萬科入昆以來首個超200米寫字樓物業即將誕生，萬科入昆以來首個涵括寫字樓、商業、住宅為一體的城市綜合體項目即將面世，在萬達萬科的“萬萬”合作后建設這樣的項目，就給人足夠的想象空間，這或許也將是“萬萬沒想到”之后，萬達萬科在昆牽手的首個項目。
近日，《魅力之城九、十地塊商務金融及住宅項目環境影響報告書》進行擬審批公示，其中萬科魅力之城9號地塊即將誕生一幢53層超高層寫字樓項目，10號地塊也有兩棟34層辦公樓。這不禁讓人對一貫以普通住宅開發為主的萬科涉足辦公物業充滿了想象；而假若再聯系上今年5月14日萬達、萬科形成“萬萬聯手”戰略合作這一前提，則更讓人們對于萬科魅力之城9號、10號地塊包含三棟寫字樓、總建面50萬方的綜合體產生了濃厚的興趣。
9號地塊除了一棟53層的辦公物業，還有2棟30層、1棟44層的公寓，在這4棟高層建筑的1——6樓為商業用房，建筑面積共49470平米。也就是說，由這4棟建筑構成的建筑綜合體，涵括了寫字樓、公寓和商業類型。10號地塊亦是如此，將建設1棟34層的公寓、2棟34層和2棟24層的住宅樓；2棟34層的辦公樓，辦公樓之間通過2層的商業裙樓連接。
如果這是“萬萬”合作的昆明首個項目，這樣的物業搭配，就不足為奇了。該項目預計明年5月開工，三年建成，總投資31億元。
萬科入昆首個含寫字樓綜合體浮出水面
6月5日，昆明市環境保護局擬審批《魅力之城九、十地塊商務金融及住宅項目環境影響報告書》的公示正式發布，此次公示的9、10號兩個地塊項目屬于魅力之城四期，兩個地塊凈用地面積61849.17㎡（約92.76畝），總建筑面積550630.98㎡，地上建筑面積為441455.16㎡，地下建筑面積109175.82㎡。其中：A9地塊主要建設辦公、商業以及公寓，并配套建設、物管用房、地下停車庫、設備用房和公共衛生間等設施?？偨ㄖ娣e304030㎡，地上建筑面積為257854㎡，地下建筑面積46176㎡。項目建成后有機動車停車位2079個。容積率8.7，建筑密度49.73%，綠化率15.18%。建設1棟53層的辦公樓；2棟30層和1棟40層的公寓；其中辦公樓和公寓1～6層為商業用房。
A10號地塊主要建設住宅、商業、辦公以及公寓，并配套建設社區服務用房、物管用房、地下停車庫和設備用房、公共等設施。總建筑面積246600.98㎡，其中地上建筑面積為183601.16㎡，地下建筑面積62999.82㎡。項目建成后，有住戶576戶，入住人數約1843人。機動車停車位1187個。容積率5.7，建筑密度30.1%，綠化率30.27%。項目建設1棟34層的公寓、2棟34層和2棟24層的住宅樓；2棟34層的辦公樓，辦公樓之間通過2層的商業裙樓連接。
項目共建設3棟辦公樓，其中A9地塊設置1棟53層的辦公樓，樓高200m，建筑面積為135000㎡，7～53層均為辦公用房,辦公條件按每人不少于15㎡計，則可容納900人；A10地塊設置2棟34層的辦公樓，樓高99.8m，建筑面積為57068.46㎡，3～34層均為辦公用房，辦公條件按每人不少于15㎡計，則可容納3805人。
目前，九地塊為“魅力之城”的臨時售樓部綠化帶，項目在建設過程中，將進行拆除，十地塊已進行土地平整。項目尚未施工，預計于2016年5月開工建設，2019年4月建設完工，項目總工期為36個月，總投資316954萬元。
根據萬科魅力之城A9地塊工程內容一覽表，有網友這樣推測：昆鋼大廈50層，220米；置地廣場53層，260米；同德廣場54層，269米；那萬科魅力之城9#地塊53層，高度應該是230米。目前，昆明雖規劃有多幢超高層建筑，但封頂或竣工的無外乎萬達雙塔、昆明269、昆鋼中心及世紀廣場等。而要說東南片區，假若萬科魅力之城A9地塊正如上述消息所寫，那么，這個含公寓、商業和寫字樓的4棟綜合體建筑且其中一棟辦公樓53層、高近200米，勢必會在南市區昆洛板塊筑起一個新地標。
“萬萬”合作昆明或有首作
近年來，昆明城區不斷“長高”，世紀中心、昆鋼大廈、同德昆明廣場、萬達雙塔……如若萬科魅力之城A9地塊一棟53層寫字樓建筑能最終成型，無疑又將是昆明東南市區標志性建筑；而萬科在與萬達形成戰略合作之后的“蜜月節點”被曝入昆首個寫字樓項目，不免讓人多了許多想象的空間。
“一見鐘情”、“門當戶對”，2015年5月14日，萬達集團與萬科集團的戰略合作簽約儀式上，萬科總裁郁亮這樣形容雙方的合作。作為國內商業地產及住宅地產各自領域的龍頭企業，萬萬合作引發了地產行業的震動，也成為房企轉型值得借鑒的樣本。萬達集團董事長王健林透露，如果雙方未來談判能達成一致，合作規模將超千億級。
發揮各自優勢，借勢對方強項彌補自己短板，這就是“萬萬”合作“同床異夢拒絕共枕眠”的出發點。“萬萬”合作后，昆明市場會如何表現備受矚目。目前來看，雙方落地昆明的牽手項目，或許就會在魅力之城9號地塊和10號地塊開花結果。
以住宅開發為主的萬科，為何在入昆五年之后選擇嘗試城市綜合體和超高層建筑？據萬科魅力之城相關負責人介紹：A9地塊確實將會用于打造一幢超高層建筑，預計明后年將會啟動：“‘萬萬沒想到’都合作了，商業地產肯定是要做的。”
上述負責人的回應，基本坐實萬科意欲打造東南市區含超高層寫字樓綜合體的意圖。雖然這位負責人并未明示該項目就是“萬萬”的結晶，但這種類似于“你懂的”語式，其實就是在暗示這樣的可能性是完全存在的。
萬科入昆五年，雖已經先后操盤7大項目，但截至目前仍未有涉足寫字樓項目，如若萬科魅力之城A9地塊超高層寫字樓項目最終成型，那么，這也將是萬科入昆之后，第一個寫字樓項目，同時也是第一個涵括辦公、商業、住宅為一體的城市綜合體項目。不過，萬科涉足商業地產開發，為何恰恰是在“萬萬”合作之后這樣一個時間節點上？萬科魅力之城A9地塊寫字樓項目會否是“萬萬”在昆合作開發的第一個項目呢？假若按照萬達集團董事長王健林說提：雙方合作規?；虺f級，那么，昆明成為萬萬合作全國大戰略中的一塊試驗田？諸多聯想目前雖僅限猜測，但仍有道理可述。
首先，萬科入昆5年操盤7個項目，速度不算最快但也屬緊湊，從并購開發企業完成項目落地到入股在建項目完成品牌介入，再到拿地開發后續項目，萬科一步步完成了昆明東、南、西、北片的布局，5年的開發歷程雖也有坎坷故事但基本算是順風順水，在住宅開發已現穩定收益的情況下，涉足商業地產只是時間問題；第二，萬科此前所涉項目，基本以住宅開發為主，因土地屬性受限，涉足商業地產并未有成熟條件；而萬科魅力之城項目為城市綜合體項目，建筑類型包含超高層、高層及塔樓，這為昆明萬科涉足商業地產，提供了戰場；第三，今年5月，萬科、萬達完成戰略合作，住宅開發標桿企業邂逅商業地產領先品牌，這樣的故事人們往往把它稱為“強強聯手”，時間成熟、條件成熟再加上合作伙伴的確立，一切不可能的事情都變得那么有可能！
萬科隨勢南進
萬科魅力之城位于官渡區老昆洛路與廣福路交匯處，項目周邊在建項目包括領秀星辰園、雙城際商務中心、萬科公園里、中望城等項目。就目前看來，該片區商業氛圍尚有待開發，但考慮到昆洛板塊目前有新螺螄灣國際商貿城這類商業巨無霸盤踞，并且，隨著官渡區文化生態新城的發展推進，以滇池國際會展中心為輻射點的周圍五公里范圍內，未來都將是整個大昆明戰略中的核心區域。隨著片區基礎配套設施的完善、商業基礎的建立，加之地鐵的通達，未來，萬科魅力之城所處區域，勢必將是企業聚首、商家云集之地；而反觀該區域目前的寫字樓規劃體量，與目前整個昆明城區寫字樓開發密度存在很大差距，萬科選擇該區域建設超高層寫字樓項目，或許已經在傳遞著某種大勢所趨。
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