7月27日，RET睿意德中國商業地產研究中心發布2014年第二季度中國商業地產指數，數據顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業地產從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環比則上漲3.5%。

 

　　RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示：“綜合2014上半年的中國商業地產各項指標，顯示商業地產在前期結構性失衡發展中，已逐步趨穩反彈，配合經濟企穩回升，特別是眾多知名開發商戰略性布局商業地產和O2O，預計下半年商業地產將步入新一輪加速期。”

 

　　商用土地成交占比提升 開發商增加優質土地儲備

 

　　

　　報告顯示，經歷了上兩季度的持續低迷，二季度全國土地市場供應量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%;同時商用土地的流拍比例也有所下降，顯示了在供應收緊，需求上漲的市場環境下，優質的商用土地仍然推動開發商增加土地儲備。

 

　　二季度成都共成交5塊商用土地，成交均價3166元/平方米，溢價率95.9%。其中5月19日成交的金牛區高家村8組地塊溢價率高達287.6%，該地塊面積只有15畝，但位居主城，起價較低，為1290元/平方米，引來四家公司掛牌，最終被四川克爾瑪實業有限責任公司以5000元/平方米成交。

 

　　RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出：“值得注意的是，二季度二線城市商用土地溢價率有所提升，成都、鄭州均出現了高溢價地塊交易，但整體樓板價和溢價率實際并沒有大幅提升。隨著城市發展和城鎮化的推進，未來商用土地的成交占比將繼續保持高位。對商用土地的有效開發利用能力有可能成為未來大型開發商競爭的勝負手。”

 

　　零售商信心指數創歷史高位 九大零售品類差異化明顯

　　

 

　　零售商品牌的信心指數(RCI)二季度環比上升8.8%，再創歷史新高。來自品牌拓展意向的調查顯示，輕奢品牌在奢侈品牌開店意愿停滯后，成為購物中心深受業主喜愛的新寵。快時尚品牌雖然繼續積極開店，但開店態度趨于謹慎，擴張速度也有所放緩，除了優衣庫的店鋪數量仍然保持著10%的漲幅外，其他快時尚品牌的店鋪數量增幅都有所收窄。

 

　　在成都，兒童業態的開店速度很快，其中兒童娛樂業態的利潤最高，承租能力也最強，已經成為購物中心里不可或缺的組成，不少品牌已經逐漸向郊縣和外圍城市擴展。相比之下，兒童教育業態的擴張速度較慢，開在購物中心里的數量也不多，主要選址于社區商業內。

 

　　餐飲方面，客單價較低的大眾型連鎖餐飲的擴張速度仍然迅猛。咖啡品牌也呈現出積極的一面，韓式咖啡品牌表現尤為強勁，二季度店鋪數量增速超過20%，是九大零售品類中增速最快的。

 

　　二線城市商業空置現歷史高位 “高存量，難去化”局面雪上加霜

 

　　

　　2014年第二季度，中國商用物業指數(CRI)為103.4，下跌6.2，環比下跌5.7%。

 

　　二線城市第二季度的空置率繼續走高，達到了14.9%的歷史峰值。不少城市都有大體量的新商業項目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內出現了供需失衡的局面，空置率大幅上漲;成都第二季度新增鵬瑞利青羊廣場、世豪廣場二期入市，新增零售面積28.5萬平方米。雖然新入市項目將整體租金水平推高，但實際有效需求不足，商用物業的吸納速度緩慢。

 

　　一線城市的副中心及偏遠郊區的商用物業在上半年出現了大面積業態調整的現象，不少購物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗業態的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升;另外，也有不少購物中心重新定位，調整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉型。

 

　　中國寫字樓物業指數(COI)為106.0，環比下跌了3.0%。成都、鄭州、沈陽等城市二季度的新增供應量較大，空置率上升至新的歷史高位。成都二季度新入市的寫字樓有華置廣場和茂業天地，新增近10萬平方米的可租賃面積，全市甲級寫字樓總存量超過150萬平方米，預計下半年存量可達到200萬平方米，一些新入市的甲級寫字樓也將整體租金水平推高。

 

　　RET睿意德執行董事張家鵬指出，“縱觀半年來的市場走勢，盡管市場依然展示強勁信心，但2012下半年的商業用地供應高峰預計將在2014年底和2015年初釋放。我們看到大量即將入市項目在產品定位、品牌招商、租售策略上存在同質化嚴重、粗放開發的問題。因此明年商業地產市場兩極分化的趨勢將更加明顯。”

 

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