商業(yè)地產(chǎn)不斷謀劃轉(zhuǎn)型 以便貼近新消費方式

核心提示：目前在上海，一方面優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目競爭激烈，前兩年上海出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“拿地熱”，在建商場面積達到全球第一。今年以來郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯，僅僅10月就有七寶萬科廣場、七寶寶龍城、百腦匯徐家匯店等大型商場全新開業(yè)。另一方面則是電商沖擊，黃金商圈百貨撤退、項目空置率高的現(xiàn)象屢見不鮮，近日太平洋百貨淮海店關(guān)閉也在業(yè)界引起軒然大波。

    面臨激烈的市場競爭，面對市民新的消費方式，曾經(jīng)紅極一時的滬上商業(yè)地產(chǎn)向何處去？這不僅是業(yè)內(nèi)探索的難題，也是上海市民關(guān)注的熱點。

    “集市游玩等體驗型業(yè)態(tài)，未來會成為我們的經(jīng)營常態(tài)。”上海協(xié)信星光廣場總經(jīng)理徐蓉女士表示：“通過開業(yè)一年在市北高新園區(qū)的磨合和探索，我們認為，體驗型、生活文化社交型將成為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的一大方向。”

    目前在上海，一方面優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目競爭激烈，前兩年上海出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“拿地熱”，在建商場面積達到全球第一。今年以來郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯，僅僅10月就有七寶萬科廣場、七寶寶龍城、百腦匯徐家匯店等大型商場全新開業(yè)。另一方面則是電商沖擊，黃金商圈百貨撤退、項目空置率高的現(xiàn)象屢見不鮮，近日太平洋百貨淮海店關(guān)閉也在業(yè)界引起軒然大波。

    “新的消費理念和消費方式來臨如此迅猛，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型——這也正是開業(yè)一年中我們適時調(diào)整定位的原因。我們將采用更符合市北園區(qū)和周邊社區(qū)發(fā)展特性的經(jīng)營方式，在2017年加強市場推廣和運營管理。”徐蓉說。

    協(xié)信星光廣場位于如今北靜安的市北高新園區(qū)，開業(yè)之初定位是“中高端商業(yè)”，引進了奢華影院百麗宮、百盛精品超市、食通天美食廣場、Myth商務(wù)KTV等知名高端消費品牌，以及一系列國際零售品牌。在此基礎(chǔ)上，計劃更精心耕耘社區(qū)，強調(diào)體驗，塑造文化生活。

    據(jù)介紹，其一是打造成為高新園區(qū)的后花園。為周邊30多萬辦公人群提供商務(wù)、社交、精致時尚的購物場所，讓白領(lǐng)把工作和生活結(jié)合在一起。其二是成為周邊社區(qū)居民的品質(zhì)休閑生活場所，有親子體驗、娛樂文化體驗，整體環(huán)境適合生活休閑，打造一座北上海的都市生活休閑綠洲。

    協(xié)信星光廣場的探索得到了滬上商業(yè)地產(chǎn)界人士一致認同。專家們認為，在上海，傳統(tǒng)購物中心的粗放型管理現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理者要真正沉下心去，研究新舊消費者的不同需求。90后、甚至00后，才是未來商業(yè)應(yīng)該努力爭取的消費群體。同時要利用強大的信息化管理系統(tǒng)，打通線上線下平臺，形成交互式體驗，并要深耕周邊社區(qū)，這才能為未來商業(yè)地產(chǎn)打開廣闊發(fā)展空間。





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