5月19日，建業·華誼兄弟電影小鎮項目簽約儀式在鄭州舉行。建業集團董事局主席胡葆森、華誼兄弟董事長王中軍等出席了發布會。據了解，該電影小鎮項目選址鄭州中牟縣，總投資超100億元，總占地約2000畝。
位于河南省中部、黃河下游的中牟縣，與中原土地上的很多地區一樣，有著俯拾即是的歷史感。中牟縣是歷史上著名的美男子潘安的故鄉，“才比子建，貌若潘安”的贊譽之詞千年前從這里流傳開來。同時，東漢末年三大戰役之一的官渡之戰，約2000年前在這里打響。這場史上最著名的以弱勝強的戰役，為曹阿瞞奠定了統一北方的基礎。
這或許能夠成為王中軍和華誼兄弟看中的理由之一。不過企業家似乎都喜歡為他們的合作塑造出情投意合相見恨晚的宿命感。“因為信任所以簡單，雖然協議都簽過了，但是他也沒看過，我也沒看過”，這是胡葆森提到兩家公司的合作時，多次在現場強調的。王中軍亦投桃報李稱，本次合作是雙方在其家里看著梵高的畫、喝著威士忌敲定的，從意向到落實前后不到一個星期。
建業搭臺華誼唱戲
“建業·華誼兄弟電影小鎮是個創新產品，在鄭州做成什么樣子，現在腦子里還沒有特別清楚的想法。”王中軍甫一上臺，就對全場嘉賓和媒體交了個底。不過其強調稱，“海南馮小剛電影公社是個成功的范例，鄭州這個項目則是升級版”。
據透露，該項目將包括華誼電影公社、影視拍攝基地和實景演出秀場、影視周邊配套及研發拓展等。其中，電影公社將包括6條特色影視文化商業街，分別為1942民國風情街、太極街、楚河漢街、唐城瓦市、夜宴文化街以及德國什未林小鎮。而影視周邊配套及拓展將包括明星酒店、藝術家村、明星餐廳、娛樂游戲、餐飲美食等。
在華誼嘗試的第一個電影小鎮項目中，觀瀾湖集團持有60%股權，華誼兄弟旗下實景娛樂公司持有35%股權，而馮小剛工作室持有5%的股權。建業·華誼兄弟電影小鎮項目亦將延續這種輕資產模式。
“馮小剛那個電影公社觀瀾湖是大股東，我們在這個項目上建業照樣是大股東，這是華誼輕資產的產業模式，我們到哪里基本上是輸出品牌。像電影的元素、未來的推廣、創意、運營都用華誼這個品牌，這個項目初步也就是65%和35%的關系，華誼是輕資產的結構。”王中軍在回答觀點地產新媒體的提問時如是表示。
胡葆森亦向觀點地產新媒體在內的媒體介紹稱，該項目大體上是以雙方投資為主。“干活是以建業為主，但是建業做粗活，像建筑、配套這些我們來做，還有一些基礎設施是潘縣長(中牟縣)要干的。細活，比如說搭一個場景，這一定是王總做的。我們在分工基礎上有合作，在合作的前提下有分工。”
值得關注的是，現場還出現了財閥平安的身影。對此，王中軍在回答觀點地產新媒體關于平安的角色問題時表示，平安在項目中并沒有股份，只是作為華誼的股東方負責項目風控以及提供金融服務。
“平安是我們上市公司的股東，因為去年三馬參與了我們的定增。所以我們公司走到哪里，平安銀行就跟到哪里，幾乎像一個團隊。他們主要還是做金融配套服務，這個對我們任何一個項目都有很大的幫助。平安的加入使我們這個產品會顯得更加專業化，從資金配套、從風險控制，我們每一個項目平安都會給我們做出很大的評估，包括土地價值，交通，未來的流量等等，我覺得三家今天就是專業分工。”
電影小鎮業態擴張
據王中軍透露，從去年下半年開始，華誼探索電影小鎮的團隊在繼續擴大，其作為領導人亦給團隊提出了很高的要求。“加了利潤指標、加了提速指標。我們希望到明年簽約15個項目，我們的目標是20個，但是現在我們會超過這個數目。”
一位華誼兄弟實景娛樂有限公司的內部人士向觀點地產新媒體透露，目前華誼已經在多個地區達成合作意向。“昆明的項目已經搞定了，長沙的已經簽了，還有成都、重慶、合肥、杭州、廈門等地都在談。”
至于盈利來源方面，該人士以建業·華誼兄弟電影小鎮項目為例介紹稱，未來項目收入將主要來源于門票和項目內的附加服務，其中門票收入將占比一半以上。
華誼的底氣來源于其在中國電影市場的影響力。在當天的新聞發布會上，王中軍曾多次提及《風聲》、《非誠勿擾》《唐山大地震》等華誼兄弟出品的電影，其口吻雖然平淡，也難掩自豪之情。“華誼兄弟到現在20年，基本上中國有名的電影華誼能夠涵蓋50%以上，中國電影明星的半壁江山來自一個公司。”
不過，作為電影小鎮業態的第一個試點，海口觀瀾湖馮小剛電影公社在市場上并非是一片贊譽。資料顯示，坐落于海口觀瀾湖國際高爾夫度假區的馮小剛電影公社，由觀瀾湖與華誼兄弟、知名導演馮小剛于2012年7月合資成立，項目定位為電影主題旅游勝地，規劃控制面積1400畝，建筑面積950畝，預計總投資約50億元。
市場人士普遍認為，海口房地產和旅游均屬于一種外向型產業，消費人群主要是以島外為主，有比較強的季節性，馮小剛電影公社的市場發展前景還不明朗。
“同時，文化依托還是要盡量厚重一點，單純依靠電影元素來打頭陣，項目市場前景未必樂觀。”
電影是夢想。王中軍如是描述其電影小鎮創意的來源。然而夢想并不需一文一毫。王中軍做的電影小鎮，僅僅依靠華誼的品牌輸出，項目落地的開發商有土地資源，當地政府有招商引資需求也愿意大開綠燈，奉其為座上客，怎么看都是一筆劃算的生意。
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