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行業新聞

為什么龍湖高端產品會選擇地中海風格?

來源:未知       作者:未知       時間:2014-12-24

核心提示:在做產品標準化時,常會遇到做了設計標準化卻無法落地,在實施中頻繁遭遇成本超標、工程質量不穩定、采購亂象等問題。這其實是產品選型不準導致。本文以龍湖在高端產品的建筑風格選型為例,與大家來探討此問題。
 


 

進入拼內功的白銀十年,很多企業都明白了產品標準化的重要意義。但在做產品標準化時,常會遇到做了設計標準化卻無法落地,在實施中頻繁遭遇成本超標、工程質量不穩定、采購亂象等問題。為什么會出現這些情況?其實問題還是出在產品選型上。
 
具體到外立面、戶型、景觀、售樓處等模塊,應如何進行標準化選型?本文以龍湖的高端產品系列為例,從其建筑風格的選擇上來探討如何做產品選型?
 
一直以來,龍湖在其洋房、別墅這類高端產品上沿用地中海風格,并將其做成了標準化產品。
 
滟瀾山、香醍系列的別墅、洋房均為標準化的地中海風格,呈現出自然、質樸、鄉村、溫暖的味道。比如外立面使用土黃和紅褐色的搭配,選材上采用涂料+文化石,屋頂則采用紅陶筒瓦。同時,多使用木頭、鐵藝、百葉窗等材質,細節上則以煙囪、天窗、木架、鐵藝等進行修飾。
 
商業地產策劃公司
 
立面顏色呈現出土黃+紅褐色的搭配
 
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屋頂使用紅陶筒瓦
 
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用百葉窗、鐵藝等進行立面修飾
 
那么,問題來了:龍湖為什么會選擇地中海風格作為其高端系列產品的標準風格?
 
一、地中海建筑風格特征
 
首先我們必須來了解下,到底什么是地中海建筑風格?
 
通常來說,地中海風格的建筑最顯著的特征就體現在它的建筑用色上。一般這類建筑的外立面顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單,而根據地中海沿岸的不同國家建筑風格,大致可劃分為這三種典型的顏色搭配:一是藍與白,典型代表是希臘建筑;第二種是黃、藍紫和綠色的搭配,典型代表是南意大利、法國南部的建筑風格;第三種是土黃和紅褐色的搭配,這也是龍湖采用的外立面顏色,這種顏色溫潤而醇和、粗樸中又帶有質感。
 
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希臘建筑風格
 
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法國南部普羅旺斯風格
 
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意大利南部托斯卡納風格
 
地中海建筑中,常使用簡單圓潤的線條,給人返璞歸真之感。而眾多的回廊、構架和觀景平臺的設計,傳遞出一種輕松閑適的生活方式;還有裝飾性的塔樓和煙囪,以及紅色的筒瓦也是地中海建筑風格的一大特色。
 
二、龍湖選擇地中海風格的原因
 
聊完地中海建筑風格的顯著特征,再來思考下,為什么在做產品標準化時,龍湖選擇了地中海風格作為其別墅、洋房這類高端產品線的建筑風格?
 
首先,還是因為地中海風格的市場高認同度。在龍湖曾熱銷的多個項目中,均采用的是地中海建筑風格。早在2007年,龍湖開啟其全國化擴張的征程時,在第一站北京就憑借龍湖滟瀾山和香醍漫步兩個項目一炮打響,當時這兩個項目使用的正是地中海風格。同時,龍湖在根據地重慶打造的別墅項目藍湖系列,也采用了地中海風格,并在市場上受到熱捧。之后在進軍上海市場時,龍湖同樣用地中海風格打造的滟瀾山項目,創造了熱銷神話。從重慶本土市場到全國一線城市,龍湖的地中海風格建筑經受住了不同地域、不同市場客戶人群的考驗,這正是龍湖選擇這一風格作為其高端產品線主打建筑風格的首要因素。
 
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上圖為龍湖在北京的第一個項目:龍湖 滟瀾山,此圖為項目入口
 
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上圖為北京的龍湖香醍漫步項目實景
 
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上圖為龍湖在重慶的別墅項目:龍湖 藍湖郡
 
第二是它的工藝優勢。正如我們在前文中介紹的那樣,地中海風格的建筑在工藝上更追求樸實、自然——無需絕對平整的墻面、無需筆直的線條、無需均勻的色彩和材質、無需絕對的潔凈無痕,反而是粗獷的石材、手抹灰的墻面、拱廊隨意的線條造就了原滋原味的地中海建筑風情。因為工藝相對簡單,地中海風格更有利于龍湖在全國化擴張階段進行廣泛的異地復制。
 
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說到這里,不得不提一個截然相反的例子,就是綠城。
 
綠城的玫瑰園系列和御園系列多采用法國古典主義建筑風格,這種風格在施工工藝上奢華繁復、精細考究。比如外立面干掛石材,這是綠城的標志性特征。
 
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綠城的玫瑰園系列都是法式建筑風格,外立面干掛石材是其最突出的特征。
 
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干掛石材這種工藝的人工耗時長,施工進度慢,技術難度高,這也使得綠城做項目推介時,有底氣打出“宋氏綠城,絕版珍藏”的口號。的確,這無疑迎合了頂級富豪這類客戶的口味,但同時也決定了綠城的產品標準化戰略無法在全國快速鋪開。在這一點上,龍湖選擇的地中海風格因為工藝相對簡單,很好地避免了其在異地快速復制時技術標準和工藝標準不穩定性。
 
龍湖選擇地中海風格的第三個原因,是后者的成本優勢。我們看龍湖的別墅建筑外墻,基本上以涂料墻面為主,文化石的比重通常不會高于30%。占外立面70%以上的涂料,其成本僅需60元/平米,即便是價格稍高的文化石,每平米的造價也不過一百出頭。這個成本造價說出來可能不覺得多么有優勢,但與綠城的法式建筑風格一比,地中海風格成本優勢就立刻凸顯出來了。我們來看下房價點評網曾做的“綠城石材與高級涂料兩者的成本對比”,顯而易見,石材的成本遠高涂料。
 
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而且,龍湖的滟瀾山系列中,多使用的花架、赤陶屋頂、鐵藝、百葉窗等元素,這些都采用的是木頭、鐵制品、石頭和灰泥等簡單常見的建筑材料,它們共同的特點就是價格十分親民。比如屋頂常用的紅陶筒瓦,其造價在60元/平米左右。還有其小于25%的窗墻比,不但節省了建筑造價,能耗損失也相對較少,對節能有利。因此,造價成本較低也是龍湖選擇地中海風格的原因之一。
 
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而建筑材料的造價成本較低還直接為其實現戰略采購提供了便利。
 
要知道,房地產產品標準化的前提是部品標準化,而部品標準化的前提是采購標準化。如果采購部品無法標準化,就談不上產品標準化。
 
因為地中海風格的建筑材料都是如紅筒瓦、涂料、木頭、鐵制品這類通用型材料,這些材料都具有標準通用、產品規范化、供應商資源普遍和品質可控這四個特點,因此有利于對其進行集團戰略采購。
 
龍湖選擇地中海風格的最后一個原因則是其戶型優勢。地中海風格通過巧妙的組合與搭配,不但實現了空間的多樣化,還能滿足戶型大小的要求。比如龍湖常用的多層次空間組合,往往是三層形體,通過對層數的疊加、形體變形,形成豐富的層次感及凹凸有致的平面,為豐富的立面效果提供了更多可能性,還增加了建筑室內不同的空間感受。同時,層層退臺的設計,增加了周邊景觀的觀賞面積。相反,綠城常常在建筑設計時,為優先保證外立面的形式而犧牲掉部分建筑功能。雖然同為方正的大戶型,但綠城的戶型實用率反而不高。
 
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