游樂主題公園如何轉(zhuǎn)型游樂主題商業(yè)街區(qū)？

在商業(yè)的驅(qū)動下，游樂主題公園不再只是作為游玩、休閑放松的場所。通過對其原本營造的多元場景空間，打造“游樂主題”的體驗式商業(yè)街區(qū)，將成為差異化商業(yè)的可能與機遇。同時，在過去的幾年來，游樂主題公園與商業(yè)街區(qū)一直是相互促進，共同發(fā)展的關(guān)系，游樂主題公園為商業(yè)街區(qū)引流，商業(yè)為游客消費做配套。但這兩年來，局勢出現(xiàn)了大的變化，游樂主題商業(yè)街區(qū)逐漸替代游樂主題公園與商業(yè)街區(qū)，成為商業(yè)與樂園融合的新物種。

商業(yè)+樂園，

游樂主題商業(yè)街區(qū)成新物種

在過去的幾年來，游樂主題公園與商業(yè)街區(qū)一直是相互促進，共同發(fā)展的關(guān)系，游樂主題公園為商業(yè)街區(qū)引流，商業(yè)為游客消費做配套。但這兩年來，局勢出現(xiàn)了大的變化：一方面隨著市場的飽和以及游樂主題公園產(chǎn)品模式老化，線下流量逐漸衰竭；另一方面，現(xiàn)階段國內(nèi)游樂主題公園仍存在發(fā)展邏輯不清晰、缺內(nèi)容等一系列問題，且在2019年廣州融創(chuàng)樂園實行“開放式經(jīng)營”后，很多樂園類商業(yè)項目失去了門票收益的支撐。

面對這樣的局勢，游樂主題公園類項目求新求變之心日益迫切。于是，游樂主題商業(yè)街區(qū)逐漸替代游樂主題公園與商業(yè)街區(qū)，成為商業(yè)與樂園融合的新物種。

游樂主題公園

如何轉(zhuǎn)型游樂主題商業(yè)街區(qū)？

游樂主題公園轉(zhuǎn)型為游樂主題商業(yè)街區(qū)是應(yīng)對市場局勢變化的有效方式。飆馬商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)了以下一些關(guān)鍵策略和步驟：

1、市場調(diào)研與需求分析。

通過市場調(diào)研了解游客的興趣和消費習(xí)慣，特別是對購物、餐飲和娛樂的偏好。通過調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，確定目標客群。同時，研究周邊商業(yè)街區(qū)及其他游樂設(shè)施的成功案例，尋找差異化競爭優(yōu)勢。

2、區(qū)域規(guī)劃與設(shè)計。

通過合理的規(guī)劃設(shè)計，將街區(qū)分為不同功能區(qū)域，例如游樂設(shè)施區(qū)、餐飲區(qū)、購物區(qū)和休閑區(qū)，以滿足不同游客的需求。同時，依據(jù)游樂主題確定商業(yè)街區(qū)的整體風(fēng)格和氛圍，營造獨特的視覺體驗。例如，可以引入自然元素、科幻主題或歷史文化等。

3、業(yè)態(tài)引入與豐富。

引入多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿足不同游客的消費需求，包括：特色餐飲、文創(chuàng)用品、休閑娛樂、購物零售等。同時，還應(yīng)將業(yè)態(tài)與地方特色結(jié)合，在在商業(yè)街區(qū)中融入地方特色，吸引游客體驗當?shù)匚幕兔朗常娱L游客的停留時間。

4、提升游客體驗。

通過互動體驗設(shè)施，如增強現(xiàn)實（AR）、虛擬現(xiàn)實（VR）等，提供互動性更強的游樂設(shè)施，提升游客的參與感。同時，定期舉辦各類主題活動，如節(jié)日慶典、親子活動、表演和展覽等，增加游客的娛樂選擇。以此提升游樂體驗。

5、營銷與推廣。

與知名品牌或IP進行合作，推出聯(lián)名活動和限量商品，吸引更多游客。同時，利用社交媒體平臺進行宣傳，發(fā)布活動信息和用戶生成內(nèi)容，提升品牌曝光度。

6、運營管理與持續(xù)優(yōu)化。

通過數(shù)據(jù)分析監(jiān)測游客流量和消費行為，及時調(diào)整運營策略。同時，根據(jù)市場趨勢和顧客反饋，不斷推出新產(chǎn)品和活動，保持商業(yè)街區(qū)的新鮮感和吸引力。

游樂主題商業(yè)街區(qū)的核心內(nèi)核

展望未來，游樂主題商業(yè)街區(qū)一定會成為一種新的趨勢，不過這類商業(yè)項目的核心還是離不開兩個本質(zhì)問題：

第一，商業(yè)的本質(zhì)講求的是復(fù)購率，游樂主題商業(yè)街區(qū)相較于傳統(tǒng)的游樂主題公園是否真正增強了商業(yè)的復(fù)購率，提升了整體的經(jīng)營效益？

第二，游樂主題商業(yè)街區(qū)的本質(zhì)是主題氛圍與商業(yè)營造。那么強主題與商業(yè)到底該怎樣融合，才能實現(xiàn)最大效果？

飆馬商業(yè)地產(chǎn)認為，成功的游樂主題商業(yè)街區(qū)一定是在內(nèi)在文化體驗層面上，做足了功夫。文化和情緒價值的承載，是游樂主題商業(yè)街區(qū)能否實現(xiàn)可持續(xù)運營的關(guān)鍵點。如果一個游樂主題商業(yè)街區(qū)能夠成為人們生活中的一部分，那么這個項目一定是成功的。

游樂主題商業(yè)街區(qū)案例解析

順德歡樂海岸PLUS

順德歡樂海岸PLUS占據(jù)粵港澳大灣區(qū)城市核心區(qū)位，位于順德東部新城核心位置，總用地面積3.36平方公里。項目以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，形成獨特的“商業(yè)+旅游+娛樂+文化+生態(tài)”的全業(yè)態(tài)、開放式商業(yè)模式，致力打造粵港澳大灣區(qū)最佳都市休閑娛樂目的地。

作為游樂主題街區(qū)的標桿項目，飆馬商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)了以下幾大亮點：

亮點一：深挖順德在地文化，將在地文化印記植入商業(yè)空間

歡樂海岸PLUS項目通過深挖順德在地文化，將在地文化印記植入商業(yè)空間，激發(fā)本地消費者的文化共鳴。如，項目將美食、龍舟、永春、香云紗、曲藝、狀元、廣繡等廣府傳統(tǒng)文化IP融入曲水灣，打造順德版“清明上河圖”；此外，項目還打造了一系列的“在地文化交流中心”，如全國首個粵菜主題博物館「順德美食博物館」、順德第一個當代藝術(shù)館「盒子美術(shù)館」、順德首個龍舟主題博物館「華僑城龍舟博物館」、展現(xiàn)舊時嶺南治學(xué)精神的「青云文社歷史研究所」等，長期免費對游客開放。

亮點二：打造地域美食超級符號，成為順得美食集大成者

作為粵菜發(fā)源地，順德于2014年被授予世界“美食之都”，是第二個獲此殊榮的中國城市。歡樂海岸PLUS項目則通過引入豬肉婆私房菜、順峰山莊、大良毋米粥、順德漁村、亞洲第一煲、歡姐倫教糕、仁信老鋪等知名的順德美食老字號，打造地域美食超級符合，吸引著游客們爭相打卡。據(jù)了解，歡樂海岸PLUS美食街區(qū)聚集了《尋味順德》 紀錄片90%的美食、省市級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)商家、各式網(wǎng)紅輕餐飲、新派融合菜等數(shù)量超100家，是順德餐飲最豐富的街區(qū)之一。

亮點三：打造全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購物中心，填補片區(qū)休閑消費空白

歡樂海岸PLUS項目精心打造了全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購物中心，與場景式商業(yè)街區(qū)曲水灣形成互補，有效填補大良本地品質(zhì)購物中心的空白，讓整個歡樂海岸PLUS的商戶數(shù)量從80個增加至230+個，滿足了都市家庭“全業(yè)態(tài)、全年齡層”的多元消費體驗需求。如今，O'PLAZA歡樂海岸購物中心已經(jīng)成為了周邊家庭的“第二客廳”。

亮點四：大力發(fā)展夜經(jīng)濟，打造城市夜經(jīng)濟地標

趁著夜經(jīng)濟東風(fēng)，歡樂海岸PLUS項目大力發(fā)展夜經(jīng)濟，從夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購、夜宴、夜市、夜宿多角度豐富文旅體驗，帶動夜間文旅消費“新夜態(tài)”，形成夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。同時，打造引流強、標桿性、常態(tài)化的沉浸式夜間演藝項目。如，聲光電水舞、3D Mapping秀、中法音樂節(jié)等夜游活動、開放式的一河兩岸《聲光電水舞》空間秀、狀元牌坊3D Mapping秀，以及海神山水上千萬級裸眼激光秀等，情景式游玩體驗讓歡樂海岸PLUS城市夜經(jīng)濟地標。

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