隨著個性化消費趨勢的凸顯和體驗經濟的盛行，傳統的商場Mall已經無法滿足人們對消費和娛樂的需求，而「非標商業」逐漸成為商業地產市場中一股不可忽視的力量。在這其中，創造性地呈現在地文化是打造個性特色和非標商業的重要基石。本文，飆馬商業地產通過解讀8大新晉出圈的「非標商業」案例，探尋屬地文化融入現代商業的破局思路，為行業帶去一些啟發和思考。
佛山嶺南天地·八圖里
項目名稱：瑞安嶺南天地·八圖里
項目體量：8000㎡
開業時間：2024年4月底
項目地址：佛山市禪城區天地路21號
關鍵詞解讀：「佛山核心區域的戶外自然慢生活中心」
· “松弛有度，讓生活更自然”
· “城市微度假”
· “20分鐘公園理論”
在地特色文化挖掘：
八圖里之名來源于與國家級文物建筑——佛山祖廟博物館，項目與博物館僅一墻之隔，故得名于祖廟八圖祖祠。據悉，明清時期“八圖”“九社”與“二十七鋪” 構成了佛山鎮的基本結群方式和空間秩序整合，而八圖祖祠對于研究佛山的氏族來源、戶籍、人口管理等有著重要的意義。
嶺南天地通過“修舊如舊、新老并存”的方式，將八圖祖祠片區發展為佛山禪城核心區的戶外自然慢生活中心。同時，在地文化也體現在開業營銷活動中。佛山是剪紙之鄉，項目聯手了廣東優秀青年藝術家、「最會剪紙的陳粉丸」，把現代剪紙藝術與八圖里寵物友好聯系在一起，通過剪紙拼貼出貓的形象，將其化作各種貓咪形態的互動游樂設施“貓的丸樂園”、“貓的廣場舞”等，打造了「貓的天地·藝術樂園」。
業態品牌特色：
八圖里整體面積近8000㎡，其中近60%的面積用于公共空間，打造為綠化用地，尤其突出生活方式業態，如休閑戶外、寵物友好、騎行友好等。
因此，項目引進的品牌們也都圍繞著該主題，帶來了多家首家亮相：SHAKE SHACK、星美樂Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION戶外生活復合驛站、ok center、寵寵沖主題甜品店、寵寵沖寵物公園等。以寵寵沖為例，該店不僅可以帶寵上樓打卡，還有可供人寵快樂撒歡的寵物公園，一開業迅速成為愛寵人士的打卡地。
杭州萬科良渚玉鳥集
項目名稱：萬科玉鳥集
項目體量：2.1萬㎡
開業時間：2023年5月
項目地址：浙江省杭州市余杭區良渚街道玉鳥路
關鍵詞解讀：「杭州首個藝文輕度假商業體」
· “城市藝文新高地”、“詩與遠方”
· “一個想去就能去的地方”、“理想生活目的地”、煙火日常發生地”
· “呼應原始村落肌理與場所記憶”
在地特色文化挖掘：
良渚擁有五千年歷史文化底蘊的，囊括了良渚遺址公園、良渚博物院、中國國家版本館、良渚文化藝術中心、美麗洲堂等諸多公共文化地標。
玉鳥集以良渚五千年文明為底色，以良渚文化村為精神鏈接，玉鳥集通過開放式的街區、可停留的大草坪、可社交的中心廣場、有底蘊的建筑、可休憩的外擺空間等方式，在滿足周邊居民日益提升的物質需求的同時，更關注起人們的精神需求，打造了“一個想到就能去的地方”。
業態品牌特色：
玉鳥集商業街共規劃了村民記憶、品質生活和藝術社交三大主題業態，涵蓋餐飲、零售及藝術體驗、娛樂或生活配套等近百個品牌。
玉鳥集強調在開放式的空間里與村民和品牌主理人共創，比如建筑大師柳亦春作品「大谷倉」內引進了由許知遠老師創辦的超大文藝書店「單向空間」，展示了集圖書、展覽、文創、咖啡、餐酒吧為一體的社區復合文化空間；村民食堂和「話題食集」，富有萬科屬性，不僅讓村民品質生活觸手可得，還打造了「餐飲+社交+自然」體驗的商業食集空間，突破傳統餐飲業態的局限性。
上海蟠龍天地
項目名稱：上海蟠龍天地
項目體量：4.8萬㎡
開業時間：2023年4月
項目地址：上海市青浦區蟠鼎路
關鍵詞解讀：「現代都市與江南水鄉」
· “Urban Retreat城市微度假目的地”、“古鎮舊改商業”
· “濱水商業項目”、“自帶江南水系資源”、“超23萬平方米公園綠地”
· “江南水鄉版新天地”、“公園商業”
在地特色文化挖掘：
上海蟠龍天地依托蟠龍古鎮歷史文化和建筑肌理，以及3公里天然水系，蟠龍天地打造江南水鄉版“新天地”。還原粉墻黛瓦的建筑特色、保護性修繕程家祠堂、香花橋和鳳來橋3處青浦區級文物保護單位以及6棟木構歷史建筑，打造出充滿詩情畫意的“蟠龍新十景”。
業態品牌特色：
商業方面，上海蟠龍天地圍繞“Culture文化喚醒”“Nature自然融合”核心理念，引入寵物友好、設計家居、美學零售、中西美食等品牌。
上海蟠龍天地吸納了近20家上海首店，超過60家區域首店，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區域首店。
上海張園
項目名稱：上海張園
項目體量：總建面約6.25萬㎡
開業時間：2022年12月
項目地址：上海市靜安區威海路
關鍵詞解讀：「新式潮流邂逅舊摩登」
·“滬上高端方式生活聚集地”、“上海新興時髦地標”、“海上第一名園”
·“百年石庫門建筑群”、“近代中國第一公共空間”、“上海弄堂風貌”
·“首個保護性征收改造的城市更新項目”
在地特色文化挖掘：
張園位于上海市中心，曾是上海第一名園，也是上海現存規模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群。太古地產在規劃商業時，在設計上充分保留了石庫門里弄中西合璧的特點，并將潮流文化、藝術、時尚等元素賦予到一幢幢歷史建筑中。
業態品牌特色：
張園西區定位為高端商業聚集地，整體以新品牌和重奢品牌為主，突出品牌的“首店”“首秀”“首發”。項目引入了安塏第俱樂部、藍瓶咖啡、寶格麗香氛、BY FAR、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、而意、法國希思黎、江詩丹頓等一系列重奢品牌。此外，西區也已發展為眾多品牌的首選活動場地之一，吸引了雅詩蘭黛、Dior、HR赫蓮娜&特斯拉、蘭蔻、保時捷、阿斯頓馬丁、奧迪、GUGGI等品牌先后在此打造潮流快閃活動。
蘇州仁恒倉街
項目名稱：蘇州仁恒倉街
項目體量：8萬㎡
開業時間：2023年9月
項目地址：江蘇省蘇州市姑蘇區平江歷史文化街區
關鍵詞解讀：「差異化古城商業綜合體」
·“國際高奢時尚與蘇式美學共生長的靈感之地”、古典與摩登交融”
·“游園漫步”、“現代園林式街區”、“盒街同體”、“一步一景”
·“2500年蘇州城的文化心臟和名片”、“強調文化力和在地性”
在地特色文化挖掘：
仁恒倉街保留修復了民國古建“故居花園”，以及清代雕花樓“鳳凰廳”，延續姑蘇古城的城市肌理。其地面街區通過現代手法將蘇州古典園林和街、巷、弄的理念重現，疊山理水，移步換景，使得新建筑與歷史保留建筑對話，令熙來攘往的街區與寧靜悠閑的花園、流淌千年的護城河的和諧共存。
業態品牌特色：
定位重奢購物中心的仁恒倉街作為古城更新的新引擎，引入的超260個國際國內頂級品牌，其中有40個以上首進蘇州的國際品牌，數十個首進蘇州的國內頭部品牌，譬如Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、聞獻等。
成都祠堂文化藝術社區
項目名稱：成都祠堂文化藝術社區
項目體量：總建面約3.5萬㎡
開業時間：2023年7月
項目地址：四川省成都市青羊區祠堂街
關鍵詞解讀：「“文商藝旅”融合的全新概念綜合體」
·“獨具藝術氣質的新城市會客廳”、“八街九坊十景”
·“百年歷史祠堂街”、“無邊界藝術現場”、藝術生活老成都，文博旅游新場景”
·“蓉城版張園”
在地特色文化挖掘：
作為成都市中心最后一塊保留百年街巷格局的街區，祠堂街氣質“清冷”、調性高雅。因此在修繕方式上，設計者堅持“傳統與時尚”結合，一方面營造歷史場景，再現成都歷史記憶，另一方面以專屬設計打造年輕、時尚的消費場，給予品牌牌融入當地文化街區的充分敘事空間。
通過以川西民居為基調，結合民國建筑的西式拱門拱窗和現代主義的金屬外立面，以“鋦瓷金繕”和改擴建的形式，使得頹舊擁擠的祠堂街煥然一新。
業態品牌特色：
祠堂街聚焦創新的功能業態植入，極具巧思的景觀提升以及交通改造等升級賦能，營造嶄新的藝術生態場域。
祠堂街吸引各路品牌進行消費形式與體驗形式兼具的共創，打造一個系統化輸出觀念和體驗的場景，給予成都首店經濟新的想象空間。專注于東方植物調的小眾原創香薰品牌「觀夏」、來源于美國的知名戶外品牌「Patagonia」、來自波蘭的高街潮牌「MISBHV」、民營非營利性藝術機構「木木美術館」、泡泡瑪特旗下青年當代藝術運營機構「inner flow」、栩栩華生和友誼萬歲共同創立的「卷宗書店」、藝術跨界的生活與時尚廠牌「WoWoo洼物」。
南京萬象天地
項目名稱：南京萬象天地
項目體量：10.4萬㎡
開業時間：2022年9月
項目地址：江蘇省南京市秦淮區中山南路
關鍵詞解讀：「在地文化×古建脈絡×先鋒潮流」
·“江蘇首座萬象天地”、“改變南京時尚度”、“上海氣質的金陵商業”
·“開放式質感商業街區”、“城市公共空間”、“百年古建云章公所”、“圍合式建筑”
·“南京云織錦為核心”
在地特色文化挖掘：
南京萬象天地一大文化內核是始建于清光緒年間（1895年）的云章公所，曾是南京云錦制造業的行會。華潤置地將項目特意打造成古建“圍合式”結構，以及獨特的古街巷融合的文化商業氛圍。
南京萬象天地巧妙地與附近夫子廟古建筑群等在城市空間中建立鏈接，并成為所處秦淮區正在打造的大IP概念“風雅秦淮”中的一個重要項目。
業態品牌特色：
南京萬象天地圍繞“南京潮流生活時尚地標、全球熱門餐飲南京至高、潮流品牌首發第一站”三大標簽持續刷新南京商業品牌陣列為目標，引進多家市「首進」和「定制概念店」，占比超過了60%，其中159個品牌為區域首進或全新概念店。
煙臺山漫步街區
項目名稱：福州煙臺山漫步街區
項目體量：6.2萬㎡
開業時間：一期2021年開業，二期2022年開業
項目地址：福建省福州市倉山區倉前路
關鍵詞解讀：「福州首個歷史文化藝術街區」
·“漫步式空間”、“保留眾多西式建筑”
·“主理人共創”、“福州城市藝術名片”、“中西風尚記憶”
·“泛博物館藝術街區”
在地特色文化挖掘：
福州煙臺山保存著中西風情的城市肌理、傳統街巷、空間形態與歷史建筑。通過保留原有建筑形式，融入現代設計手法，以「中西合璧，新舊共存」的設計理念就相關區位進行針對性的立面改造。
在設計方面，通過提取商業元素，將穿越-摩登-藝術文化三大線索母題貫穿根植于街區的立面、美陳、景觀、視覺、店招中，借此平衡老舊建筑改造中文化屬性與功能，同時從古建筑中汲取靈感，將藝術創意與社區互動有機融合，真正激發建筑活力。
業態品牌特色：
煙臺山漫步街區在業態規劃上，按照“三組團”進行細分，有時尚先鋒零售、小資情調輕餐、洋房酒店、網紅書店、匠人工坊、個人工作室、LIVE HOUSE、高端餐飲、生活配套業態等。街區還對倉山影劇院、樂群樓、閩海關稅務司官邸等歷史建筑進行活化利用，打造泛博物館藝術街區，創造一系列開放性的鼓勵社交的空間。
結語：內卷下的商業不再是只承擔單一消費的場所，而是被人們賦予更多的功能與呈現。于是，非標準化商業從定位到場景、再到內容等多方面都在彰顯“個性”，并作為展示商業“包容性”的一面與標準化的存量商業碰撞，以差異化突破行業困境。
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