8月19日，碧桂園控股有限公司在香港舉行2015年度中期業績發布會。碧桂園集團總裁、執行董事莫斌，碧桂園集團聯席總裁、執行董事朱榮斌，碧桂園集團執行董事、首席財務官吳建斌一同出席了業績發布會。據透露，碧桂園7-12月計劃推出26個新盤，預計新推貨量可達700-800億元。
在不到一個小時的業績會現場中，碧桂園“經濟生態城市”計劃首次曝光。
據介紹，碧桂園正在探索產城融合的ECO 2 CITY項目，位于佛山市的碧桂園總部大樓是首個落成的此類項目，未來該公司會在華南進行這方面的嘗試性建設，落地廣州的意向頗為明顯。
除此之外，該公司管理層還向外界詳細介紹了其酒店、教育、物業三個業務板塊的分拆上市計劃以及一二線布局戰略。
猶如天空之城！馬來西亞填島項目擬在明年面世
截止至6月30日，碧桂園海外土地儲備已獲取的可售建筑面積約為191萬平方米。
作為“經濟生態城市”海外首個落地項目——馬來西亞柔佛洲森林項目的愿景也日漸清晰。
據莫斌介紹，森林城市是碧桂園以及柔佛州政府合資開發的填海項目，占地面積接近1400公頃，預計總開發周期為20年，其中碧桂園占項目60%股權，合作方占40%。
目前該項目的戰略定位和概念性總體規劃工作已經由麥肯錫和SASAKI完成，現在進入優惠政策申請階段。
據悉，由于是填海項目，所以該公司沒有將該項目計入土地儲備，但合資公司擁有未來填海項目獲得的土地的永久產權。
另悉，森林城市這個項目預計會在明年面世。
此外，莫斌也表示，“綠色智慧城市是我們現在積極推動的一項工作，接下來會在馬來西亞項目以及國內推動這項工作安排。目前為止，我們已經形成一系列智慧城市的工作成果，還沒有形成系統化。”
最快今年下半年，我們會逐步在新項目中上線試運行。然后，在馬來西亞的“森林城市”項目，我們會大力做系統的推廣。找到成功的經驗后再反哺國內的城市，找到合適的土地建設合適的項目。主要會先落地在南方城市，包括廣州。
碧桂園分拆1變N！ 教育、酒店、物業板塊瞄準A股
除了上述新業務布局之外，碧桂園執行董事兼首席財務官吳建斌還在業績會現場透露了多個板塊的分拆上市計劃。
其中，教育板塊最快可能在明年上半年分拆上市，估值預計至少30億。
據介紹，碧桂園學校已經有20多年歷史，目前有34所在辦學校，其中3所一級學校，21087名在校學生，2526名優秀教師。
“從去年以來，我們團隊覺得教育產業是很好的產業，因為這個對我們住宅產業推進發揮了非常大作用。而后，基于我們有這樣的品牌跟規模，所以現在全面推進教育產業上市，計劃明年上半年上市。”
對此，總裁及執行董事莫斌也強調，跟其他公司不同的是，碧桂園是價值鏈全覆蓋的公司。所以只要是對母體有價值、能分拆的業務，我們未來都會進一步考慮上市。
另外，物業管理及社區相關業務被碧桂園視為未來新的利潤增長點。
“物業管理也早已納入我們的上市計劃當中，同時也正在做O2O的安排。”吳建斌透露，目前這方面工作已納入程序。“券商也請了，正在緊鑼密鼓進行當中。”
資料顯示，碧桂園的物業管理業務覆蓋274個項目，簽約面積約1.22億平方米。物業管理業務的收入約為9.05億元，同比增長86.1%。
“關于教育跟物業分拆上市這個問題，我們會堅定往前走，也會穩步往前走。”莫斌如是說。
截止6月30日，該集團共擁有58間酒店，其中45間已開業酒店，銷售約人民幣6.11億元，目前碧桂園大多數酒店位于物業發展項目內。
談酒店上市：目標沒有變化 仍在研究當中
實際上，早在今年2月份，碧桂園分拆旗下酒店資產上市的傳聞就已傳出，但這半年來一直未有明確的進展。
彼時，碧桂園首席財務官吳建斌公開稱，公司有計劃分拆酒店業務上市，但未研究選擇在內地或香港上市。
而今半年過去，吳建斌在業績會現場也再度回應稱，“這個目標是沒有變化的，現在也在找投資銀行做方案。”
“大家也知道現在國內處于酒店寒冬期，因此上市工作比較困難。不過我們也在找另外途徑去盤活酒店資產，已經有相對地突破，但是董事局也還在研究。”
談布局一二線：從“環抱”到“進軍”
最近3個月，碧桂園先后在上海、深圳、廣州攻城略地，密集斬獲3個一線城市項目，成為業界的關注點。
對此，在業績會現場，朱榮斌也對碧桂園一二線、三四線城市戰略進一步所了明確的解析。
“過去，我們環抱一、二線，現在的安排改為進軍一、二線城市。”朱榮斌表示，這主要得益于公司財務狀況持續改善，尤其是融資渠道拓寬。
“在人才方面，我們積累了一批熟悉一線市場的人才隊伍，預計相關項目會陸續落地。”
此外，莫斌強調，“碧桂園對三四線、一二線都在努力拓展，三四線一直是主戰場，但作為千億企業，沒有一二線市場的話，不夠完美。哪里有市場，哪里就有碧桂園。公司在拓展一二線的同時，更要繼續深耕三四線城市。”
莫斌還表示，“特別是平安加入后，我們有資金支持，所以一二線城市我們會繼續去占領。”
談市場：下半年新貨700-800億
據莫斌現場表態，碧桂園上半年業績表現增長不大，主要原因是上半年新推貨量不多，下半年會積極推貨，進一步助力全年銷售目標的完成。
“我們對完成全年目標非常有信心，同時現在一二線城市銷售額貢獻可以占比50%，以后的具體目標，現在還不能確定。”
對此，朱榮斌強調，未來碧桂園一二線城市的銷售貢獻比例一定會超過50%。
至于在一二線城市跟三四線城市的投入比例，朱榮斌認為，碧桂園不會這樣去界定，不管是一二線還是三四線，目前公司的財務狀況可以支撐我們去任何地方拿項目，只要有市場機會、只要合適我們，就會去！
在土地儲備方面，朱榮斌透露，“根據全年預算在買地花200億現金，上半年是80億，也就是說下半年還有120億元可以花在買地方面。”
據介紹，7-12月，碧桂園計劃推出26個新盤，預計新推貨量可達700-800億元。
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