作為國內首只公募REITs基金，鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金自6月26日發行以來，憑借“產品創新+政策支持”的突出優勢，受到市場與投資者的熱捧。
鵬華基金公告稱，截至2015年6月29日，鵬華前海萬科REITs基金募集的基金份額總額已達到27億份（基金募集上限為30億份，其中基石投資人認購3億份）。因此，自2015年6月30日起不再接受除基石投資人之外的認購申請，并對超限當日（6月29日）投資者的認購交易申請進行比例配售，超限當日的認購申請確認不受最低認購數量的限制。鑒于鵬華前海萬科REITs是目前市場上優質、稀缺品種，業內人士認為這或是其出現超額認購啟動比例配售的主要原因。
資料顯示，鵬華前海萬科REITs將以不高于基金資產50%的比例投資于萬科前海企業公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益。該基金在10年存續期內將采用封閉式運作方式，這能夠有效保證基金在存續期對標的公司權益的投資持續性。基金成立后，場內份額可在深圳證券交易所上市交易，給持有人提供流動性便利。
值得一提的是，鵬華前海萬科REITs作為一只發起式基金，基石投資人前海金控認購3億份，鵬華基金認購1000萬份，分別自基金合同生效之日起2年內、3年內不得轉讓，充分體現了與持有人“利益捆綁、風險共擔”的信心。
同時，深圳萬科將開立保證金賬戶，一次性存入不低于2000萬元的保證金，并確保每年維持不低于2000萬的保證金，此外萬科獲得的超額收益分成部分也將存入保證金賬戶。若目標公司當期營業收入扣減物業管理費收入后的余額（實際業績收入）低于深圳萬科提供并經基金管理人確認的目標公司當期業績比較基準，深圳萬科應以保證金賬戶資金余額為限，按目標公司當期實際業績收入低于業績比較基準的差額向該基金進行支付。
