最全市調(diào)：2015年第二季度成都購物中心市場(chǎng)報(bào)告

核心提示：據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局，2015年前五月，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長10.3%至人民幣1,977.4億元，其中零售業(yè)同比增長10.8%至人民幣1,632.2億元，餐飲業(yè)同比增長7.8%至人民幣201.5億元。然而，上述指標(biāo)增速較去年同期均有所下降，降幅約為2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局，2015年前五月，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長10.3%至人民幣1,977.4億元，其中零售業(yè)同比增長10.8%至人民幣1,632.2億元，餐飲業(yè)同比增長7.8%至人民幣201.5億元。然而，上述指標(biāo)增速較去年同期均有所下降，降幅約為2個(gè)百分點(diǎn)。

相應(yīng)地，季末購物中心市場(chǎng)整體空置率環(huán)比小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，同期首層平均租金環(huán)比小幅下調(diào)1.2%至人民幣665.3元每月每平方米，主要緣于本季度成都多個(gè)購物中心進(jìn)行租金調(diào)整以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

供應(yīng)

季內(nèi)，成都購物中心市場(chǎng)無新項(xiàng)目開業(yè)，市場(chǎng)總存量保持不變，為3,754,266平方米。其中，核心零售區(qū)域存量逾900,000平方米，約占市場(chǎng)總存量的24%。

需求

2015年第二季度，購物中心市場(chǎng)需求整體表現(xiàn)活躍，然而亦錄得包括影院、時(shí)尚服飾品牌及大中型餐飲的退租案例，導(dǎo)致季內(nèi)市場(chǎng)凈吸納面積為-13,046平方米。因此，季末市場(chǎng)整體空置率上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，而核心零售區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購物中心對(duì)品牌而言具有長期、穩(wěn)定的吸引力，因而本季度該區(qū)域空置率保持為11.9%。

季內(nèi)，核心零售區(qū)域的優(yōu)質(zhì)購物中心對(duì)高端零售品牌形成持續(xù)有效吸引，多個(gè)知名品牌均于該區(qū)域開設(shè)新店即系佐證。主要租賃交易包括：時(shí)尚品牌Michael Kors、Jimmy Choo、Marni、I.T、Diesel于遠(yuǎn)洋太古里開設(shè)新店；Lanvin、夏姿·陳于仁恒置地廣場(chǎng)分別開設(shè)180和100平方米的西南首店及成都首店；Cashmere Yung于晶融匯開設(shè)200平方米西南首店。化妝品品牌雅詩蘭黛、MAC、芭比波朗及悅木之源于遠(yuǎn)洋太古里開設(shè)旗艦店，迪奧于國際金融中心開設(shè)100平方米精品店。

季內(nèi)，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)需求依然強(qiáng)勁，其中休閑娛樂、餐飲以及兒童業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出，主要租賃交易包括：生活概念書店言幾又于凱德天府開設(shè)3,600平方米西南首店；百麗宮影院于成都遠(yuǎn)洋太古里開設(shè)5,235平方米成都首店；紅郵筒餐廳于萬象城開設(shè)成都二店；極食、藍(lán)蛙分別于成都遠(yuǎn)洋太古里開設(shè)200平方米成都首店，翠園亦于成都遠(yuǎn)洋太古里開設(shè)2,600平方米旗艦店；兒童服飾糖果星球及親子樂園修游堂分別于萬象城和凱德廣場(chǎng)沙灣店開設(shè)700平方米新店。

租金

截至季末，成都購物中心市場(chǎng)首層平均租金環(huán)比小幅下降1.2%至人民幣665.3元每月每平方米。其中核心零售區(qū)域首層平均租金環(huán)比下降2.5%至人民幣1,113.6元每月每平方米。

繼2014年下半年逾半數(shù)購物中心下調(diào)租金以吸引商家之后，本季度約20%的購物中心亦選擇下調(diào)租金以應(yīng)對(duì)不斷增長的競(jìng)爭(zhēng)壓力；然而，與此同時(shí)部分經(jīng)營狀況良好的優(yōu)質(zhì)購物中心租金表現(xiàn)向好，新南天地商圈本季度錄得首層平均租金環(huán)比顯著上漲10.7%至人民幣516.7元每月每平方米即系佐證。

投資

2015年第二季度，成都商業(yè)投資市場(chǎng)有一宗投資交易公布：招商局集團(tuán)旗下招商地產(chǎn)、招商局資本通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購入成都大魔方項(xiàng)目，據(jù)其公告“成交總價(jià)低于人民幣18億元”。該項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)，規(guī)劃建筑面積約100萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓及酒店等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目目前尚處于施工階段。

展望

根據(jù)在建項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)估，第三季度成都購物中心市場(chǎng)將有兩個(gè)項(xiàng)目具備開業(yè)條件，分別位于核心零售區(qū)域及非核心零售區(qū)域，合計(jì)將帶來約210,000平方米的新增供應(yīng)。同時(shí)，目前位于萬象城，營業(yè)面積約21,000平方米的尚泰百貨計(jì)劃于2015年8月退租。

高端零售品牌于成都市場(chǎng)開設(shè)新店的速度或?qū)⒂?015年第三季度放緩，緣于此類品牌已連續(xù)多個(gè)季度呈現(xiàn)積極擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，以及部分優(yōu)質(zhì)購物中心對(duì)于品牌甄選更為慎重，以確保品牌結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目定位相契合。

2015年第三季度，成都購物中心市場(chǎng)將繼續(xù)面臨現(xiàn)有存量及未來供應(yīng)等壓力，市場(chǎng)整體空置率或?qū)⒁虼死^續(xù)小幅上升。

目前優(yōu)質(zhì)購物中心租金水平已趨于穩(wěn)定，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)顯著調(diào)整，而部分入駐率較低或區(qū)位等方面存有劣勢(shì)的購物中心其租金水平或?qū)⑦M(jìn)一步下跌。因此預(yù)計(jì)2015年第三季度成都購物中心市場(chǎng)首層平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅走低。對(duì)于核心零售區(qū)域而言，第三季度其首層平均租金下降幅度或?qū)⒋笥谑袌?chǎng)整體水平，主要原因在于新入市購物中心預(yù)估租金將低于當(dāng)前該區(qū)域平均租金水平。 

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