陳啟宗：未來內(nèi)地投資會像“娶皇帝的女兒”一樣難

核心提示：恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在香港的記者會上稱，內(nèi)地的零售市場下滑得比想象要快，未來在中國內(nèi)地的投資會像“娶皇帝的女兒”一樣難。恒隆地產(chǎn)上半年的租金仍取得了9%的增長，但期內(nèi)凈利潤同比下滑1%，至24.48億港元。

　　盡管內(nèi)地及香港的零售市場都表現(xiàn)不盡人意，不過恒隆地產(chǎn)上半年的租金仍取得了9%的增長，但期內(nèi)凈利潤同比下滑1%，至24.48億港元。恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在香港的記者會上稱，內(nèi)地的零售市場下滑得比想象要快，未來在中國內(nèi)地的投資會像“娶皇帝的女兒”一樣難。

　　內(nèi)地租賃邊際利潤開始下滑

　　根據(jù)7月30日恒隆地產(chǎn)公布的2015年度中期業(yè)績，截至2015年6月30日止的首6個月，恒隆地產(chǎn)的凈利潤同比減少1%，至24.48億港元，營業(yè)總額增加3%至46.7億港元。

　　其中恒隆核心業(yè)務(wù)之一的租金收入增長相對理想，恒隆地產(chǎn)上半年來自內(nèi)地的租金收入上升10%，至21.18億港元，不過，如果扣除自2014年下半年開業(yè)的新物業(yè)，包括天津?qū)懵V場購物商城、無錫但恒隆廣場辦公樓及沈陽的市府恒隆廣場辦公樓，租金收入同比上升僅僅只有1%。加上新的物業(yè)在初期營業(yè)溢利較低，經(jīng)營溢利則持平在16.46億港元，即租賃邊際利潤下跌7個百分點(diǎn)，至69%。

　　在香港零售市道整體下調(diào)的情況下，恒隆地產(chǎn)在香港的租賃業(yè)務(wù)則都有所上升，其中租金收入增長7%，至17.44億港元，營業(yè)溢利同比上升7%，至14.97億港元，租賃邊際利潤為86%，相比內(nèi)地的高17個百分點(diǎn)。

　　而且，受惠租金調(diào)整，恒隆在香港的商鋪組合租金收入增長6%，至10.28億港元，出租率接近100%，加上銅鑼灣和旺角的商場優(yōu)化工程已經(jīng)陸續(xù)完成，公司預(yù)計香港的物業(yè)組合租金收入可以進(jìn)一步提升。

　　恒隆地產(chǎn)在年報中稱，倘若無意料之外的情況出現(xiàn)，預(yù)計集團(tuán)于2015年下半年的租金收入可以保持增長勢頭。

　　內(nèi)地零售業(yè)進(jìn)入寒冬

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗稱，內(nèi)地零售市場相當(dāng)疲弱，盡管不是完全沒有增長，但增幅已經(jīng)放緩很多，整體來看內(nèi)地的消費(fèi)市場并不樂觀，逼迫行業(yè)快速轉(zhuǎn)型。去年9月份開始，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有同行開始被迫轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型速度超乎想象。他指出，去年在天津，突然有5間同行被迫轉(zhuǎn)型關(guān)門，也有同行由高檔商場轉(zhuǎn)做中檔。

　　不過恒隆地產(chǎn)仍舊會堅持做高端市場的領(lǐng)軍人物。陳啟宗強(qiáng)調(diào)，公司在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)很高，是不可替代的地標(biāo)性物業(yè)，不會效仿同行一樣賣掉旗下的物業(yè)。

　　為了鞏固恒隆地產(chǎn)現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)，保持長遠(yuǎn)的競爭力，恒隆將投資13億港元，對旗下的兩個上海商場將進(jìn)行翻修，預(yù)計未來投資回報期需要4年。恒隆地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳南祿補(bǔ)充，目前已經(jīng)在跟客戶溝通，有不少客戶反饋非常正面，希望能在翻新后可以租到多一些位置。

　　此外，大連的恒隆廣場將于今年第四季開業(yè)，目前正在做最后準(zhǔn)備，由于商場樓面面積達(dá)到22.2萬平方米，這也將是恒隆商場中最大的一個，而目前有70%的面積已完成招租，可新增500名員工，造就5000個工作機(jī)會。

　　陳啟宗強(qiáng)調(diào)，盡管內(nèi)地零售業(yè)非常疲弱，但恒隆還是會按照既定計劃發(fā)展物業(yè)，包括昆明的恒隆廣場、武漢的恒隆廣場，以及沈陽級無錫項目剩下的期數(shù)。不過，他指出，由于內(nèi)地法規(guī)越來越嚴(yán)謹(jǐn)，可能未來開發(fā)商場的進(jìn)度也會進(jìn)一步減慢。


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