奧特萊斯選址特點(diǎn)：
 

意大利知名奧特萊斯的選址特點(diǎn)
 

1.選址在一、二線(xiàn)城市的近郊

國(guó)內(nèi)的奧特萊斯購(gòu)物中心選址主要在一、二線(xiàn)的直轄市及省會(huì)城市的郊區(qū)。北京除燕莎奧特萊斯設(shè)置東四環(huán)邊之外，其他 5 個(gè)奧特萊斯購(gòu)物中心均位于五環(huán)以外。同時(shí)選擇在城市或地區(qū)內(nèi)的未來(lái)發(fā)展方向的區(qū)域。

部分奧特萊斯購(gòu)物中心的區(qū)位：
 

2.城市奧特萊斯的選址

城市奧特萊斯就是依托城市公共交通、利用城市資源打造具有城市特色店奧特萊斯模式；城市奧特萊斯有三大升級(jí)內(nèi)容：

城市奧特萊斯從距離上顛覆了傳統(tǒng)奧特萊斯選址遠(yuǎn)郊的模式，選址在城市交通便利的二級(jí)商圈，也就是城市副中心，這樣奧特萊斯品牌折扣店可以與正價(jià)店保持一定的距離。同時(shí)滿(mǎn)足消費(fèi)者的就近消費(fèi)，體現(xiàn)“半小時(shí)消費(fèi)圈”的特征。
 

上海綠色米蘭廣場(chǎng)

上海綠色米蘭廣場(chǎng)是上海第一家真正意義的城市奧特萊斯。于2011年建成開(kāi)業(yè)，地處上海市五角場(chǎng)城市副中心。地上四層地下兩層，建筑面積 5萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、住宿為一體的多功能城市綜合體。商業(yè)業(yè)態(tài)以意大利知名品牌折扣和二、三線(xiàn)當(dāng)季新品專(zhuān)賣(mài)為主，涵蓋服裝、皮草、家紡、家居等品類(lèi)。

二、奧特萊斯選址的影響因素

影響奧特萊斯購(gòu)物中心區(qū)位選址的因素有兩類(lèi)：一是奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)的自身因素；二是消費(fèi)者行為方面的因素。奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)的自身因素包括交通、地段地價(jià)等一般區(qū)位因子、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)設(shè)施形態(tài)、經(jīng)營(yíng)商品特色等；消費(fèi)者行為方面的因素包括消費(fèi)偏好、消費(fèi)者數(shù)量與支付能力、消費(fèi)出行方式、消費(fèi)心理與方式等。

1.奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)影響因素

奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)以其品牌折扣的特點(diǎn)要求與其品牌的正價(jià)店鋪遠(yuǎn)離；商業(yè)經(jīng)營(yíng)上同一品牌的品牌商不會(huì)將正價(jià)品牌與折扣品牌離得很近；兩種業(yè)態(tài)性質(zhì)不同，所服務(wù)的目標(biāo)消費(fèi)群體也不同；品牌的正價(jià)店鋪主要分布在城市的各大商業(yè)中心區(qū)。故奧特萊斯購(gòu)物中心需遠(yuǎn)離城市中心設(shè)在郊區(qū)。

2.交通及地價(jià)因素

奧特萊斯購(gòu)物中心的消費(fèi)對(duì)象集中在擁有私家車(chē)的人，交通便捷是十分必要的；周?chē)卸鄺l的高速公路，對(duì)私家車(chē)出行十分便捷。公交的便利能夠擴(kuò)大奧特萊斯購(gòu)物中心消費(fèi)對(duì)象的范圍，設(shè)在地鐵站、高鐵站附近，對(duì)于郊區(qū)奧特萊斯購(gòu)物中心的選址也是十分必要的。

北京賽特奧特萊斯購(gòu)物中心區(qū)位交通特點(diǎn)

北京賽特奧特萊斯購(gòu)物中心位于北京東北五環(huán)外，周邊附近有 3 條高速公路，1 條環(huán)線(xiàn)；東側(cè)和北側(cè)有兩條機(jī)場(chǎng)高速線(xiàn)，西側(cè)毗鄰京承高速黃港出口，南側(cè)為五環(huán)路；緊鄰地鐵 15 號(hào)線(xiàn)馬泉營(yíng)站。北京斯普瑞斯奧特萊斯購(gòu)物中心緊鄰機(jī)場(chǎng)二線(xiàn)高速公路。

郊區(qū)的地價(jià)較市中心要便宜許多，因?yàn)榈貎r(jià)的高低與土地的區(qū)位條件有關(guān)，交通性、空間的關(guān)聯(lián)性和周邊環(huán)境的滿(mǎn)意度是影響地價(jià)的重要因素；選址在郊區(qū)能大大降低成本，并且?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心需要大量的土地用于建設(shè)，這在市區(qū)中也是難以尋獲的。

3.目標(biāo)消費(fèi)群體特征因素

奧特萊斯的目標(biāo)消費(fèi)群包括以下 6 類(lèi)人群：女性消費(fèi)者、中青年消費(fèi)者、具有較高文化水準(zhǔn)的職業(yè)層、中高收入階層、年輕新銳以及來(lái)京游客。

零售百貨業(yè)的消費(fèi)群體分成四大類(lèi)：1.有車(chē)且很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即富裕階層；2.有車(chē)且有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即相對(duì)較為富有的中產(chǎn)階級(jí)；3.無(wú)車(chē)但有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即相對(duì)較為貧窮的中產(chǎn)階級(jí)；4.無(wú)車(chē)且缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即貧困階層。而對(duì)于第 2 類(lèi)消費(fèi)群體，即是奧特萊斯所“瞄準(zhǔn)”的目標(biāo)消費(fèi)群體。

綜上所述，奧特萊斯選址要在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，在這里，擁有大量的學(xué)歷高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力強(qiáng)、品牌認(rèn)知度高、職業(yè)女性眾多的消費(fèi)人群。

三、交通的發(fā)展對(duì)奧特萊斯購(gòu)物中心選址的影響

郊區(qū)和高速公路是國(guó)外奧特萊斯購(gòu)物中心的選址核心。國(guó)內(nèi)近年城際高鐵迅速發(fā)展，為緩解大城市的交通壓力，各大城市發(fā)展地鐵公交，地鐵線(xiàn)延伸到城郊。高鐵、地鐵的快速交通，使高鐵站、地鐵站附近成為國(guó)內(nèi)建設(shè)奧特萊斯購(gòu)物中心選址的重要因素。

主要表現(xiàn)的三個(gè)方面:
 

 
本文來(lái)自贏盛中國(guó)，如若牽涉版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！