2016合肥商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞：創(chuàng)新業(yè)態(tài) 邁入地鐵商業(yè)

核心提示：2016年初，商業(yè)過剩成為合肥商業(yè)地產(chǎn)不可回避的話題，實(shí)體零售業(yè)開始洗牌，大型商超關(guān)門、百貨撤柜。這一年，新入市的商業(yè)項(xiàng)目都在想著轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，特色街區(qū)已經(jīng)成為常態(tài)，文創(chuàng)商業(yè)、文旅商業(yè)等進(jìn)入合肥人的視線。

2016年初，商業(yè)過剩成為合肥商業(yè)地產(chǎn)不可回避的話題，實(shí)體零售業(yè)開始洗牌，大型商超關(guān)門、百貨撤柜。這一年，新入市的商業(yè)項(xiàng)目都在想著轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，特色街區(qū)已經(jīng)成為常態(tài)，文創(chuàng)商業(yè)、文旅商業(yè)等進(jìn)入合肥人的視線。

隨著合肥地鐵1號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)，合肥也正式開啟了屬于自己的地鐵商業(yè)時(shí)代，未來隨著多條地鐵線路的開通，合肥的地鐵商業(yè)也將成為常態(tài)。

網(wǎng)購(gòu)早已不是新鮮話題，但是在近兩年移動(dòng)網(wǎng)購(gòu)成為新的趨勢(shì)，有數(shù)據(jù)顯示2015年中國(guó)移動(dòng)網(wǎng)購(gòu)交易規(guī)模達(dá)2.1萬億元，在整體網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易規(guī)模中占比達(dá)55.5%。

我愛鋪網(wǎng)精選2016年商業(yè)地產(chǎn)十大關(guān)鍵詞，讓您輕松了解市場(chǎng)風(fēng)向。

關(guān)鍵詞：特色街區(qū)

解讀：2016年合肥市啟動(dòng)建設(shè)的特色街區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目，涉及總面積約94.71公頃，項(xiàng)目投資估算5.8億元。

城隍廟特色街區(qū)二期、淮河路步行街小街巷、罍街三期、九華山路特色街區(qū)、蕪湖路-寧國(guó)路特色街區(qū)一園兩坊一街(蕪湖路-前進(jìn)巷、前進(jìn)巷)等都在2016年成為重點(diǎn)打造的街區(qū)。

改造后的城隍廟一期在2016年7月份迎來了自己的首個(gè)夜市，夜市推出食品、服裝、小商品、便民服務(wù)等項(xiàng)目，也出現(xiàn)了一時(shí)的人氣旺盛，但是由于租金高同質(zhì)化等問題城隍廟的經(jīng)營(yíng)也一度出現(xiàn)問題，經(jīng)過運(yùn)營(yíng)調(diào)整又恢復(fù)了活力。

但是也有很多特色街區(qū)由于定位與運(yùn)營(yíng)的原因，出現(xiàn)人氣冷清不斷歇業(yè)的狀態(tài)，曾經(jīng)繁華一時(shí)的女人街（香街）、被稱為小資聚集地的豆瓣匯等街區(qū)，雖然都有特色的街區(qū)定位依然沒有擺脫無人問津的局面。

除了已有的街區(qū)，很多新上市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也都推出了特色街區(qū)的概念，藍(lán)光禹洲城的耍街、綠地中心的春薹街、天瓏廣場(chǎng)的天瓏匯等都是合肥新的特色街區(qū)的代表。

關(guān)鍵詞：鄰里型商業(yè)

解讀：“鄰里中心”這個(gè)概念產(chǎn)生于上個(gè)世紀(jì)60年代的新加坡，意即國(guó)內(nèi)所說的社區(qū)服務(wù)中心。鄰里中心是在社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)化而來的。 “鄰里中心”集基本服務(wù)、公益服務(wù)以及商業(yè)服務(wù)等多種服務(wù)功能于一體。

隨著商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在規(guī)劃與定位上也是絞盡腦汁，開始考慮業(yè)態(tài)的規(guī)劃、商家的引進(jìn)，以及對(duì)業(yè)主生活的便利等。作為社區(qū)商業(yè)，主要的目的是服務(wù)周邊小區(qū)居民的日常生活，同時(shí)又要在商業(yè)云集的當(dāng)下注意差異化競(jìng)爭(zhēng)。

此時(shí)，合肥不少項(xiàng)目開始改變傳統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，打造鄰里型社區(qū)商業(yè)。葛洲壩玲瓏府計(jì)劃打造經(jīng)開區(qū)社區(qū)鄰里型商業(yè)中心，規(guī)劃涵蓋餐飲、購(gòu)物、休閑、兒童零售、教育培訓(xùn)等多元業(yè)態(tài)，為業(yè)主及周邊居民提供一站式便捷舒適生活。信達(dá)天御，也將打造鄰里型社區(qū)商業(yè)，商業(yè)定名為“鄰里坊”，社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)更趨于生活化、服務(wù)化，配備家政服務(wù)、家電維修、實(shí)體百貨等多元服務(wù)物業(yè)。

關(guān)鍵詞：文創(chuàng)商業(yè)

解讀：從去年9月底金隅拿下南七地塊要打造特色文化創(chuàng)意街區(qū)開始，合肥的文創(chuàng)商業(yè)開始進(jìn)入大眾的視線。時(shí)隔一年，南七里已經(jīng)開啟了它的文化商業(yè)之旅，2016年11月26日，用58年歷史的老廠房改造的「空·間」藝術(shù)館正式開放。

2016年初，蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)十里廟社區(qū)趙衛(wèi)莊城中村計(jì)劃改造成“中隱于世”文化旅游創(chuàng)業(yè)街區(qū)，”中隱于世”文化旅游創(chuàng)業(yè)街區(qū)項(xiàng)目位于懷寧路與十里廟路交口，黃山路1912街區(qū)北側(cè)，占地面積38畝，總建筑面積8萬多平方米。

安徽省政府2016年印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)利用老街區(qū)、老廠房、老碼頭等建設(shè)地方特色文化街區(qū)和創(chuàng)意文化休閑旅游集聚區(qū)。鼓勵(lì)縣以下建設(shè)數(shù)字影院、兒童娛樂體驗(yàn)興趣培養(yǎng)場(chǎng)所。

關(guān)鍵詞：文旅商業(yè)

解讀：2016年9月24日萬達(dá)文旅城開業(yè)，合肥正式開啟新的文化旅游商業(yè)之旅。早在3月文一拿下濱湖近700畝地，聯(lián)合成都文旅打造文一·塘溪津門，欲在濱湖打造合肥版寬窄巷子。

6月16日，濱投集團(tuán)拿下合肥濱湖國(guó)家森林公園旁邊地塊，規(guī)劃打造芝泉灣（蘇拐）風(fēng)情街項(xiàng)目，芝泉灣項(xiàng)目將會(huì)對(duì)合肥一些曾具有文化的遺址進(jìn)行建設(shè)，未來將會(huì)成為森林公園重要的配套，為游客提供一個(gè)良好的休閑旅游場(chǎng)所。

11月17日，2016年合肥文化旅游商業(yè)又增加一位主演，寶利豐廣場(chǎng)·徽州里揭開面紗，徽州里打造的旅游文化街區(qū)，集美食、娛樂、文化、休憩、旅游等多重功能為一體，以徽州文化為藍(lán)本，集結(jié)各地方美食文化精華，將打造安徽知名的中國(guó)特色旅游街。

關(guān)鍵詞：地鐵商業(yè)

解讀：從合肥地鐵1號(hào)線開建到2016年12月15日開始試乘，隨著合肥地鐵1號(hào)線不斷的揭開神秘的面紗，合肥地鐵商業(yè)也開始被越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提及。“緊鄰地鐵1號(hào)線”，“稀缺地鐵沿線商鋪”，“雙地鐵商鋪”···開發(fā)商們也更愿意打著地鐵商業(yè)的旗號(hào)來銷售產(chǎn)品。

合肥地鐵2號(hào)線明年6月進(jìn)入試運(yùn)行階段，地鐵3號(hào)線2018年6月全線洞通，4號(hào)線將在年底開工，合肥地鐵大建設(shè)時(shí)代來臨，合肥也正式步入了地鐵時(shí)代。

地鐵1號(hào)線通車也帶了沿線地鐵商業(yè)的熱銷，萬達(dá)城、利港銀河廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)等項(xiàng)目也多次登上熱銷榜單。

關(guān)鍵詞：兒童業(yè)態(tài)

解讀：現(xiàn)如今，一個(gè)大型購(gòu)物中心或者綜合體商業(yè)必備的業(yè)態(tài)之一，就是兒童業(yè)態(tài)。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，兒童業(yè)態(tài)在全國(guó)各大購(gòu)物中心中所占的比重，已由2011年的5％上升到了2015年的15％。

位于高新區(qū)的砂之船奧特萊斯，整個(gè)B館打造的都是兒童業(yè)態(tài)，項(xiàng)目以兒童歡購(gòu)公園為核心，匯聚兒童游樂、品牌零售、親子樂園、美食王國(guó)、國(guó)際教育等多種業(yè)態(tài)體驗(yàn)。

恒大中央廣場(chǎng)傾力鑄造安徽全齡兒童一站式主題樂園，囊括恒大動(dòng)漫主題室內(nèi)樂園、室外兒童歡樂城堡、兒童主題餐廳、兒童益智教育、兒童零售展貿(mào)、兒童閱讀書屋、兒童主題酒店等，滿足全齡段兒童的消費(fèi)娛樂需要。

兩度關(guān)門的合肥西環(huán)中心廣場(chǎng)，也做起了夢(mèng)幻王國(guó)室內(nèi)兒童樂園，開始做兒童業(yè)態(tài)聚人氣。

隨著家庭消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)孩子的重視，兒童主題業(yè)態(tài)的商業(yè)也在合肥遍地開花。

關(guān)鍵詞：移動(dòng)網(wǎng)購(gòu)

解讀：近年來，隨著網(wǎng)民及移動(dòng)網(wǎng)民規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，移動(dòng)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)快速發(fā)展。電商企業(yè)逐漸向三四線城市甚至農(nóng)村市場(chǎng)擴(kuò)張；同時(shí)，跨境電商國(guó)際化布局加速。

2015年中國(guó)手機(jī)購(gòu)物用戶規(guī)模達(dá)到3.4億人，增速達(dá)到43.9%，在網(wǎng)購(gòu)用戶中占比高達(dá)82.2%。作為O2O主要入口，移動(dòng)端的普及為O2O發(fā)展起到直接的保障作用，是開展各種形式的線上線下結(jié)合的用戶基礎(chǔ)。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信息滲透無處不在，購(gòu)物受時(shí)間、空間限制更小，消費(fèi)行為變得分散，任何一個(gè)生活場(chǎng)景都有可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際消費(fèi)——市場(chǎng)開始由傳統(tǒng)的價(jià)格導(dǎo)向轉(zhuǎn)為場(chǎng)景導(dǎo)向。隨著移動(dòng)購(gòu)物模式的多樣化，O2O、特賣等與場(chǎng)景相關(guān)的應(yīng)用將成為驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者遷移的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：小戶型

解讀：從年初中環(huán)CBD小戶型商辦產(chǎn)品熱銷，到利港銀河廣場(chǎng)SOHO、匯美廣場(chǎng)、天瓏廣場(chǎng)等越來越多的小戶型商辦產(chǎn)品受到市場(chǎng)的關(guān)注，小戶型在辦公市場(chǎng)上闖出了一片天。

小戶型商辦產(chǎn)品能受到如此多的關(guān)注，其主要原因是產(chǎn)品自身的小面積、低總價(jià)、可居住、可辦公、可投資、可租售等靈活多變特點(diǎn)受到眾多投資者喜愛；其次，目前熱銷的小戶型商辦項(xiàng)目都具備廣闊的升值潛力，其產(chǎn)品實(shí)用性很強(qiáng)。

目前市場(chǎng)上開發(fā)的小戶型產(chǎn)品多是作為輔助產(chǎn)品，沒有自身明確的功能打造和定位，這就決定了小戶型產(chǎn)品是高度依賴周邊的配套設(shè)施，是典型的配套驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞：零售業(yè)

解讀：沃爾瑪不到3年關(guān)店6家，樂購(gòu)西二環(huán)店關(guān)門，華潤(rùn)蘇果天鵝湖西店停業(yè)，天鵝湖百盛撤柜，合肥的零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開始洗牌。

2016中國(guó)零售企業(yè)營(yíng)運(yùn)資本管理調(diào)研報(bào)告顯示，中國(guó)零售行業(yè)過去二十年經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)，然而隨著增速放緩、消費(fèi)升級(jí)和電商崛起，實(shí)體零售業(yè)面臨著巨大的沖擊和經(jīng)營(yíng)管理的各方面挑戰(zhàn)。包括百貨店、超市店、服飾專業(yè)店、家電專業(yè)店在內(nèi)的各業(yè)態(tài)明顯受到銷售下滑、成本費(fèi)用上升的壓力，利潤(rùn)率逐年下滑。

2013年，中國(guó)零售業(yè)凈利潤(rùn)為3.6%、2015年為3.7%，2015年僅為3.2%，一些規(guī)模較大的大型百貨店和綜合店甚至出現(xiàn)收入負(fù)增長(zhǎng)的情況。中國(guó)實(shí)體零售企業(yè)面臨收入放緩和成本上升的多重壓力，開始進(jìn)入微利時(shí)代。

關(guān)鍵詞：樓市調(diào)控

解讀：5月4日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)說，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育住房租賃企業(yè)與個(gè)人房產(chǎn)依法出租，也允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。支持租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃。

隨著合肥上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，房?jī)r(jià)的瘋漲，合肥在7月1日開啟限貸政策，全面提高首付比例。

10月2日，合肥又出臺(tái)史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策，合肥市區(qū)本地人限購(gòu)2套住房，外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社保或納稅，最低首付30%。一次購(gòu)房記錄的已結(jié)清最低首付40%；一次購(gòu)房未結(jié)清首付最低50%。

限購(gòu)重啟之后，作為不受限購(gòu)影響的商業(yè)地產(chǎn)也再次受到投資者的關(guān)注。

 

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