實(shí)體商鋪開(kāi)垮 不能全怪電商

核心提示：電商會(huì)搶占實(shí)體商業(yè)很大的市場(chǎng)份額，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但電商離開(kāi)實(shí)體同樣是死路一條。實(shí)體商鋪開(kāi)垮，除了電商沖擊，很重要的一個(gè)原因是成本算不過(guò)來(lái)帳。

 

    電商會(huì)搶占實(shí)體商業(yè)很大的市場(chǎng)份額，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但電商離開(kāi)實(shí)體同樣是死路一條。

    實(shí)體商鋪開(kāi)垮，除了電商沖擊，很重要的一個(gè)原因是成本算不過(guò)來(lái)帳。

    每個(gè)城市都在大興土木，城市新區(qū)如雨后春筍，鬼城早已見(jiàn)怪不怪，之所以會(huì)有鬼城，就是因?yàn)榉孔有蘖藳](méi)人用，租都租不出去。

    夠幸運(yùn)的話，在新區(qū)做生意，等十年左右可以等來(lái)區(qū)域的成熟，反之，很可能永無(wú)出頭之日，只有開(kāi)垮。

    一般來(lái)說(shuō)，十年以上的老社區(qū)商鋪經(jīng)常會(huì)比新區(qū)的人氣高很多，尤其是靠近CBD和人口流入較多的區(qū)域，這些地方的商鋪?zhàn)饨鹱匀灰簿透摺?/span>

    細(xì)想之下，很多時(shí)候，所謂CBD，經(jīng)常是那些歷史悠久，有沉淀的老城區(qū)。

    在新區(qū)之中，哪些街道的住宅小區(qū)和寫(xiě)字樓最先交房，商業(yè)口岸也就最先形成，前提是這些街道不是炒房集中地，否則理論上的居住和辦公人口數(shù)據(jù)會(huì)把商家深深套住。

    有一個(gè)很致命的問(wèn)題：建筑短命是普遍現(xiàn)象。一則是因?yàn)橐恍┎涣奸_(kāi)發(fā)商偷工減料造豆腐渣工程，另一方面，城市翻新速度過(guò)快，不到三十年就是一個(gè)輪回。而除開(kāi)培育口岸的時(shí)間，在經(jīng)營(yíng)有方的前提下，真正能夠安安穩(wěn)穩(wěn)賺錢的時(shí)間并不多。

    大部分人做生意，都是租賃商鋪，如果所選商鋪口岸不佳或者經(jīng)營(yíng)不善，基本就是在為房東打工。

    以前是一鋪養(yǎng)三代，那是因?yàn)橘I了商鋪可以比較穩(wěn)妥地享受升值和租金帶來(lái)的利潤(rùn)，現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪，除了高企的房?jī)r(jià)還有成本回收的速度比之前減慢了太多。

 

    供需嚴(yán)重失衡，炒鋪泡沫積聚，坑了的不止商家，還有購(gòu)房商鋪的投資客。





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