駐率及開業率，帶動了凈吸納量的提升。此外，在非主城范圍內，社區型商業同樣擴張迅速，分別錄得蜀都萬達廣場、雙流萬達廣場以及新城吾悅廣場的開業，均以較高的入駐率及開業率為所在區域帶來更多商業選擇，進一步提升區域內的商業氛圍。
新入市項目帶動整體租金小幅下滑，核心商圈優質項目租金表現強勁。今年新入市的三個項目中，除優客城市廣場位于建設路商圈以外，其他兩個均位于新興商圈，其首層租金水平都低于市場平均，導致全市首層平均凈有效租金小幅下滑至381元/平方米/月，較2015年底下降0.5%。盡管如此，核心商圈優質項目的租金表現依然強勁，帶動核心商圈首層平均租金小幅攀升至972元/平方米/月，同比上漲0.7%。
2016年，全市零售投資市場成交相對活躍，共錄得兩宗成交。第一宗為凱德集團以15億元人民幣收購凱丹廣場100%的股權；第二宗為云南城投收購銀泰集團旗下8個項目，其中包括成都銀泰中心及其住宅項目泰悅豪庭。盡管成都零售市場總體存量依然較大，但適合投資的高品質地標性零售項目依然稀缺。由此可見，像凱丹廣場、銀泰中心這類優質零售項目對看重長遠投資的機構投資人仍有較強吸引力。
2017年成都零售市場仍將迎來供應高峰及更為頻繁的業態調整。由于市場競爭激烈導致招商進度不理想，2016年推遲項目占比達69%，較2015年上升16個百分點。預計2017年成都零售市場仍將迎來供應高峰。然而，近年來品牌零售商的擴張速度較前幾年有所放緩，這將進一步增大招商壓力，導致部分項目推遲開業。盡管如此，市場上仍有部分優質零售項目在開業之前，已經吸引多個國際知名品牌入駐，例如：城南商圈的銀泰中心In 99將于2017年4月開業，目前已經有多個國際品牌宣布入駐，包括：英國品牌Burberry、意大利時裝品牌Valentino、比利時品牌Delvaux、丹麥家飾品牌HAY、美國高級牛排品牌Ruth’s chris steak house等。
“新增供應高企的局面在短期內無法得到根本改變，市場競爭進一步加劇，項目間兩極分化將會持續。地段好、硬件條件好、運營能力強的零售項目將繼續獲得品牌商的青睞，而市場表現欠佳的零售項目將面臨業績下滑的風險。” 仲量聯行成都董事總經理謝凌表示，“在集中供應、電商沖擊、消費習慣改變等多重因素影響下，實體零售項目或將迎來更為頻繁的業態調整。與此同時，部分項目同樣面臨定位同質化、品牌同質化和購物中心類型同質化等問題，因此購物中心需要個性鮮明的標簽和更加精細的定位”。
本文來源于房天下，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
