萬達(dá)版納文化旅游項目，王健林要做世界旅游公司

核心提示：萬達(dá)董事長王健林在出席今年7月的“中國(四川)國際旅游投資大會”時，率先公布萬達(dá)旅游發(fā)展戰(zhàn)略：成立旅游控股公司，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)國際化戰(zhàn)略。到2020年，旅游到訪人次達(dá)到2億人次，旅游產(chǎn)業(yè)年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界旅游企業(yè)中的巨擘。

文化旅游正成為萬達(dá)未來增長的引擎。在長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)之后，9月26日，萬達(dá)的第三個大型文化旅游項目萬達(dá)西雙版納國際旅游度假區(qū)(以下簡稱“萬達(dá)版納”)已經(jīng)拉開帷幕。

總投資150億元的萬達(dá)版納，共占地5.3平方公里，包含萬達(dá)廣場、酒吧街、六星級酒店群、一站式教育服務(wù)、傣秀劇場、主題樂園、三甲醫(yī)院七大業(yè)態(tài)，與風(fēng)情酒吧街、旅游新城共同構(gòu)成時尚社交生活區(qū)和旅游休閑集中區(qū)。

而此時距離2014年12月20日“漢秀”首演不過10個月。以如此快的速度連續(xù)推出這樣的大型旅游項目，萬達(dá)轉(zhuǎn)型的決心和強悍執(zhí)行力可見一斑。

萬達(dá)董事長王健林在出席今年7月的“中國(四川)國際旅游投資大會”時，率先公布萬達(dá)旅游發(fā)展戰(zhàn)略：成立旅游控股公司，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)國際化戰(zhàn)略。到2020年，旅游到訪人次達(dá)到2億人次，旅游產(chǎn)業(yè)年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界旅游企業(yè)中的巨擘。

像互聯(lián)網(wǎng)一樣快速升級

“萬達(dá)旅游要完成2億人次到訪和千億元收入，靠什么呢?核心的是靠創(chuàng)新。”王健林說。他表示，萬達(dá)搞旅游不會走傳統(tǒng)的觀光模式，而是要打造“萬達(dá)文化旅游城”(以下簡稱萬達(dá)城)。

據(jù)悉，目前萬達(dá)城在全中國已有10個項目，其中3個已經(jīng)開業(yè)，分別是長白山度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)和西雙版納度假區(qū)，還有7個在建中。

2012年7月28日開業(yè)的長白山度假區(qū)是萬達(dá)文旅項目的“排頭兵”。由此萬達(dá)還創(chuàng)建了萬達(dá)文化旅游規(guī)劃研究院，支持文化園區(qū)研發(fā)和設(shè)計，目前人數(shù)已超過300人。在長白山，萬達(dá)利用自然資源，借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，建成了由滑雪服務(wù)中心、大劇院、商業(yè)街、娛樂中心、溫泉洗浴中心、度假酒店群及人工湖等設(shè)施組成的國際級旅游度假區(qū)。

繼長白山度假區(qū)之后，萬達(dá)又推出了武漢中央文化區(qū)。其規(guī)劃面積1.8平方公里，總建筑面積340萬平方米，是萬達(dá)集團投資500億元人民幣，傾力打造的以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的國際級文化旅游項目。其中漢秀劇場和武漢電影樂園是其重要組成部分。漢秀劇場是世界投資額巨大的演藝劇場，率先擁有世界上能移動、旋轉(zhuǎn)、升降的觀眾座席、可飛行移動的LED巨型屏幕和龐大的舞臺表演水池。

萬達(dá)文旅都是大項目，還有越來越大的趨勢，而這都是基于王健林對旅游業(yè)盈利模式的思考。在王健林看來，傳統(tǒng)旅游，結(jié)合山水資源，搞酒店或者是搞高爾夫就完了;傳統(tǒng)文化，拍部電影，演一個舞臺戲或者搞相聲就完了，最大的毛病是盈利模式不行，很多是虧損的。其次收入上不去，規(guī)模上不去。

“所以，我們一個新的發(fā)展定位就是分幾點：一是高科技，一定要做高科技的路線，靠科技而不是靠人體極限來表演文化。二是大投入大產(chǎn)出，1000萬搞一臺戲也意味著一年最多收1000萬，盈利不好。三是融合，一定不能就文化講文化，就旅游講旅游，就商業(yè)講商業(yè)，我們一定是把所有的元素一起搞，打破舊有的模式”。

萬達(dá)版納無疑是對這一模式的升級化探索，較之長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)，這一全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)模式在廣度和深度上又有了全新提升，超大型文化旅游綜合城的概念就在這里得到了全面體現(xiàn)。

除了主題樂園、頂級秀場、六星級酒店群、商業(yè)中心，萬達(dá)版納甚至還投資十幾個億建設(shè)了一個擁有500張床位的三甲醫(yī)院。“這個醫(yī)院建好以后，我們把它送給云南省人民醫(yī)院，讓他們?nèi)ス芾恚@是云南省一流的醫(yī)院。“王健林說。

此外，西雙版納獨特的氣候條件也是其他地區(qū)所不及的。國內(nèi)一年四季都能在戶外游玩的地區(qū)，唯有三亞和西雙版納。西雙版納位于云南省南端的傣族自治州，是全世界北回歸線附近保存較為完好、面積也相對較大的熱帶雨林，素有“動物王國”、“植物王國”、“南藥王國”等稱號。此外，西雙版納東、西、南三面與老撾、緬甸接壤。作為傣族之鄉(xiāng)，孔雀舞、葫蘆絲和潑水節(jié)都是西雙版納的文化標(biāo)簽，神似泰國菜的傣菜更是此地獨有風(fēng)味。

但在相當(dāng)長一段時間，云南旅游的最熱目的地是麗江、大理和昆明，很難有人第一時間就想到西雙版納，或許正是由于這個原因，尚未被過度雕琢的西雙版納處女地才會被萬達(dá)一見鐘情。

如何布局萬達(dá)版納充分體現(xiàn)了萬達(dá)文旅的發(fā)展戰(zhàn)略，與“提升國家文化軟實力”理念一脈相承。通過精心的規(guī)劃創(chuàng)建，萬達(dá)版納度假區(qū)圍繞熱帶雨林和傣族風(fēng)情兩個核心元素進(jìn)行設(shè)計，成為目前中國西南旅游度假綜合體中的佼佼者，也是全世界傣文化度假區(qū)的典范之作。

主題樂園、水樂園、傣秀劇場和六星級高端酒店群是萬達(dá)版納的四大核心產(chǎn)品。其中，由加拿大FORREC公司設(shè)計的主題樂園是中國西南水陸兩棲主題樂園的先行者，現(xiàn)有26項大型游樂設(shè)備。FORREC公司這個名字有點陌生，其實，眾所周知的美國環(huán)球影城和迪士尼樂園都是這家公司的作品。

與主題樂園比鄰而居的傣秀劇場則是世界一流舞美、建筑大師馬克.費舍爾的絕筆之作。總建筑面積19500平方米的傣秀劇場共1183個座位，座椅均為德國原裝進(jìn)口。馬克.費舍爾曾擔(dān)任2008年北京奧運會和2012年倫敦奧運會開閉幕式的藝術(shù)總監(jiān)，曾為萬達(dá)設(shè)計了“紅燈籠”漢秀劇場，2014年因病去世。為萬達(dá)打造過“漢秀”的弗蘭克.德貢再次掌舵“傣秀”。以聲、光、電演繹風(fēng)、雨、雷，用舞蹈、雜技、高空跳水等表演呈現(xiàn)原生態(tài)的雨林生活和傣族神話。

萬達(dá)玩轉(zhuǎn)“輕資產(chǎn)”

今年1月，萬達(dá)集團對外發(fā)布“第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略”，提出萬達(dá)從中國企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國企業(yè);從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)兩大方向。目標(biāo)是到2018年，萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入和凈利潤兩項核心指標(biāo)要占集團總體收入的三分之二以上。萬達(dá)集團將圍繞四個支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展：萬達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融板塊和電子商務(wù)。

此后，文化旅游可能是王健林個人精力投入相對較大的一個模塊，目前發(fā)展也非常順利。2014年，萬達(dá)文化集團收入341.4億元，完成年計劃的108.9%，同比增長32.3%。文化集團的收入增速首次超過了房地產(chǎn)。

王健林在今年6月接受媒體采訪時曾表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了，今后將成為一個平均利潤行業(yè)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線接連上市，給他帶來啟發(fā)，也堅定了萬達(dá)轉(zhuǎn)型的決心——將目標(biāo)瞄準(zhǔn)輕資產(chǎn)路線。

對于曾經(jīng)把“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”的重資產(chǎn)模式玩得爐火純青的萬達(dá)將如何“減重”？萬達(dá)的文化旅游項目思路是，以劇場和電影樂園、游樂園等為中心，配套酒店、商業(yè)街構(gòu)建起萬達(dá)城，每個萬達(dá)城項目整體投資通常都會達(dá)到上百億元。

但眾所周知，文化產(chǎn)品不易復(fù)制。為了實現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)的快速、大規(guī)模擴張，萬達(dá)打出了“高科技”牌。現(xiàn)場演出往往受制于演員因素，但萬達(dá)的演出產(chǎn)品多依賴電腦特效和科技設(shè)備。“傣秀”包含了雜技、舞臺劇等各種表演形式，但整體非常依賴高科技舞臺和道具。這是一種“去明星化”的演出形式。或者說，萬達(dá)的文旅設(shè)施才是明星本身。

萬達(dá)版納主題樂園的地標(biāo)性設(shè)備“心形過山車”也是高科技的產(chǎn)物。這條世界一流的懸掛過山車軌道全長885米，由瑞士進(jìn)口。運行過程中，游客以俯臥姿勢吊掛在列車下方，列車懸掛在軌道下回環(huán)旋轉(zhuǎn)，屬于萬達(dá)專利產(chǎn)品。

在可復(fù)制的基礎(chǔ)上，不同地區(qū)還可開發(fā)獨具特色的產(chǎn)品。在萬達(dá)版納中，就有茶馬古道、蝴蝶王國等熱帶雨林獨到景觀，并將傣族風(fēng)情貫穿其中，對于中國游客而言，會有更廣泛的文化認(rèn)同感，而境外游客也能感受到別樣風(fēng)情。

萬達(dá)對文旅的野心不僅是建筑和娛樂。2015年7月3日，萬達(dá)以35.8億元入股同程旅游，成為同程大股東，這算是國內(nèi)在線旅游非常大的單筆投資。至此，萬達(dá)完成了旅游產(chǎn)業(yè)鏈的布局，對目的地、渠道、客源，都有了相當(dāng)?shù)脑捳Z權(quán)。

文化旅游和商業(yè)地產(chǎn)，對于萬達(dá)來說是本質(zhì)上的產(chǎn)品線升級。這兩個產(chǎn)品都是本著同樣的商業(yè)理念，即為社會打造新型消費帝國。而在當(dāng)下市場背景下，文化旅游的價值和市場機會絕對超越商業(yè)地產(chǎn)，因為他們是新型的、馬力強勁的人流發(fā)動機。

世界旅游娛樂協(xié)會發(fā)布的報告顯示，2014年全世界旅游企業(yè)的“頭等兵”是迪士尼公司，到訪人次接近1.3億。2015年上海迪士尼即將開幕，預(yù)計每年2000萬到園人次。

迪士尼主題公園的成功，憑借的是其風(fēng)靡全球的電影IP(“Intellectual Property”，知識產(chǎn)權(quán))帶來源源不斷的客源。圍繞其IP資源開發(fā)的高利潤衍生品更是座金礦。以2013年為例，其總體收入為450億美元，而電影業(yè)務(wù)只占13.2%。

萬達(dá)則在探索一種新模式，以區(qū)域文化為主題的萬達(dá)城。相較于電影主題公園，區(qū)域文化主題公園更好的將自然景觀和人文景觀融合，杜絕了千園一面，根據(jù)不同地域、文化特色進(jìn)行旅游開發(fā)。這一方面適應(yīng)了目前城市發(fā)展中的“文化需求”，另一方面也迎合了消費升級的腳步。隨著消費者心態(tài)的日漸成熟和互聯(lián)網(wǎng)購物的興起，消費者更愿意為旅行度假這樣的體驗式消費買單。

“我們判斷到2020年，迪士尼到訪人次能達(dá)到1.5億到1.6億左右。那么萬達(dá)給自己定下的戰(zhàn)略目標(biāo)，是到2020年的時候，實現(xiàn)旅游到訪人次達(dá)到2億人次，旅游產(chǎn)業(yè)年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界旅游企業(yè)中的頭等兵!” 王健林在“中國(四川)國際旅游投資大會”上立下的豪言，正在漸次實現(xiàn)。

【關(guān)于萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團】

萬達(dá)集團從2005年投資文化產(chǎn)業(yè)，2012年成立北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(簡稱萬達(dá)文化集團)，以發(fā)展文化旅游為主，成為萬達(dá)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。行業(yè)涉及領(lǐng)域：舞臺演藝、主題公園、體育產(chǎn)業(yè)、電影科技娛樂、電影院線、影視制作、報刊傳媒等。文旅項目包含文化旅游區(qū)及萬達(dá)城。

【關(guān)于萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)】

萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)是萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團進(jìn)軍文旅項目又一宏偉之作，是萬達(dá)集團打造世界級文化旅游產(chǎn)品、樹立中華文化品牌的重要一步，是萬達(dá)集團打造文化旅游產(chǎn)業(yè)的又一里程碑，代表著萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向，獲得了行業(yè)、媒體及政府的廣泛關(guān)注和高度肯定。

【關(guān)于西雙版納萬達(dá)主題樂園】

西雙版納萬達(dá)主題樂園位于西雙版納景洪市西北部，距離景洪機場約10公里，樂園總地面積為61.1公頃，設(shè)計年接待量約300萬人次，總投資超過30億元，由世界排名第一的FORREC公司擔(dān)綱設(shè)計，設(shè)計理念結(jié)合傣族原生文化、國際級游樂項目、世界級規(guī)格表演劇場以及彩車游行表演等元素，可比肩國際頂尖主題樂園并超越上海迪斯尼樂園的水平，是亞洲唯一的熱帶雨林公園。

作為中國唯一一個坐落于熱帶雨林的水陸兩棲主題樂園，西雙版納萬達(dá)主題樂園設(shè)計包含兩座分別獨立售票的陸上主題樂園與水上主題樂園，以及主題式溫泉SPA區(qū)，陸樂園又分為蝴蝶王國、瀑布廣場、茶馬古道、叢林冒險、漁人碼頭5個主題區(qū)域。

【關(guān)于傣秀】

西雙版納傣秀劇院位于云南省西雙版納州景洪市西北部，用地面積約為3.64公頃，建筑面積19500平方米，建筑高度21米，為1200座的乙等中型劇場建筑，由英國STUFISH公司、美國弗蘭克?德貢娛樂集團、美國Auerbach Pollock FRIEDLANDE劇場設(shè)計顧問公司等具有國際一流水準(zhǔn)的團隊共同創(chuàng)造設(shè)計，以西雙版納豐富的自然人文景觀為背景，來展現(xiàn)云南少數(shù)民族風(fēng)情。演出主創(chuàng)弗蘭克?德貢是改變美國演藝界歷史的重要人物，曾創(chuàng)作了拉斯維加斯“O”秀、澳門“水舞間”、武漢“漢秀”，而設(shè)計主創(chuàng)馬克?費舍爾也是世界頂級建筑藝術(shù)大師，曾擔(dān)任北京奧運會、倫敦奧運會開閉幕式藝術(shù)總監(jiān)。

【關(guān)于酒店群】

酒店群占地29公頃，依山而建三家酒店，西雙版納萬達(dá)文華度假酒店，萬達(dá)集團首家豪華度假酒店，真意文華，悠然自我。西雙版納萬達(dá)假日度假酒店，洲際酒店旗下著名品牌，秉承“始終是你自己”的經(jīng)營理念。西雙版納萬達(dá)希爾頓逸林酒店，希爾頓酒店集團旗下品牌，“逸”域風(fēng)情，“希”式關(guān)愛，暢享您的奇幻版納之旅。

酒店群共有千余間客房，11間不同風(fēng)格的餐廳及酒吧，6,000平米的會議及宴會設(shè)施，多種康體娛樂項目，可滿足您的各種需求。


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