眾創(chuàng)空間大量涌現(xiàn)，會不會吹出“科技地產(chǎn)”泡沫？

核心提示：記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管大部分眾創(chuàng)空間的確承擔(dān)著孵化和服務(wù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的功能，但也的確存在部分地區(qū)、項目評估不充分便倉促“跑馬圈地”，進而形成新一輪資源浪費的風(fēng)險。

    XX車間、XX工場、XX咖啡……在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮之下，各種眾創(chuàng)空間大量涌現(xiàn)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管大部分眾創(chuàng)空間的確承擔(dān)著孵化和服務(wù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的功能，但也的確存在部分地區(qū)、項目評估不充分便倉促“跑馬圈地”，進而形成新一輪資源浪費的風(fēng)險。業(yè)界建議，可以騰挪部分閑置商業(yè)、工業(yè)用地等物業(yè)資源，改造和建設(shè)各類眾創(chuàng)空間，使之煥發(fā)新生機。

    眾創(chuàng)空間大量涌現(xiàn)

    今年5月，又一家眾創(chuàng)空間在上海成立。這是由上海團市委和閘北區(qū)共同打造的“上海青年夢創(chuàng)中心”，位于上海市青少年活動中心。百籌金融成為第一家入駐的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺。上海青年夢創(chuàng)中心為百籌金融提供活動場地，用以支持平臺眾籌項目后續(xù)的路演、培訓(xùn)等需求，享受夢創(chuàng)中心包括創(chuàng)業(yè)項目發(fā)布和展示、創(chuàng)業(yè)融資信息發(fā)布和對接、創(chuàng)業(yè)人才信息發(fā)布和推薦等服務(wù)。

    上海IC咖啡創(chuàng)始人胡運旺表示，新興的眾創(chuàng)空間，不像傳統(tǒng)孵化器那樣僅僅提供場地。“這里會有人提供稅務(wù)、法務(wù)、財務(wù)和招聘等輔助性服務(wù)，因為是集中購買，價格會比較便宜。還會幫你找創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，講授創(chuàng)業(yè)的基本技能和方法，讓創(chuàng)業(yè)者避開不必要的彎路。更重要的是，找天使基金、風(fēng)險基金來投資創(chuàng)業(yè)項目，解決至關(guān)重要的融資問題。”

    在形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈的同時，新興眾創(chuàng)空間也擺脫了依賴物業(yè)租金的單一經(jīng)營模式。瑞安房地產(chǎn)旗下“InnoSpace”總監(jiān)陳成強告訴記者，盡管瑞安以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)起家，但InnoSpace提供的創(chuàng)業(yè)空間，租金價格比同地段的市場水平低一半。

    “像上海五角場這樣的中心地段，InnoSpace的租金價格為每平方米每天約3元，基本不賺錢。真正的盈利來自增值服務(wù)，比如幫助創(chuàng)業(yè)項目拉到一筆融資，收取3%的中介費。對一些項目，瑞安還聯(lián)合其他基金進行早期投資。迄今為止，投資項目的賬面資產(chǎn)浮盈率達到100%。”陳成強說。

    在北京，以中關(guān)村為例，2011年4月車庫咖啡入駐海淀圖書城，隨后3W咖啡、36氪、天使匯、聯(lián)想之星等創(chuàng)新型孵化器紛紛聚集，如今中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街已聚集了26家各具特色的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

    在山東，則涌現(xiàn)了知本家、智匯圈、創(chuàng)客實驗室、青島眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客邦等眾創(chuàng)空間，它們大多具有低成本、便利化、全要素、開放式等特點。6月24日，繼北京、上海之后，全國第三個區(qū)域性眾創(chuàng)空間聯(lián)盟——山東省眾創(chuàng)空間聯(lián)盟在濟南成立，旨在打造資源共享、交流合作的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新平臺。

    熱潮之中暗藏隱憂

    新興眾創(chuàng)空間的發(fā)展態(tài)勢令人欣喜，但記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地一窩蜂地涌入這一領(lǐng)域，也產(chǎn)生了不小的隱憂：

    ——扭曲“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的本意。眾創(chuàng)空間“飛馬旅”創(chuàng)始人袁岳說，現(xiàn)在每月都能接到中西部地區(qū)的數(shù)十個電話，邀請“飛馬旅”去那里搞培育，開發(fā)眾創(chuàng)空間。“但

    全國政協(xié)委員、上海微創(chuàng)醫(yī)療器械集團董事長常兆華說，國家提倡“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，是要塑造一種“尊重創(chuàng)業(yè)、崇尚創(chuàng)新”的社會氛圍，帶動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。“但創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)畢竟有較高風(fēng)險，大眾創(chuàng)業(yè)不可能是全民創(chuàng)業(yè)。有些地方發(fā)展生態(tài)旅游就挺好，一味上馬眾創(chuàng)空間容易形成新的政績工程。”

    ——步子太大導(dǎo)致專業(yè)度下降，眾創(chuàng)空間做成“雜貨鋪”。眾創(chuàng)空間應(yīng)該走專業(yè)化路線，這點在業(yè)界已是共識。但過快的擴張速度，會讓眾創(chuàng)空間滑向“雜貨鋪”，影響孵化質(zhì)量。

    “以前，進入孵化器的創(chuàng)業(yè)項目至少還是匹‘馬’。隨著新興眾創(chuàng)空間加快擴張，‘跑馬圈地’，‘驢子’‘騾子’也都進來了。”知名投資人魏鋒坦言，投資者希望眾創(chuàng)空間和創(chuàng)業(yè)項目數(shù)量增長，但更期待項目質(zhì)量的提升。“如今，在新老孵化器推薦的項目中‘淘金’，越來越?jīng)]把握了。”

    ——投機思維誘發(fā)新的“科技地產(chǎn)”泡沫。上海浦東新區(qū)科委科技管理處副處長馬利敏指出，發(fā)展眾創(chuàng)空間絕不能大興土木，以投機思維做這件事情，只會形成新的“科技地產(chǎn)”泡沫。一些業(yè)內(nèi)人士也指出，部分地產(chǎn)商搞的眾創(chuàng)空間，本質(zhì)不是為了發(fā)展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，而是把房子租出去、賣出去。

    北京嘉豐達資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事汪浩表示，真正的眾創(chuàng)空間，可能只需要為創(chuàng)業(yè)者提供幾個工位，三個月或半年的時間就能出來，指望用眾創(chuàng)空間去消化空置的商業(yè)物業(yè)，是不可行也不可能的。

    改造利用老工業(yè)園區(qū)

    眾創(chuàng)空間大量涌現(xiàn)是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱潮的必然結(jié)果，但眾創(chuàng)空間發(fā)展也會經(jīng)歷一個“泡沫期”。上海眾創(chuàng)空間聯(lián)盟副理事長許炳認(rèn)為：“只要我們能在泡沫期看清行業(yè)本質(zhì)、進一步樹立創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)理念，這個行業(yè)依然前景無限。”

    業(yè)內(nèi)建議，用好老工業(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來。馬利敏說，發(fā)展眾創(chuàng)空間不用去新蓋樓宇，當(dāng)前很多地方都面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重任，許多老工業(yè)園區(qū)要“騰籠換鳥”、提升產(chǎn)業(yè)能級，這些資源完全可以利用起來，向社會資本開放，合作打造新興眾創(chuàng)空間。

    上海市工商局就在6月份專門發(fā)布了《支持本市眾創(chuàng)空間發(fā)展的若干意見》，鼓勵盤活和利用閑置的商業(yè)用房、工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施等資源，改造、建設(shè)各類眾創(chuàng)空間。

    此外，現(xiàn)有的管理和評價體系也亟待改變。天使投資人查立說，無論是新興的眾創(chuàng)空間，還是傳統(tǒng)的孵化器，主管部門一般是當(dāng)?shù)氐目萍紕?chuàng)業(yè)中心。每年對眾創(chuàng)空間進行評價時，會考慮物業(yè)面積、企業(yè)數(shù)量等指標(biāo)。“其實，孵化器不需要很大的物業(yè)空間。如果按這個來評價，符合要求的多半是房地產(chǎn)商辦的眾創(chuàng)空間。評價眾創(chuàng)空間，應(yīng)該看從這里走出了多少成功的創(chuàng)業(yè)項目，以此確定相應(yīng)的支持力度。”

    目前，一些地方已建立了各種形式的眾創(chuàng)空間聯(lián)盟組織。這些聯(lián)盟一方面可以發(fā)揮行業(yè)自律、信息溝通的作用，另一方面也可以更好地與政府互動，承接各種公益性服務(wù)工作。


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