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眼饞萬達(dá)“穩(wěn)賺”狂吸金 綠地不恥下問求學(xué)

來源:網(wǎng)絡(luò)       作者:網(wǎng)絡(luò)       時間:2015-08-31
核心提示:據(jù)綠地金服總裁楊曉東介紹,“綠地廣財”將圍繞房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融,提供涵蓋投資、理財、社交、生活等多個維度的服務(wù)。按照綠地金服的規(guī)劃,該平臺的發(fā)展目標(biāo)是在三年內(nèi)打通500個社區(qū),平臺交易量突破人民幣1000億元,注冊用戶突破300萬。目前,這款A(yù)PP目前的注冊用戶約為4.5萬人,目標(biāo)是年底吸引客戶增至30萬人。



綠地在很認(rèn)真地學(xué)習(xí)萬達(dá),借助社會資本實現(xiàn)輕資產(chǎn)化,這是萬達(dá)商業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展路徑,也是張玉良今后的目標(biāo)。

張玉良曾在多個場合公開贊許王健林的輕資產(chǎn)化路徑,萬達(dá)的“穩(wěn)賺”系列更成為綠地高管研習(xí)的重要案例。在深入研究萬達(dá)模式后,綠地也開始加速推進(jìn)旗下金融業(yè)務(wù),張玉良希望借助互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)潮,助力房地產(chǎn)主業(yè)的輕資產(chǎn)化。

他們在8月底邁出了關(guān)鍵一步。在搭車平安陸金所、阿里巴巴螞蟻金服獲得前期成功后,綠地試圖搭建獨立的互聯(lián)網(wǎng)金融線上平臺,將旗下已經(jīng)運(yùn)作成熟的“地產(chǎn)寶”,及正在操作的“置業(yè)寶”等多個產(chǎn)品放入該平臺銷售。

綠地獨立互聯(lián)網(wǎng)金融銷售平臺由綠地香港旗下全資子公司綠地金服操作,目前已經(jīng)推出手機(jī)APP,命名為“綠地廣財”,該平臺已經(jīng)于8月25日正式上線。

據(jù)綠地金服總裁楊曉東介紹,“綠地廣財”將圍繞房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融,提供涵蓋投資、理財、社交、生活等多個維度的服務(wù)。按照綠地金服的規(guī)劃,該平臺的發(fā)展目標(biāo)是在三年內(nèi)打通500個社區(qū),平臺交易量突破人民幣1000億元,注冊用戶突破300萬。目前,這款A(yù)PP目前的注冊用戶約為4.5萬人,目標(biāo)是年底吸引客戶增至30萬人。

目前,“綠地廣財”的業(yè)務(wù)亮點即為承銷綠地“地產(chǎn)寶”產(chǎn)品。綠地“地產(chǎn)寶”于今年4月正式公開亮相,是張玉良頗為看重的重要項目,按照他的設(shè)想,地產(chǎn)寶是持有型地產(chǎn)的金融化,“通過互聯(lián)網(wǎng)、金融化,把房企的經(jīng)營性資產(chǎn)變成社會資本,包裝成金融產(chǎn)品”推上資本市場銷售,打通新型融資渠道。

目前,綠地“地產(chǎn)寶”已經(jīng)成功發(fā)行多期,前期銷售均和平安旗下陸金所、阿里巴巴旗下螞蟻金服合作。據(jù)綠地金服一位內(nèi)部人士透露,綠地還會繼續(xù)保持和平安、阿里的合作,“綠地廣財”僅是地產(chǎn)寶的一個分銷渠道。

不過,從綠地方面最新公布的發(fā)展愿景來看,“綠地廣財”承載的企業(yè)戰(zhàn)略更為重要。在綠地香港8月27日的半年業(yè)績會上,楊曉東稱,綠地金服當(dāng)前正在在抓緊推進(jìn)“綠地REITs一號”的落地,首單項目的資產(chǎn)為綠地香港南翔項目。

綠地學(xué)萬達(dá)學(xué)得很認(rèn)真。“綠地REITs一號”和萬達(dá)推出的“穩(wěn)賺”系列非常像,都是將旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)包裝成類REITs產(chǎn)品推向資本市場銷售。按照萬達(dá)的策略,未來,萬達(dá)將主力輸出商業(yè)運(yùn)營品牌,借助社會資本實現(xiàn)輕資產(chǎn)化,這也是綠地今后的輕資產(chǎn)化路徑。

綠地香港總裁陳軍也在昨日的業(yè)績會上坦陳,綠地香港的一系列金融產(chǎn)品,對綠地香港房地產(chǎn)主業(yè)的資產(chǎn)證券化,包括輕資產(chǎn)化以及資金周轉(zhuǎn)效率都會起到很好的作用。

事實上,綠地的輕資產(chǎn)化標(biāo)的,不止是綠地香港旗下資產(chǎn)。以綠地“地產(chǎn)寶”為例,該項目包裝的產(chǎn)品就包括綠地母公司旗下南昌的一個舊改項目。另一個層面,綠地當(dāng)前正在著力打造的綠地金服正是其輕資產(chǎn)化的重要平臺,按照綠地金服的規(guī)劃,有意在最近幾年完成50億元的交易量,這巨大的野心背后無疑是綠地集團(tuán)輕資產(chǎn)化的戰(zhàn)略大棋局。


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