停牌多時的招商地產一紙公告讓業內大呼“過癮”。根據公告，招商局蛇口擬換股吸收合并招商地產再上市，這意味著，重組、整合和土地等資產注入正在催生巨無霸地產公司。
南都記者昨日聯系前招商地產資深人士獲悉，由于此次是大型央企重組，因此難度頗大，內部人員整合也相當復雜，不少重要部門均可能有人員重整。有知情人士向南都記者透露，可能要到年底人員整合才會落定。
重組線路顯現
“招商局蛇口換股吸收合并本公司并向深圳證券交易所申請上市。”抽絲剝繭分析下來，4日招商地產的公告中，關于重組方案的實質內容只有這么一句話。
事實上，這也是招商地產自4月27日申請“無先例重組”停牌后，首次公布重組方案，招商地產重組的線路也日漸清晰。
南都記者從招商地產了解到，由于這次重組方案涉及資產數量龐大，并且方案也較為復雜，因此各中介機構正在按計劃開展盡職調查、審計評估等相關工作。截止目前，招商地產也并未公布其復牌時間。
招商局蛇口原名為“招商局蛇口工業區控股股份有限公司”(即蛇口工業區)，是招商局集團100%控股的子公司，并且是招商地產的直接控股股東，目前招商局蛇口旗下的重點項目包括蛇口網谷、太子灣片區綜合開發項目、海上世界城市綜合體項目、前海灣項目及光明科技園等。經過改制后，招商局蛇口直接持有招商地產40.38%股權，并通過其他子公司持有招商地產11.51%股權，合計持有招商地產51.89%股權。
多位深圳行業內資深人士告訴南都記者，招商局蛇口的戰略“十分了得”，在必將寸土寸金的深圳重點區域大面積布局，這對未來在房地產業的領先優勢很有幫助。
催生地產巨無霸
“前海蛇口自貿區內的最大建設主體”，這是招商局集團董事長李建紅曾經的介紹，在高層看來，招商局蛇口勢必將引入戰略投資者重組業務和管理架構。
李建紅當時還稱，新公司招商局蛇口的設立是“推進集團地產板塊深化體制改革的重要步驟”。隨后一周，招商地產6月29日公告首度承認，招商局集團正推動公司與招商局蛇口的整合工作。
業界普遍認為，受前海蛇口自貿區的政策利好，招商局集團在前海、蛇口都擁有豐富的資源，未來其極有可能催生一個深圳“地產巨無霸”。
根據不完全統計，招商局集團在前海擁有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自貿區約1/4，是前海最大的“地主”，而旗下蛇口工業區開發了蛇口片區11平方公里的土地，占蛇口自貿區約4/5。
項目方面，招商局集團在蛇口還擁有太子灣郵輪母港綜合體項目，建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業用地為主，兼有私儲、港口碼頭及少部分住宅；同時，在蛇口還擁有100多萬平方米的舊工業廠房及員工住宅。
愿景不止于地產
在6月的招商局蛇口創立大會上，招商局董事長李建紅曾公開表示，控股公司將在現有的產業園區和地產業務基礎上，努力在自貿區配套設施建設、郵輪母港、平臺建設、貿易投資便利化、跨境電子商務、金融改革與互聯網+等領域突破創新。
可見這已不單是一家地產公司的愿景。
招商地產有關人士向南都記者透露，重組后的招商地產，集團不僅會繼續開展傳統地產開發業務，還會加大馬力整合集團地產、金融、用戶、跨境服務等資源，打造新平臺。
克而瑞深圳總經理陳洪海接受南都記者采訪時認為，招商地產長期處于第二梯隊，而目前地產行業已經從“黃金時代”過渡到了“均利時代”，因此重組也主要是資源整合后的多領域發展，以此擴展業務鏈獲取更多的盈利方向。陳洪海稱，招商局蛇口和招商地產其實在上半年已經有相關“地產+金融”的合作項目，例如深圳市內的招商地產住宅項目，如果選擇招商銀行貸款可以享受優先放貸、更低折扣等優惠。
不容忽視的是，整合過程中，招商地產的成本、采購等各大部門有關人士可能有一定的動蕩調整。有知情人士向南都記者透露，可能要到年底人員整合方面才會落定。在此前的招商局集團年中工作會議上，李建紅曾表示招商局蛇口和招商地產的重組，將爭取按原計劃年內完成。
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