繼深圳、杭州等部分城市項目解封后，佳兆業廣州項目也隱現解封跡象。
“我們的項目很快就可以恢復銷售，國慶前肯定可以賣。”8月11日，佳兆業城市廣場銷售人員對記者表示。佳兆業天御售樓員也表示該項目預計9月份可以開盤。
這兩個項目若能解封，光是已拿到預售證的房源就能給佳兆業帶來20多億元的現金流。
“我們一直在跟債權人保持著接觸和溝通，大家的態度都很積極，也希望盡快達成一致意見，盡快恢復銷售。”佳兆業有關負責人表示，廣州兩個項目最后的協商結果暫時還不能對外透露，但可以明確的是，事情確實是在往好的方向發展。
此前佳兆業在深圳的4個在售項目已大部分解鎖，全國已有8個區域的項目可以正常銷售。近期其還陸續中標佛山、深圳等城市多個體育場館的運營權，位于深圳的一個城市更新項目也在7月份獲批。種種跡象顯示，這家曾一度陷入生存絕境的公司正在逐漸恢復元氣和生機。
廣州項目將重啟銷售
目前，佳兆業在廣州擁有4個項目，其中進入銷售階段的是佳兆業城市廣場和佳兆業天御。佳兆業城市廣場是該公司在2013年購入的地塊，成交總價達45.6億元，為當年廣州總價地王。
這一巨無霸項目是佳兆業在廣州推出的首個項目，位于廣州開創大道與黃埔東路交會處，占地20萬平方米，總建筑面積80萬平方米，計劃分4期開發；該項目在2014年11月1日開盤，預計到2018年全部開發完畢。
在佳兆業陷入生死危局時，這一項目也未能幸免。2015年1月，廣州陽光家緣網站上的信息顯示，佳兆業城市廣場所有已經拿到預售證的房源，除了已簽約銷售、抵押備案或僅備案的情況除外，其余銷售房源已經被標注為查封狀態，約有599套。
佳兆業天御前身是白云區沙太路梅花園地塊。2013年5月，佳兆業以7.99億元總地價和1.96萬平方米的競配建面積奪得該宗土地，剔除保障性住房面積后，樓面地價達22510元/平方米，亦是當年地王。 這一項目計劃于2015年1月開盤，但在開售前房源就被查封。陽光家緣網站上的銷控表顯示該盤所有房源均處于不可銷售的被查封狀態。
據中國房地產報記者了解，在房源被查封后，這兩個項目均宣布暫停銷售，只在現場留下了少量工作人員。但據廣州業內知情人士透露，由于位置佳、規模大，有不少基金以及包括萬科在內的開發商均想收購佳兆業城市廣場，但最終沒有談攏。
蟄伏半年后，隨著佳兆業危機的逐漸緩解，這兩個項目也迎來了轉機。8月11日，佳兆業城市廣場銷售人員透露，該盤已經在準備重新啟動銷售，希望能趕上國慶“黃金周”。佳兆業天御售樓員則表示預計9月份可以開盤，“如果能開盤，就說明項目已經沒問題了。”
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，目前業內收到的消息比較中性，知道佳兆業正在處理相關債務問題，但具體幾時能重新發售沒有確切消息。
據中國房地產報記者統計，佳兆業城市廣場被查封的可售面積為67111平方米，按1.8萬元/平方米售價計算，可回籠12億元資金。佳兆業天御總可售面積為31210平方米，參考周邊3.5萬元/平方米均價，可回籠11億元資金。
“公司和債權人想法一致，都是希望項目能盡快恢復銷售、回籠資金，解決債權、債務問題。”上述佳兆業有關負責人表示。
各地房源逐漸解鎖
3月31日，佳兆業宣布停牌，延遲刊發2014年年度業績。雖然4個多月后仍未有復牌消息，但佳兆業希望讓一切盡快步入正軌。
4月9日該公司發布公告，稱公司位于深圳的4個在售項目——佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰廣場、佳兆業城市廣場及佳兆業前海廣場大多數未售單位已經解鎖。7月中旬的市場消息顯示，佳兆業希望最快在當月內恢復佳兆業城市廣場、悅峰花園及前海廣場的銷售。據聞，佳兆業創始人郭英成曾召集佳兆業全國高管開視頻會議，要求在7月31日前旗下所有房地產項目必須恢復銷售。
在上半年，佳兆業已有8個區域的項目全部可以正常銷售，包括重慶、綏中、遼寧、長沙、上海、成都、蘇南、佛山。而湖北、山東、珠海等地則有部分項目可正常銷售。
從各地市場消息來看，近兩個月該公司已有更多項目有望恢復銷售，包括南京、杭州、惠州等城市。這種進展與主要債權人——銀行的妥協密切相關。據了解，浦發銀行已對佳兆業上海項目——佳兆業8號、佳兆業1號給予放行，這兩個項目有望在8月中旬后恢復正常銷售。而據中國房地產報記者獲得的可靠消息，浦發銀行也是佳兆業廣州兩個項目的主要債權人，除了開發貸，浦發銀行此前還為佳兆業發行了大額永續債。
佳兆業的政商關系也在逐漸修復。8月10日，該公司宣布，通過公開競標方式，獲得深圳龍華新區觀瀾體育公園11年運營管理權，項目計劃2015年下半年開工，2017年投入運營。而在今年5、6月，佳兆業已分別中標深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心運營權。7月14日，深圳市規劃和國土資源委員會網站公布了《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，其中包括了由佳兆業國承置業(深圳)有限公司申報的“坂雪崗科技城15城市更新單元”。這個項目曾在去年進入行政審批的草案中，但因“鎖房事件”未獲通過。
一位分析人士表示，從以上種種跡象來看，在和債權人的協商博弈中，佳兆業已取得明顯進展，而中標政府工程和參與城市更新項目則說明地方政府對佳兆業的發展前景抱有良好預期。
“其實公司的運營一直都很正常，競標體育場館也都是按照原來的規劃在推進。”上述佳兆業有關負責人表示，目前公司最重要的工作仍然是處理債權債務關系，爭取被鎖房源恢復銷售。
深圳一位開發商則認為，無論是房源解鎖、競得公共設施運營權還是城市更新項目獲批，都是政府依法辦事和企業運營手續齊全的結果，并不能代表佳兆業的危機已經明顯緩解。“最終能否‘逃出生天’，還要看年報什么時候發布。”
根據7月24日佳兆業公布的復牌條件，公司在聯交所買賣須達成5個條件，包括刊發所有未刊發財務業績；有充足營運資金以供其預計復牌日起計最少12個月營運之用；證明公司有足夠財務申報程序及內部監控系統；就公司核數師于審核過程中提出的事宜進行調查、披露調查結果、評估對公司財務及經營狀況的影響及采取適當補救行動，以及披露所有對于股東及投資者而言屬重大的資料等。
從目前來看，佳兆業的債務危機仍在頭頂盤旋。
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