住在東四環(huán)大郊亭附近小區(qū)的一位老人見(jiàn)證了這片商圈的“變遷史”。據(jù)她介紹，大郊亭附近這片地曾經(jīng)是各種化工廠的聚集地，隨著這些工廠的外遷，這片地塊也就變?yōu)樯虡I(yè)用地。隨后，珠江帝景、后現(xiàn)代城等大批樓盤興起，百貨、家居、超市等商業(yè)業(yè)態(tài)也逐漸在此聚攏。

記者發(fā)現(xiàn)，目前，在東四環(huán)大郊亭南路這片商圈幾棟商業(yè)樓相互獨(dú)立分布，從北往南分別為改建后或更名為芳園里idmall的購(gòu)物中心、紅星美凱龍、華騰新天地。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，足足形成了一條1公里的商業(yè)帶。據(jù)附近居民介紹，這里還分布有萬(wàn)科藍(lán)山、金茂府等多個(gè)小區(qū)。

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾向信報(bào)記者表示，這是一個(gè)好區(qū)位，也是一個(gè)有機(jī)會(huì)做成區(qū)域中心的有潛力的商業(yè)設(shè)施，這一片的商業(yè)氛圍，較之剛剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)已經(jīng)成熟了很多，從時(shí)機(jī)到規(guī)模，基本具備成為一個(gè)區(qū)域中心的潛質(zhì)，這對(duì)調(diào)整優(yōu)化后重新入市提供了很好的支撐條件。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)也認(rèn)為，該商圈商業(yè)氛圍濃厚，這一片是有足夠發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>

前景方向

定位時(shí)尚生活中心更吸客

中信資本官網(wǎng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目顯示，其目前投資的零售物業(yè)項(xiàng)目有4個(gè)，分別為長(zhǎng)沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康o189弄以及北京Crown項(xiàng)目。合肥悅方ID MALL定位為“徽”派社區(qū)+區(qū)域購(gòu)物中心，著重引入了潮流時(shí)尚、休閑娛樂(lè)和親子體驗(yàn)三大領(lǐng)域的業(yè)態(tài)。而長(zhǎng)沙悅方ID Mall是在傳統(tǒng)商業(yè)街上針對(duì)年輕群體打造的時(shí)尚購(gòu)物中心。

賴陽(yáng)分析，長(zhǎng)沙項(xiàng)目商業(yè)街上的購(gòu)物中心是從整體街考慮布局，定位更具差異化、特色化。而像北京、合肥的項(xiàng)目則更偏重于社區(qū)生活中心，因此空間規(guī)劃和業(yè)態(tài)組合要自成完整的商業(yè)生態(tài)體系，業(yè)態(tài)更多的是親子、家庭和休閑。“像朝陽(yáng)大悅城等很多購(gòu)物中心現(xiàn)在都是以休閑娛樂(lè)等方式來(lái)帶動(dòng)人氣，因此，如果北京這座購(gòu)物中心未來(lái)要想重新崛起的話，確實(shí)需要以生活方式為中心，這樣的方式并不是簡(jiǎn)單的吃喝玩樂(lè)業(yè)態(tài)的布局，而是需要有足夠品質(zhì)的品類來(lái)激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。未來(lái)，這里采取因地制宜的有特色的模式，與區(qū)域內(nèi)華騰新天地展開(kāi)市場(chǎng)供應(yīng)層面的互補(bǔ)，或?qū)⑹垢慕ê蟮倪@座購(gòu)物中心重新煥發(fā)新的色彩。”而對(duì)于這里是否需從定位上與周圍高端小區(qū)相匹配也走中高端路線，賴陽(yáng)表示，高端不等于高價(jià)位，最重要的是，讓消費(fèi)者既能接受所設(shè)價(jià)格的同時(shí)，又能感受到品質(zhì)感，這才是目前最受中產(chǎn)階級(jí)人群歡迎的模式。

郭增利認(rèn)為，未來(lái)，這里從消費(fèi)人群和區(qū)位條件綜合判斷，定位趨向于時(shí)尚生活或者生活化購(gòu)物中心，都具備一定潛力，這樣可以進(jìn)一步發(fā)揮沃爾瑪?shù)闹髁Φ旯δ堋?br />


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