（1）按地段區位劃分

 

城區型：在市區內建設的養老社區，占據生活區位優勢，可以共享城市公共設施，但城區內地價較高，養老住宅產品優勢不明顯，因此城區內建設養老項目較少。

 

城郊型：在城市郊區地價較低地段建設的具有一定規模的養老社區，一般環境優美，養老設施相對齊全，較獨立，與其他社區隔離。

 

休閑度假型：鄰近景區或與休閑度假項目結合設置，以休閑享受生活為主，多為高端產品。

 

（2）按服務對象劃分

 

自主生活型：針對身體健康、生活自理的老年人。社區提供豐富的社區活動，增加娛樂交流場所和應急照料服務等。

 

輔助生活型：針對生活不能完全自理的老人。社區提供起居幫助、家務料理、醫藥監督等基本生活照料。

 

輔助醫療型：針對患病需要治療和恢復的老人。社區提供24小時生活護理、醫藥治療、康復幫助等服務。

 

（3）按運營方式劃分

 

租售并舉：養老地產盈利的不是地產，而是養老服務。但是由于前期投入大，后期運營服務資金回收慢，大部分企業選擇將房源的60%~70%賣掉，回收大部分的資金。剩下的部分自持，長期經營。

 

會員制：有部分養老地產商持有物業，出售服務，通過會員制會員卡的發售實現前期資金的回收。會員卡的類型會根據市場需求設計。

 

險資：保險的長期投資與養老地產的慢回收周期相匹配，因此險資被認為是最適合做養老地產的企業。險資將保險和入住資格掛鉤，以投保取得入住資格，以保險收益支付服務費用。客戶也可以選擇不入住，只拿分紅。

 

（4）按開發建設類型劃分

 

獨立型養老社區：配有較齊全養老設施，與其他社區隔離，專為老年人服務的社區。

 

混合型社區：適當配置老年服務設施，有部分老年居住套型或老年鄰里單位的社區，是普通社區和老年社區的綜合體。

 

養老社區發展趨勢

 

目前養老社區建設既有獨立型養老社區也有混合型養老社區，二者對比如下：

 

獨立型養老社區：優點是配套設施齊全，老年人可以享有較獨立的生活環境，不受干擾；老年人群集中，老年人之間交往方便。缺點是資源共享性不強，成本投入較高，社區人群組成過于單一，社區活動僅限于老年人之間交往，造成老年人與社會疏離，不利于老年人心理健康。

 

混合型社區：優點是可以與其他住宅產品或社區共享公共配套設施，成本投入較小；老年人與其他人群混合居住，能夠更多地與社會產生聯系，有利于老年人心理健康；混合社區還可以為老年人和子女提供鄰近居住條件，很好地兼顧傳統家庭親情觀念。其不足是生活環境與配套設施具有一定程度的交叉共用，而非老年人獨享。

 

根據我國老齡化發展趨勢和特點，結合社會經濟發展現狀，混合社區是今后養老社區的發展方向。

 

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