國內首單以個人住房公積金貸款為基礎資產的資產支持證券“匯富武漢住房公積金貸款1號資產支持專項計劃”將在上交所上市交易。業(yè)內人士認為，這一產品標志著萬億級的公積金貸款存量資產迎來盤活良機。
今年以來，各類資產證券化項目使得地產業(yè)金融化的趨勢越加明顯。繼6月萬科發(fā)布國內首只基于商業(yè)寫字樓物業(yè)費收入的公募REITs基金之后，世茂地產也在7月推出了首單針對物業(yè)費的資產證券化項目。
財富證券研究員周潔認為，資產證券化作為金融創(chuàng)新的產物，不僅為原始資產擁有人優(yōu)化了資產負債結構，也為投資者提供了一種全新的能夠帶來穩(wěn)定收益的金融產品。個人住房抵押貸款支持證券具備成為我國資產證券化市場主要品種的潛在規(guī)模。
從海外經驗來看，全球的REITs產品目前大概有700多只，總市值是1.5萬億，其中美國是全球最大的REITs產品國，擁有1萬億元美元的市值，英國、日本和香港在REITs的發(fā)展方面也有重要的地位。
業(yè)內人士認為在中國REITs的發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｉ钲谧C券交易所副總經理林凡認為，像萬科在前海的寫字樓租金收入為投資標的的公募REITs產品，是對國內市場傳統(tǒng)證券產品的一個有效補充，相信未來國內的REITs品種會不斷增加，規(guī)模會不斷擴大，可能會成為資本市場的一個重要產品。
林凡表示，REITs在滿足市場的融資需求和服務實體經濟方面，也有很大的現(xiàn)實意義。特別能夠有助于撬動社會的資本，來參與商業(yè)地產、公共物業(yè)等房地產項目的開發(fā)。境外的市場經驗證明，REITs是作為一個市場化的融資工具，通過收購建成物業(yè)或合作經營等創(chuàng)新模式，能夠盤活存量資產，加快建設資金的流轉速度，從而促進整個房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。公募REITs等資產證券化產品為房企提供了一個公開、健康、透明、高效的融資渠道。
萬科企業(yè)股份有限公司高級副總裁祝九勝認為，REITs等資產證券化的金融產品是一個現(xiàn)金流的互換，資金的跨期、錯期的配置，房企如果能夠提供良好的基礎資產，并借助資產管理機構的資產管理能力，能夠提供穩(wěn)定的收益，讓社會各方面都參與到城市基礎建設、物業(yè)運營的生態(tài)中。
中信金石基金管理有限公司執(zhí)行總經理羅霄鳴表示，通過REITs等資產證券化的金融工具，把房企重資產的增值收益完全從企業(yè)里剝離出來，引入市場投資人進入進去，一方面減輕了企業(yè)報表的負債狀況，另一方面市場資金在房企本身產業(yè)項目整合，又能在重資產的投資中獲取比較穩(wěn)定、風險較低的優(yōu)質回報,雙方共贏。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，一線城市如北上廣深已進入房地產的投資和資本運作，二三四線城市仍處于產品開發(fā)階段。我國房地產市場處于第一階段和第二階段之間，未來的走向是開發(fā)型向資本型邁進。現(xiàn)在房地產和金融機構的融合越來越緊密，未來金融資本一定會變成房產市場的強心針，今后大的商業(yè)物業(yè)、物流一定是和RITES相結合的，因為其過去2-3的租金回報率不足以支撐運營。
本文來源于經濟參考報，作者王原鄭鈞天，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯(lián)系，謝謝！
