核心提示：目前，富士康宣布未來會(huì)在樂山市投入10億元建設(shè)商貿(mào)綜合體。這個(gè)舉動(dòng)是有點(diǎn)匪夷所思的。首先是郭臺(tái)銘早期是不碰房地產(chǎn)的，再者挑這個(gè)時(shí)候沖入中國房地產(chǎn)，時(shí)機(jī)也似乎很不恰當(dāng)。到底郭臺(tái)銘這么做是為什么？

　　實(shí)在有點(diǎn)讓人驚訝，中國制造業(yè)巨頭富士康竟然投資商業(yè)地產(chǎn)了。目前，富士康和四川樂山市高新區(qū)政府已經(jīng)簽好了框架協(xié)議，未來會(huì)在樂山市投入10億元建設(shè)商貿(mào)綜合體。

　　這個(gè)舉動(dòng)是有點(diǎn)匪夷所思的。首先是郭臺(tái)銘早期是不碰房地產(chǎn)的，再者挑這個(gè)時(shí)候沖入中國房地產(chǎn)，時(shí)機(jī)也似乎很不恰當(dāng)。到底郭臺(tái)銘這么做是為什么？

　　在若干年前，郭臺(tái)銘一被問起房地產(chǎn)的事情，他都是說“不做房地產(chǎn)”。可嘴上說不，身體卻很誠實(shí)。多年來，富士康在房地產(chǎn)的動(dòng)作頻頻。

　　資料顯示，2005年富士康相繼在中國多個(gè)城市拿下商住用地，布局涵蓋太原、深圳、武漢、上海等城市。2009年8月，富士康還與重慶市政府簽署協(xié)議，計(jì)劃投資100億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

　　2011年富士康旗下賽博數(shù)碼廣場入駐長春，郭臺(tái)銘與吉林省和長春市簽署了共5份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中就包括長春玉山新天地項(xiàng)目。長春玉山新天地位于長春市朝陽區(qū)核心區(qū)域，占地面積約30萬平方米，投資逾76億元，計(jì)劃整合周邊商圈，打造長春最大的城市綜合體并輻射整個(gè)東三省。

　　然而，這些項(xiàng)目都進(jìn)展緩慢，長春玉山新天地至今也并未完工。

　　說真的，郭臺(tái)銘早期在臺(tái)灣還是創(chuàng)業(yè)階段時(shí)，還真的不愛摻和房地產(chǎn)的事情。

　　在70年代末，臺(tái)灣土地開始進(jìn)入狂飆的年代。當(dāng)時(shí)也有土地掮客找上門來，向他兜售地塊。而且當(dāng)時(shí)制造業(yè)開始起飛，原料也很缺貨，有的工廠老板干脆拿錢買原料，囤積起來牟利。這致使郭臺(tái)銘自己的小公司也頗為受挫。如果郭臺(tái)銘這時(shí)放棄了制造業(yè)，而抓住機(jī)遇入房地產(chǎn)，富士康可能就成了一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)了。

　　對(duì)此，郭臺(tái)銘自己是這么解釋：“當(dāng)我以一個(gè)工業(yè)經(jīng)營者的心態(tài)做出決定時(shí)，就開始看得比較長遠(yuǎn)，想把公司的基礎(chǔ)打好。”

　　現(xiàn)在郭臺(tái)銘又在大舉進(jìn)攻商業(yè)房地產(chǎn)，又是鬧哪樣？

　　的確，2005年至2011年這段時(shí)間，中國房地產(chǎn)還是有大利可圖，富士康大可以將房地產(chǎn)的錢反哺他的制造業(yè)王國。面對(duì)中國內(nèi)地火熱的房地產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)成本越來越高，利潤越來越低的境況，這或許正是郭臺(tái)銘自己的想法。

　　只是之前砸進(jìn)去的錢還沒有回報(bào)，現(xiàn)在又大手筆搞商業(yè)地產(chǎn)，還是在三線城市的樂山。從天時(shí)來說，今年房地產(chǎn)下行壓力很大，火紅的股市也吸走了一大筆錢。地利更不好，三線城市之前跟著人家一線城市炒房地產(chǎn)，蓋新房子也不怕沒地，一建就是一大堆，現(xiàn)在庫存壓力最大就這些地方。至于人和，大概就只有當(dāng)?shù)氐胤秸畬?duì)他禮待有加，樓建好之后，有沒有人買賬還要打個(gè)問號(hào)。

　　和臺(tái)商郭臺(tái)銘的入市相映成趣的是，常常強(qiáng)調(diào)自己專注于企業(yè)核心競爭力的董明珠的出市。

　　董明珠曾經(jīng)說過，唯一一個(gè)沒有搞房地產(chǎn)的家電企業(yè)就是格力了。可她旗下明明有個(gè)格力地產(chǎn)，只不過之前的營收都占不了格力集團(tuán)的5%。今年1月，格力地產(chǎn)被董明珠剝離了。董明珠在2014年夏季達(dá)沃斯論壇后接受媒體采訪時(shí)解釋：“格力走專業(yè)化道路，絕不做投機(jī)生意。房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太多、太快，很容易就讓人將奉獻(xiàn)的精神丟掉。”

　　內(nèi)地房地產(chǎn)大咖也對(duì)房地產(chǎn)的未來不看好。萬達(dá)要轉(zhuǎn)型走輕資產(chǎn)路線了，萬科也盤算著在物業(yè)服務(wù)上尋找利潤新來源。

　　李嘉誠拋售內(nèi)地房地產(chǎn)，也被視為看淡內(nèi)地樓市未來發(fā)展。

　　郭臺(tái)銘又怎么會(huì)不知道這些？既然如此，他打的是什么算盤？

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