樓市下半場，這兩年，房企有人堅守、有人離去，有人轉型，有人退守。而這兩年，恰是正榮集團啟動全國化戰略并迅速發展的關鍵兩年。
2013年至今，正榮在全國多個重點城市的土地市場上嶄露頭角，執掌人歐宗榮和正榮一起被迅速置于鎂光燈下。在歐宗榮的藍圖中，現在不同于往常，正榮的策略是穩中求進，逐步成為全國性房地產企業。
自2013年起火速布局長三角城市以來，正榮正下決心將部分總部職能搬至上海。一場轉型變革“大手術”正在正榮內部深度展開，除了繼續房產開發這一核心業務，正榮還將視角放在商業、健康和創新業務上，希冀能成為戰略制勝的房企樣本。
雙總部架構
“公司計劃明年把總部遷至上海，形成福州、上海‘雙總部’的管理架構。”正榮集團相關負責人日前向時代周報記者透露，上海總部將負責管控、品牌及在華東的拓展，而福州總部主要是制定戰略及投融資等重大決策。
“雙總部”，正榮并非首次嘗鮮者，在地產圈，陽光城、江蘇新城、海亮、禹州地產等都是其前輩。他們的共同特點，即在大本營成功后，強勢向全國市場擴張，并在過渡期將總部功能放在一線城市。
閩系房企似乎都更喜歡來上海發展，從2014年房企銷售百強榜單來看，當中65%的房企將總部設在一線城市，落在上海的有17家，這當中有6家是閩商，陽光城、寶龍、旭輝都將總部職能放在上海。
據悉，正榮從2013年就在著手準備“遷都”事宜，彼時正值正榮成立15周年，也是其開啟全國戰略的擴張元年。當年4月，上海公司的成立筑起了正榮品牌落地全國擴張的橋頭堡。
“上海作為正榮全國擴張的戰略高地，將是公司未來發展的重點城市。”正榮董事、總裁黃仙枝如是表示，集團在上海傾注了更多的人力和心血，未來持續深耕是必然的，有匹配正榮戰略定位的項目還會擇機出手。
不僅在上海，正榮的全國布局打法近來已做了優化調整，由原來的“1453”變成了“145X”，即形成1個職能總部；4大發展區域（華北、長三角、海西、中部）；5區域內核心城市（天津、上海、南京、福州、南昌）；X個項目深耕的全國布局。
“在新布局中，我們弱化了城市的具體數量，以鞏固新老區域的城市價值，同時集中資源攻破重點城市，力求提升正榮在深耕城市中的市場份額，”黃仙枝說，按照正榮內部對新進城市的業績要求，四線做第一、三線做前三、二線做前五，一線做前十。
這種精準投資策略正在迎來回報。2015年上半年，正榮憑借銷售金額103.2億元，位列全國房企前28位。今年7月單月，正榮合約銷售額達40.8億元。
在目前市場和政策面相對寬松的情況下，黃仙枝對于達成全年300億元銷售目標較為樂觀。
“下半年，我們會加快推盤節奏。上海重點布局的虹橋正榮中心、虹橋正榮府，以及南京正榮潤峯、蘇州正榮國領等項目會持續推出市場，” 黃仙枝說，下半年，長三角區域是正榮全國營銷的主力，占到三至四成份額。
發力“健康+金融”
房地產白銀時代，房企利潤下滑，客群迭代增速等正成為新常態。行業重塑勢在必行，用黃仙枝的話，正榮也希望利用新常態契機，主動轉型升級。
根據正榮戰略升級規劃，2016-2018年，正榮將形成新“一主兩翼”的發展格局，即核心業務為住宅業務開發，主力業務新增“商業”和“健康+創投” 兩大板塊，支撐業務為“物業服務”。
正榮商業地產規模正以“看得見的速度”在增加。今年6月，在大本營福州，正榮旗下8城13座商業綜合體首次集中亮相，主要分布在上海、福州、莆田、長沙、西安、南昌等地區。
據正榮商業管理總公司總經理張子玉透露：“在3年內，正榮將開業10個商業綜合體。未來一段時期內，公司將達到30-50個購物中心的商業投資建設運營規模，商業資產將突破300億元。”
要實現這一目標，并非易事。商業地產開發運營所普遍面臨的布局分散、資金鏈收緊和人才資源不足等一系列隱患，對于正榮來說都是挑戰。如何提防新一輪“同質化”并將商場運營成功，也是正榮最亟待解決的問題之一。
正榮為此打出的也是“定制”牌。“正榮要打造的是一個富有生命力的幸福商業生態系統。”張子玉稱，通俗來說，就是我為你占好位置，我為你量身定制，即填補空白的差異化商業，“重點是解決商家經營痛點”。
據時代周報記者了解，下一步，正榮商業計劃還要通過健康產業拉動，并與藝術等相互結合，朝著大健康、主題商業等多元化方向發展。
這與正榮向城市健康生活綜合服務商的轉型同步。據黃仙枝透露，正榮正在一些小區嫁接健康元素，如在上海正榮府項目上已設立社區診所。
目前，恒大、世榮兆業等房企紛紛祭出“醫療+地產”大旗，正榮也將目光投向這一領域，給出的目標是爭取進入行業前二十名。“我們將來會以參股、并購等形式與醫療機構合作進行社區醫療布局。”黃仙枝稱。
這也是“正榮+”平臺構建品牌大聯盟的舉措之一。
今年5月，正榮宣布與小米展開智能家居領域合作，并由此推出“正榮+”品牌計劃，重點布局互聯網O2O領域，并圍繞業主需求這一富礦形成多元化格局。
除了社區醫療，“正榮+”系統還將探索包括社區醫療、社區O2O、社區教育以及社區金融等更多新領域。
本文來源于時代周報，記者劉娟，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
