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行業新聞

商業地產庫存高企 市場消化或超6年

來源:華西都市報       作者:華西都市報       時間:2015-05-05

      成都作為西南地區綜合發展較快的城市,商業綜合體的數量也在日積月累的建設中與日俱增。據銳理數據顯示:2014年成都商業地產供應1133萬平米,成交僅467萬平米,同比下降18%,而商業存量已高達2684萬平米,同比增加16%。對于高存量、高供應量的成都而言,商業地產在未來的幾年里將面臨怎樣的局面呢?專家認為,供應高成交少,未來成都商業地產前景堪憂。
 

      現狀調查
 

      成都商鋪存量大空置率高
 

      據銳理數據顯示:截至2014年底,成都的商業地產整體供應高達1133萬平米,而成交量僅有不到一半為467萬平米,存量已高達2684萬平米,足夠市場消化6年或更長時間。天府早報記者來到成都商業發展相對成熟的城南高新區地塊,實地調查走訪了一些商業地產項目。銀泰城的商業街商鋪、金控時代廣場的住宅底商,均在發售中。而其他很多入住的小區,底層商鋪卻是空空如也。
 

      市場動向
 

      商業地塊集中爆發
 

      成都今年2、3月的土地拍賣市場上,商業地塊占據了較大比例,比較熱門的人民南路商業地塊和春熙路商業地塊已被開發商收入麾下。專家分析認為,商業地塊集中爆發,2015將迎來成都商業地產年,在未來的三到五年,這些新增的商業地塊上將出現更多新的商業項目。
 

      世邦魏理仕報告顯示,去年4月全球在建購物中心面積3900萬平米,中國占一半以上,其中成都購物中心在建面積320萬平米。
 

      專家解讀
 

      找原因謀出路
 

      城市商圈概念讓許多開發商集群開發,大量商鋪堆積且同質化,這是集群效應和競爭白熱化帶來的鏈條反應。另外,網絡電商對生活帶來了許多影響,日益改變著人們傳統的消費購物習慣,傳統的商鋪人流量會有一定縮減,這導致商鋪效益不佳,租售受到影響。對此,全程機構董事長蔣曉東認為:“成都商業地產必須面對兩個現實問題,一是網購的沖擊,二是成都背負‘成商業過剩之都’的名號,應該特色化經營尋求出路。”

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