國(guó)內(nèi)首只公募基金REITs明日發(fā)行 認(rèn)購(gòu)門(mén)檻10萬(wàn)元

核心提示：基金招募書(shū)顯示，鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉混合基金在為期十年的封閉運(yùn)作期內(nèi)，將不高于基金總資產(chǎn)50%的比例，投資于深圳萬(wàn)科前海公館建設(shè)管理有限公司的股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)的租金收益，鵬華前海萬(wàn)科REITs還將不低于50%的資產(chǎn)投資于股票、債券和貨幣市場(chǎng)工具等，預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型和貨幣基金，低于股票型基金。

    昨日消息，證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)鵬華前海萬(wàn)科REITs于明日（6月26日）發(fā)行，7月份在深圳證券交易所掛牌交易。這標(biāo)志著REITs項(xiàng)目從去年從私募領(lǐng)域進(jìn)行探索之后，公募基金正式進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域。

　　認(rèn)購(gòu)門(mén)檻10萬(wàn)元

　　據(jù)了解，REITs是房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trusts）的簡(jiǎn)稱(chēng)，是一種以發(fā)行收益信托憑證的方式匯集多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。

　　鵬華前海萬(wàn)科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牽頭設(shè)計(jì)并擔(dān)任投資顧問(wèn)，鵬華基金管理有限公司作為基金管理人，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司及前海開(kāi)發(fā)投資控股有限公司等作為共同參與主體，以前海萬(wàn)科企業(yè)公館的租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)。

　　基金招募書(shū)顯示，鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉混合基金在為期十年的封閉運(yùn)作期內(nèi)，將不高于基金總資產(chǎn)50%的比例，投資于深圳萬(wàn)科前海公館建設(shè)管理有限公司的股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)的租金收益，鵬華前海萬(wàn)科REITs還將不低于50%的資產(chǎn)投資于股票、債券和貨幣市場(chǎng)工具等，預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型和貨幣基金，低于股票型基金。

　　作為首只試水產(chǎn)品，REITs產(chǎn)品收益成為焦點(diǎn)。公告顯示，鵬華前海萬(wàn)科REITs基金的業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為十年期國(guó)債收益率＋1.5%，認(rèn)購(gòu)期內(nèi)最低認(rèn)購(gòu)門(mén)檻為10萬(wàn)元。

　　促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　早在6月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)手快錢(qián)推出國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，將其作為萬(wàn)達(dá)金融的首個(gè)試驗(yàn)品。就在當(dāng)天，鵬華前海萬(wàn)科REITs宣布獲批，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)公募Reits產(chǎn)品。

　　萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)雙雙試水房地產(chǎn)REITs，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)亦表示，“穩(wěn)賺1號(hào)”其實(shí)就是一個(gè)準(zhǔn)REITs，待有關(guān)部門(mén)一批準(zhǔn)，這個(gè)公司（基金）可以上市，變成公募而不是私募，就是真正的REITs。

　　根據(jù)上述兩款REITs類(lèi)公開(kāi)募集產(chǎn)品的標(biāo)的可以看到，不論是REITs還是眾籌，都是把流動(dòng)性較差的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，添加金融屬性之后而誕生的金融產(chǎn)品。而其發(fā)行的目的，均是開(kāi)發(fā)商力求輕資產(chǎn)、提高證券化率的結(jié)果。

　　這兩個(gè)案例被業(yè)界認(rèn)為是國(guó)內(nèi)REITs的破冰之旅，也意味著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)邁出了一大步，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)都將起到一定程度的促進(jìn)作用。樂(lè)觀(guān)的分析人士認(rèn)為，三年內(nèi)，REITs產(chǎn)品將實(shí)現(xiàn)在A(yíng)股上市。

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