莫斌:碧桂園上半年50%合同銷售額來自一二線城市市場

核心提示：碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌在上周舉行2015年中期業(yè)績發(fā)布會表示，碧桂園鞏固三四線城市同時，將進(jìn)軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市市場。

　　從6月份起，碧桂園前期開發(fā)團(tuán)隊頻頻出現(xiàn)在北京市土地交易中心，并參與北京多塊土地的競拍。雖在土地市場仍未有所斬獲，碧桂園卻利用其開發(fā)三四線城市旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢，通過購買、兼并、聯(lián)合開發(fā)等多重形式，在環(huán)京周邊密集布局四個項目。

　　對此，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌在上周舉行2015年中期業(yè)績發(fā)布會表示，碧桂園鞏固三四線城市同時，將進(jìn)軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市市場。

　　面向未來，碧桂園集團(tuán)在發(fā)布會上公布了三大戰(zhàn)略：聚焦城鎮(zhèn)化紅利、塑造財務(wù)穩(wěn)健性、采用金融化手段打造社區(qū)資源整合平臺。

　　一二三四線齊頭并進(jìn)

　　“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，這將繼續(xù)帶來大量住宅需求，并帶來住宅以外的其他相關(guān)需求。我們依然對碧桂園聚焦城鎮(zhèn)化的核心戰(zhàn)略充滿信心。”莫斌表示碧桂園鞏固三四線城市，進(jìn)軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市市場，48%的合同銷售額來自于三四線城市的市場，另外2%來自海外城市。

　　對此，碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事朱榮斌表示三四線城市依然是碧桂園的主戰(zhàn)場，但作為千億級企業(yè)，不進(jìn)入一線城市對碧桂園來說是不完整。

　　一位碧桂園內(nèi)部人士則告訴記者，今年碧桂園在土地獲取預(yù)算中專門撥出一半以上的款項用于加強(qiáng)一二線城市部署，預(yù)算大約人民幣200億元。

　　莫斌則告訴記者：“目前，正好是加強(qiáng)拓展一二城市市場的好時機(jī)。碧桂園也為此做好了準(zhǔn)備，已成立專屬管理運(yùn)營團(tuán)隊。2015年上半年，按目標(biāo)城市及金額區(qū)分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來我們將繼續(xù)增強(qiáng)一二線市場縱深。”

　　當(dāng)前，碧桂園已經(jīng)全面進(jìn)軍北、上、廣、深等一線城市市場。目前，環(huán)北京市場布局四個項目，分別位于淶水一渡、懷來官廳湖、灤平金山嶺長城和燕郊。

　　其中，淶水九龍灣項目于2014年10月18日開盤，當(dāng)年實現(xiàn)銷售額約人民幣7.5億元，開盤至今銷售已經(jīng)超過人民幣10億元，其余項目在今年下半年開盤。

　　總收入大幅增長24%

　　據(jù)碧桂園2015年度中期業(yè)績報告，上半年，碧桂園總收入約人民幣473.3億元，同比增長23.5%，其中物業(yè)開發(fā)板塊收入約人民幣455.0億元，同比增長23.0%。

　　此外，碧桂園董事會宣布派發(fā)中期股息每股人民幣6.48分，派息總額占核心凈利潤總額的30.0%。碧桂園方面稱，碧桂園的派息率在行業(yè)中處于較高的水平，自本年開始會一年分派發(fā)兩次股息，上半年派息為核心凈利潤的30.0%左右。

　　莫斌說：“隨著國家經(jīng)濟(jì)走進(jìn)新常態(tài)，我們應(yīng)該清晰地認(rèn)識到，競爭加劇、利潤下降，是任何行業(yè)走向成熟的必然結(jié)果，碧桂園也正努力適應(yīng)新形勢下的發(fā)展需求。在行業(yè)整體盈利水平下降的情況下，碧桂園仍然維持了穩(wěn)定的毛利總額水平和核心凈利潤總額的增長。”

　　業(yè)界人士分析稱，碧桂園能夠在毛利潤、核心凈利潤方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地實施高速周轉(zhuǎn)策略，并提升企業(yè)管治效能。

　　將物業(yè)、教育板塊分拆上市

　　今年3月11日，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在2014年業(yè)績發(fā)布會上披露，“社區(qū)將是碧桂園探索新業(yè)務(wù)的一個重要方向”。5個月后，在2015年度中期業(yè)績報告發(fā)布會上，碧桂園首次對外公布了其社區(qū)資源整合平臺的板塊構(gòu)成。

　　莫斌說：“碧桂園將形成地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及配套、金融三大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)將覆蓋客戶全生命周期。”其中，社區(qū)服務(wù)及配套包括教育、社區(qū)服務(wù)及健康養(yǎng)老、物業(yè)運(yùn)營。

　　據(jù)介紹，碧桂園教育集團(tuán)目前擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。

　　目前碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)橫跨中國、馬來西亞、澳洲三國，進(jìn)駐國內(nèi)26個省，覆蓋274個項目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進(jìn)場管理面積約7701萬平方米，總計服務(wù)全國約42萬戶業(yè)主和居民，未來還將積極拓展外部項目擴(kuò)大管理面積。

　　對此，碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、首席財務(wù)官吳建斌表示去年以來，碧桂園就研究教育板塊上市的事情，當(dāng)前已經(jīng)成立了工作組在推進(jìn)這項工作，將會趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時，物業(yè)板塊已經(jīng)納入上市計劃之中，物業(yè)管理面積、收入增長非常快，收入在今年上半年達(dá)到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場。對于酒店板塊，正在引進(jìn)合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標(biāo)。

　　對此，莫斌補(bǔ)充道：“碧桂園是一個全價值鏈覆蓋的企業(yè)，只要對母體經(jīng)營有價值，碧桂園都會將旗下產(chǎn)業(yè)逐步分拆上市。分拆上市，我們堅定往前走，穩(wěn)步往前走。”


本文來源于北京晚報，作者崔陸鵬，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系，謝謝！