核心提示：電商產業園遍地開花背后其目前的發展模式有哪些？盈利點在哪？
電商在中國風頭正勁，電商概念也儼然成為最受產業園青睞的主題，成了站在風口上的豬，遍地開花背后，其目前的發展模式有哪些？盈利點在哪？
關于電商產業園的相關數字
數字一：目前全國以“電商”命名的園區超過300家，不包括各種其他大型園區內的電商子園區。
數字二：2012年，商務部確定了34個首批國家電子商務示范基地，包括北京經濟技術開發區、天津濱海高新技術產業開發園區等。
電商產業園區六大模式
開發模式的不同，使得園區各具優點。
政府主導型：以優惠政策帶動發展
代表園區：天津武清電子商務產業園
該開發模式是我國大多數電商園區采用的的管理體制，一般由省市區領導組成的領導小組負責重大決策，所在地市政府成立開發區管理委員會。優點是政策上有較大的優惠，提高企業入園積極性，以扶持企業發展為重點。
政企合一型：以靈活機制帶動發展
代表園區：濟南金翅鳥電商園
該開發模式的園區往往具有一定的政府背景，開發區管委會與電子商務園區建設公司實行兩塊牌子，一套人馬，主要職能機構合署辦公，既具有行政職能，又具有經濟職能，管委會行使市區級管理權限。
企業主導型：以市場化機制帶動發展
代表園區：廣東嶺南國際電商產業園、義烏淘哥電商園、珠海O2O海納城
這類園區主要以民營的建設運營開發公司來投資管理，在國內經濟發達地區的電商園區大多采用這一模式。這類園區優勢是市場化運作，有較大的抗風險能力；管理機構簡化，大大縮短了決策和執行的時間。
社區主導型：以獨特社區和物業帶動發展
代表園區：哈爾濱紅博電商園
該模式主要是依靠電商園區功能布局完善合理，物業形態特色鮮明，從而形成對客戶極強的吸引力。該模式園區客戶往往追求與眾不同的建筑形式，優美舒適的自然環境，在滿足基本辦公需求的基礎上，更加追求品味和個性化的空間環境。
服務主導型：以完善服務帶動發展
代表園區：上海唐鏡電子商務專業孵化器
該模式主要是靠完善進駐服務帶動，通過為入園企業提供一系列包括人力資源、資本、技術、市場等諸多方面的組織、管理和服務，幫助企業順利生存、快速發展壯大。
產業主導型：以區域產業帶動發展
代表園區：泉州幸福網店商城
該模式下的電商園區主要是在現有電商產業發展的帶動下形成和發展壯大，在沿海開放城市形成的產業帶優勢地區大多采用這一模式。一方面，現有的產業基礎為電商園區的形成提供了條件，另一方面，隨著園區的發展又會促進現有產業的不斷升級和效益的提升。
三大贏利點
電商產業園經營模式的不同，其贏利點也會有差異。
地產電商平臺盈利
包括以產業為內核、土地與物業為載體形成的園區基礎設施開發獲益、區域運營獲取土地增值收益、房地產開發收益、租金收益以及其他地產投資收益等盈利形式。
電商產業發展盈利
包括通過電商園區配套功能服務、政府產業政策扶持和電商產業發展性服務等獲益方式。
電商金融運作盈利
這是通過產業投資、產業項目的資本運作以及現有物業的資本運作來獲取收益的方式。
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