朗詩輕資產(chǎn)戰(zhàn)略：城市更新后再瞄準商業(yè)地產(chǎn)

核心提示：在作為以科技住宅而為業(yè)界熟知的固有印象之下，接連在浙江加碼商業(yè)地產(chǎn)是不是意味著朗詩也將發(fā)展的目光瞄準了商業(yè)領(lǐng)域？而在代建、地產(chǎn)金融、城市更新等方面多向拓展之下，朗詩的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略究竟是在下一盤什么樣的棋？其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試又將為剛跨過300億元規(guī)模的朗詩帶來怎樣的前景？

 

　　新年伊始，朗詩同日發(fā)布的兩份公告似乎喊響了2017的小目標。

　　1月3日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告宣布，公司將以不超過人民幣2.7億元收購寧波金沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下目標公司，此外，還將以總代價2.87億元收購杭州紅寶電力燃料旗下目標公司銷售股權(quán)。

　　據(jù)了解，朗詩收購的兩個目標公司均與商業(yè)相關(guān)，其中寧波收購項目為占地面積33541平方米的純商業(yè)項目，另一目標公司則為商業(yè)設(shè)施比例不大于總建筑面積10%的商住項目。

　　雖然這并非是朗詩首次涉及商業(yè)地產(chǎn)，然而在作為以科技住宅而為業(yè)界熟知的固有印象之下，接連在浙江加碼商業(yè)地產(chǎn)是不是意味著朗詩也將發(fā)展的目光瞄準了商業(yè)領(lǐng)域？

　　而在代建、地產(chǎn)金融、城市更新等方面多向拓展之下，朗詩的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略究竟是在下一盤什么樣的棋？其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試又將為剛跨過300億元規(guī)模的朗詩帶來怎樣的前景？

　　瞄準商業(yè)地產(chǎn)

　　公告顯示，朗詩與杭州紅寶電力燃料簽訂的協(xié)議規(guī)定，朗詩將以總代價為人民幣2.87億元收購目標公司銷售股份，并且提供股東貸款。而目標公司截至2016年11月30日未經(jīng)審核凈資產(chǎn)及總資產(chǎn)分別約為53.9萬元及2.81億元，其債務金額則為2.82億元。

　　據(jù)悉，該目標公司持有的地塊位于浙江海寧市農(nóng)發(fā)區(qū)安瀾路西、奧特萊斯廣場東側(cè)，土地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，占比面積為29345平方米，其中商業(yè)設(shè)施比例不大于總建筑面積的10%。

　　該宗交易與朗詩以往的收購沒有很大的不同，但同日發(fā)布公告的另一宗交易則或許顯露了朗詩在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“野心”。

　　據(jù)公告顯示，朗詩的附屬全資公司杭州朗輝投資管理有限公司與寧波金沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立該協(xié)議，據(jù)此，朗詩以不超過人民幣2.7億元收購后者持有的目標公司全部股權(quán)。于兩階段收購事項完成后，目標公司將成為朗詩的間接全資附屬公司，其財務業(yè)績將合并至公司財務業(yè)績。

　　據(jù)悉，目標公司持有的地塊為位于寧波江北莊橋街道謝家村濱江1#-1，北到云飛路、西到綠地海外灘項目、東到江北大道、南到規(guī)劃道路，占地面積33,541平方米。尤為特別的是，該地塊規(guī)劃為商務金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，是朗詩以往極少涉及的純商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對于剛跨過300億元規(guī)模的朗詩而言，這兩次的收購正如朗詩于公告中所表示的，“透過收購目標公司收購地塊有助為該集團帶來銷售及租賃收益，符合集團的戰(zhàn)略，同時還鞏固和加強了集團的土地儲備”，但是更重要的是，如若將收購目標瞄準商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下的朗詩將打開另一扇擴大企業(yè)版圖的大門。

　　事實上，這也并非朗詩首次涉及商業(yè)地產(chǎn)，2015年11月27日，朗詩聯(lián)合川發(fā)展集團、山西陽煤集團三方以底價2.77億元競得成都青羊區(qū)百仁社區(qū)4、5、6組商業(yè)地塊，雖然該項目還處于前期的規(guī)劃當中，但業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體透露，朗詩目前還在成都其他地方尋找收購的機會，并且鎖定的是帶有商業(yè)指標的住宅項目。

　　輕資產(chǎn)棋局

　　奔跑在擴規(guī)賽道上的朗詩，憑借綠色技術(shù)堅持產(chǎn)品差異化理念的同時，其在業(yè)務樹狀圖上也不斷地畫著分支線，這也使得其在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略支配下的棋局也越來越復雜。

　　據(jù)了解，近兩年在朗詩轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的商業(yè)模式之后，依憑綠色產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢，朗詩通過小股操盤、合作開發(fā)、委托開發(fā)以及切入不同的領(lǐng)域等不同的方式快速地擴大企業(yè)版圖，打造了一批由該朗詩負責項目全程開發(fā)經(jīng)營的“朗詩出品”項目。

　　朗詩近期公布的11月業(yè)績公告顯示，截至2016年11月30日止十一個月，該集團共同實現(xiàn)“朗詩出品”的簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項目）約為人民幣271.60億元，簽約建筑面積約為156.88萬平方米。相比2015年前11月合共110.71億元的銷售金額，朗詩今年前十一月實現(xiàn)了145%的增長。

　　此外，希望繼續(xù)做大做強長三角市場的朗詩通過城市更新成功再度加碼上海。據(jù)悉，2015年7月朗詩以5.4億元收購了上海核心地段新西郊項目，時隔8個月，朗詩再以1.34億元收購上海長風更新項目。

　　另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，在城市更新的新業(yè)務的基礎(chǔ)之上，對標鐵獅門的朗詩在“地產(chǎn)+基金”的模式上也走出了實質(zhì)性的一步。12月20日，朗詩發(fā)布公告宣布，公司將以約2.01億元的代價將上述提及的上海長風項目注入深圳朗信合投資中心，而該平臺正是朗詩與中信資本于今年9月8日對外宣布合作成立的首期投資高達200億元的城市更新物業(yè)投資基金平臺。

　　在代建、小股操盤、城市更新以及地產(chǎn)金融領(lǐng)域陸續(xù)落子布局之后，朗詩如若再轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，無疑為其實現(xiàn)全國化布局又開拓了一條新道路，然而就如業(yè)內(nèi)人士所指出的，“目前尚且看不出朗詩將會以怎么樣的方式來運作其所擁有的商業(yè)資源，但是如果真要進入這一領(lǐng)域，還是需要真正地去了解商業(yè)地產(chǎn)的運作規(guī)則”。

　　據(jù)介紹，朗詩成都純商業(yè)項目預期于今年面市，然而在成都即將迎來商業(yè)項目集中入市潮之時，一場“刀兵相接”的正面交鋒之戰(zhàn)在所難免；而朗詩收購的寧波純商業(yè)項目，據(jù)了解，該地塊雖然早于2013年7月為金沃房地產(chǎn)競得，但該地塊所在的片區(qū)常年為高庫存纏身，世茂及新加坡豐樹集團的項目也曾一度陷入“未動工”的沉寂之中。

　　由此可見，如若朗詩進入商業(yè)地產(chǎn)，那么如何在這個陌生的領(lǐng)域后來居上，如何在這一片紅海中尋找利潤空間，能否在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下走出一條不同的商業(yè)模式之路，這將都是其要面對的挑戰(zhàn)。



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