樓市正在回暖，而有的人卻選擇了退出。
8月18日，浙江廣廈發布公告稱，在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。
今年以來退出房地產業務的企業不止浙江廣廈一家。在整個行業都在探討轉型的關口，有的企業不斷嘗試在地產領域玩出新花樣，有的還在觀望，還有一部分選擇了退出。
業內人士稱，未來房地產行業的分化還將加劇，更殘酷的競爭才剛剛開始。對大公司來說，越多的企業退出，越意味著競爭激烈程度將下降，行業的利潤率有望回升。
地產界的退出潮
浙江廣廈在公告中表示，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。
正如浙江廣廈所指出的，不容樂觀的行業前景和競爭環境，今年以來已經讓不少企業萌生退意。
就在浙江廣廈發布公告當日，萊茵置業公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，經營范圍變為實業投資，包括體育活動的組織、策劃，體育場館的設計、施工、管理及設備安裝等，剝離地產，全面轉型體育產業。
事實上，自年初以來，類似退出案例可謂不勝枚舉。8月11日，高新發展公告稱，公司擬2.47億元置出房地產業務；8月7日，海德股份公告稱，公司作價8750萬元剝離房地產業務；5月，江中地產作價41.5億元將房地產業務賣給了九鼎投資。2月，上海證大集團戴志康宣布退出房地產。
“未來房地產企業還會少掉90%。”易居中國分析師薛建雄這樣告訴記者。
他表示，目前房地產行業已經成為了典型的紅海，市場容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競爭局面，未來會有更多企業離場。
中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍分析稱，整個房地產行業短期內向下壓力有增無減，一方面是中國的城市化進程已經大大減緩；另一方面，城市居民家庭成員結構和住房保有情況較之以前大大改變，對市場而言，緩慢的新增需求已經無力支持行業繼續快速向上發展。
倒在了黎明前？
房地產行業整體利潤連年下滑，已經是不爭的事實。從萬科發布的中期業績來看，其利潤增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是說，萬科的高增長狀態結束了，這意味著地產的黃金時代一去不復返。
“不轉型是等死，轉型是找死。”宋會雍表示，這句話基本上概括了目前行業里尚且看不清前路的企業的兩種心態。
宋會雍認為，對房企而言，真正談轉型，進入一個新的領域成本和門檻都很高，將來轉型競爭會衍生成龍頭房企、實力房企之間的“軍備競賽”。而對于另一些中小企業，觀望是目前更好的選擇，讓大企業支付試錯成本，小企業利用后發優勢，成為追隨者也能存活。“未來真正殘酷的競爭只存在于實力相當的大中型企業之間。”宋會雍補充道。
薛建雄也表示，整個地產行業都出現了問題，再談小公司的存亡對整個行業并無太大意義。“現在大家更應該盯著萬科、綠地、萬達這樣的大公司。”
對于企業在目前階段的路徑選擇，宋會雍建議，對于一些原本并非傳統房地產領域的后來者而言，在行業利潤率下降的背景下，縮減房產相關業務是明智的；但對于原本就是地產領域的企業，盲目地離開熟悉的領域也是危險的。
縱觀退出市場的房企案例，不難發現，很多時候資金問題往往是“最后一根稻草”。
本月12日百強房企華光地產資金鏈斷裂并宣告破產；此前，武漢三江航天地產以31億的價格將67.08%股權轉手恒大；大連億達也被曝出申請破產的內幕……
“現在誰也看不清轉型的方向究竟在哪里，也沒有企業敢打包票自己探索的路子就一定會成功。對于剩下的房地產企業而言，誰的財務狀況好，誰風險控制得好，誰就能在比較艱難的市場環境下生存下來。”宋會雍說。
某種意義上，這些企業是倒在了黎明前。此前，著名經濟學家樊綱在某論壇上表示，房地產行業正在觸底反彈，已經度過了最艱難的時光。一旦完成行業的兼并整合，行業集中度提高后，行業利潤率也有望修復。
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