消費降級下，為什么"盒子"里沒人，"街區(qū)"卻擠滿了人？

在如今城市化高速發(fā)展、商業(yè)化日趨龐雜的時代，街區(qū)商業(yè)項目以其地方特色和人性化設(shè)計的優(yōu)勢成為熱門商業(yè)形態(tài)。隨著消費者需求加速多元化和個性化，傳統(tǒng)的大盒子式商業(yè)綜合體從千篇一律的外觀到封閉式設(shè)計，已經(jīng)成為“昨日黃花”。而接棒的則是更具特色和場景感的商業(yè)街區(qū)。

街區(qū)商業(yè)充分抓住人們追求松弛感和多樣性的消費心理，與大型購物中心相輔相成，為城市增添了新的活力和魅力。開放式的設(shè)計，空間通透、視野開闊，這使得人們可以在自然的光線與空氣中游逛，體驗放松或繁華的活力。

本文將進一步探討商業(yè)街區(qū)的優(yōu)勢特征，分析其與大盒子式商業(yè)綜合體的差異，展望商業(yè)街區(qū)未來的發(fā)展方向和前景。

為啥街區(qū)商業(yè)更容易被人記住

場景化設(shè)計：從體驗到情感，重塑街區(qū)新價值

街區(qū)的場景化設(shè)計是一種強有力的策略，能讓商業(yè)區(qū)輕松成為人們心中的亮點。通過創(chuàng)造獨特、文化豐富的空間環(huán)境，讓人們在街區(qū)中獲得沉浸式的體驗感和情感共鳴。這種環(huán)境創(chuàng)造能力對街區(qū)的吸引力和競爭力都能產(chǎn)生積極影響。

同時，場景化設(shè)計能突出其獨特性和差異性，打造出具有鮮明風格和個性的形象，吸引更多消費者和游客前來體驗，增加街區(qū)的知名度和口碑，進而提高街區(qū)的經(jīng)濟效益和社會效益。

其次，街區(qū)的歷史文化和地域特色在場景化設(shè)計中得到充分挖掘和展現(xiàn)，讓人們了解街區(qū)的文化內(nèi)涵和故事，提升對街區(qū)的文化認同感和歸屬感。同時，設(shè)計中也可以引入新的元素和技術(shù)，創(chuàng)造出富有創(chuàng)意和想象力的空間，使街區(qū)的文化呈現(xiàn)新的活力和魅力。

多樣化業(yè)態(tài)：打造理想場所，引領(lǐng)街區(qū)新趨勢

商業(yè)街區(qū)的開放形態(tài)和生動場景使其成為理想的休閑場所。這種特性與不同業(yè)態(tài)有著更好的契合度，為消費者提供了豐富的選擇和體驗。休閑化業(yè)態(tài)的引入不僅延長了消費者的停留時間和消費頻次，也帶來了街區(qū)商業(yè)的利用率和效益。

商業(yè)街區(qū)還通過豐富的公共空間和景觀設(shè)計，讓人們在購物的同時享受到環(huán)境的美好。這種開放形態(tài)和生動場景與休閑活動的適應(yīng)性，使得商業(yè)街區(qū)處于新趨勢的前沿。

此外，由于其開放的形態(tài)，更容易引入豐富的業(yè)態(tài)和特色品牌。不僅局限于餐飲和服裝等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，還可以吸引到文創(chuàng)店鋪、運動場所、藝術(shù)工作室等多種多樣的業(yè)態(tài)。這種多樣化的商業(yè)形態(tài)為特色租戶提供了更多的機會，為商業(yè)街區(qū)注入了新的活力和特色，進而提升了整體的商業(yè)氛圍，吸引了更多的客群到訪。

個性化品牌：獨特氣質(zhì)，塑造城市魅力

街區(qū)商業(yè)越來越注重引入更多的主理人和設(shè)計師品牌，以展示他們獨特的審美和創(chuàng)意。這種策略不僅為消費者提供更加個性化的購物體驗，還提升了街區(qū)商業(yè)的品牌價值和口碑，增加了消費者的忠誠度和信任度，形成更穩(wěn)定的消費群體。

主理人和設(shè)計師品牌之所以令人難忘，是因為它們展示了品牌的獨特氣質(zhì)和內(nèi)涵，為消費者創(chuàng)造了情感共鳴的購物場景。有些主理人甚至將自己的個人風格和理念融入到店鋪中，為消費者提供更加獨特的購物體驗。

鴻壽坊、玉鳥集等位于城市的歷史街區(qū)或文化區(qū)域的項目中，引入的品牌也萃取了在地文化，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)歷史布局和風貌，給人一種深植于本地的獨特氛圍。讓人們在游逛同時也能感受歷史和文化的魅力，實現(xiàn)文化與商業(yè)的融合。

創(chuàng)新化運營：靈活創(chuàng)新，街區(qū)的差異化競爭

街區(qū)商業(yè)的運營者通常是富有創(chuàng)新精神的小團隊。他們不拘泥于傳統(tǒng)模式，而是根據(jù)市場和消費者的變化靈活調(diào)整和創(chuàng)新，打造獨具特色的商業(yè)空間和文化。

同時，精準地定位目標客群，了解他們的個性化需求，營造出極致的場景氛圍，讓街區(qū)商業(yè)成為城市的亮點和焦點。此外，還會適當?shù)亟档妥饨鸪杀荆嗟奶厣鈶艉推放迫腭v，形成多樣化的業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色。

這種具有前瞻性的商業(yè)模式，能夠滿足消費者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗，也能夠展示出街區(qū)的獨特氣質(zhì)和文化，讓人們在購物的同時，感受到街區(qū)的魅力。

社交感互動：街區(qū)商業(yè)的人際交流策略

街區(qū)商業(yè)環(huán)境的設(shè)計有助于營造出社交友好的氛圍，在這種環(huán)境中，人們更容易與他人交流，并形成深刻的社交記憶。街區(qū)商業(yè)的開放空間、獨特的建筑設(shè)計和多元化的業(yè)態(tài)吸引了許多消費者和游客。尤其是年輕人，他們喜歡這種與眾不同的商業(yè)氛圍。這些人來到這里，不僅僅是為了購物，更是為了體驗、交流、社交、欣賞美好的街區(qū)風景。

獨特的建筑與裝飾的巧妙運用，及街區(qū)中豐富的公共空間和景觀設(shè)計，都讓人們可以在購物的同時，享受到優(yōu)美的環(huán)境。這些公共空間和景觀設(shè)計，不僅提高了人們的停留時間，更促進了人們之間的互動和交流。

街區(qū)商業(yè)的空間記憶優(yōu)勢

街區(qū)商業(yè)的空間記憶優(yōu)勢在于其社交性、互動性、情感性，這些特性使其能夠更快地留在人們的記憶中，這些是盒子商業(yè)不易具備的特征。

像上海武康路、幸福里，因為其獨特的建筑風格、豐富的歷史文化底蘊和多元化的商業(yè)形態(tài)，給人留下深刻的印象，成為人們會重復(fù)訪問的地方。此外，這些街區(qū)還經(jīng)常舉辦各種豐富多彩的文化活動，如藝術(shù)展覽、街頭藝術(shù)表演等，給人們帶來了美好的記憶。

此外，那些具有豐富業(yè)態(tài)場景及靈活創(chuàng)新模式甚至是社區(qū)商業(yè)，都與街區(qū)的形式相結(jié)合，成為街區(qū)商業(yè)空間記憶優(yōu)勢的重要基礎(chǔ)，促進了消費者情感共鳴和認同，快速地留在人們的記憶中。

此地CyPARK

于6月28日開業(yè)的成都CyPARK作為成都首個社群商業(yè)公園，以“此地，志在生活”為核心價值觀、結(jié)合其獨特的社群驅(qū)動模式和精致的建筑風格成為了成都又一熱門打卡地。

項目以3層的圍合式半開放街區(qū)為主，貫連一座5層的盒子商業(yè)，總體量約4萬方。依托于高新文化中心進行輕盈改造，項目保留了原生聚落的藝文氣場，素色的外表給人一種簡潔通透的輕盈感。

CyPARK主打騎行友好。項目與空中騎行道鐵像文旅環(huán)無縫連接，場域內(nèi)專門為騎行者設(shè)置了專用電梯、停車場、輔助道等，真正實現(xiàn)了騎行逛街，也讓生活、商業(yè)與城市緊密連接在了一起。

專注于發(fā)掘那些有創(chuàng)意、有內(nèi)涵且能持續(xù)發(fā)展的品牌，CyPARK將 “非標”二字展現(xiàn)得淋漓盡致。項目目前入駐品牌包含首店15+，社群旗艦店20+，涵蓋戶外運動、時尚潮流、文化藝術(shù)、風味餐飲等多元業(yè)態(tài)和領(lǐng)域。

有意思的是，CyPARK反傳統(tǒng)模式，將品牌清單分為六個板塊：「Culture 精彩紛呈的文化藝術(shù)事件發(fā)生地」、「Sport 新銳運動戶外社群聚集地」、「Trend 多元潮流文化匯集地」、「Fashion 前沿原創(chuàng)設(shè)計舞臺」、「Social令人驚嘆的社交目的地」、「Lifestyle 美好生活的體驗平臺」。圍繞著這六大板塊，項目定期舉辦如騎行賽事、時尚展覽、藝術(shù)沙龍等各類文化活動和社群活動，快速地搭建了消費者溝通體系，增強了與消費者的互動和聯(lián)系。

上生·新所二期

上生新所自一期開放以來便以其獨特的工業(yè)風格和豐富的文化內(nèi)涵吸引了無數(shù)游客與居民。而今，隨著二期的開放，上生新所再次展現(xiàn)了其作為城市創(chuàng)意綠洲的魅力。

二期共規(guī)劃了5棟新建多層建筑，總建筑面積約2.4萬平方米。延續(xù)了一期的工業(yè)風格，項目外表簡潔、硬朗，新舊建筑在風格上和諧統(tǒng)一。漫步二期園區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)，建筑與自然共生。二期內(nèi)部高達三四層的樹木與連廊間覆蓋的垂落綠植，結(jié)合著鋼筋混凝土般的建筑外表，給人一種從這片土地長出來的野生感，既保有城市記憶，又帶著新的生命力。

以“街區(qū)里巷”概念和“主廣場+內(nèi)苑”的形式，項目打造了面積約7300平方米的多維公共空間，較一期增加了近2000平方米，不僅增設(shè)了街道、內(nèi)院、廣場等開敞空間，還兼具辦公、商業(yè)、休閑娛樂等多種功能，進一步拓展了園區(qū)的內(nèi)涵和外延。不僅為市民提供了休憩娛樂的好去處，也成為了市集快閃、展覽展演等創(chuàng)意活動的發(fā)生地。隨處可見的街角花園、供人休憩的大階梯、屋頂花園、綠色樓梯等打卡點的設(shè)置，更是貼近了當下消費者熱愛的 “公園20分鐘效應(yīng)”的生活方式。

東郊記憶

那些具有豐富的歷史文化底蘊街區(qū)商業(yè)，能夠激發(fā)消費者的情感共鳴和認同感，如東郊記憶地塊原為紅光電子管廠，是成都的老工業(yè)區(qū)。經(jīng)過幾次調(diào)整和演變，它成為了一個有著豐富工業(yè)文化遺產(chǎn)的現(xiàn)代化園區(qū)。

東郊記憶的轉(zhuǎn)變并不是一蹴而就的，它經(jīng)歷了幾個版本的更新和改造。1.0版本是一個音樂產(chǎn)業(yè)園，后來又演變成2.0版本的二次元集結(jié)地。現(xiàn)在的3.0版本則是一個年輕潮流發(fā)生地。這個過程中，園區(qū)不斷進行調(diào)整和優(yōu)化，以更好地適應(yīng)市場需求和消費者喜好。

在建設(shè)過程中，東郊記憶秉承了創(chuàng)建多個容器的原則，逐步建立了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)被劃分為五個主要區(qū)域：東山Re°est、7號創(chuàng)意集盒、北街美食區(qū)、成都舞臺和文創(chuàng)展演區(qū)。每個區(qū)域都有著獨特的特色和功能，但都緊扣著“新國潮、原創(chuàng)力、青年+”的主題。通過引入專業(yè)運營機構(gòu)的共同管理，園區(qū)探索了一條潮流之路。

其余空間，利用項目的歷史動線和大場景，填充了新文創(chuàng)藝術(shù)區(qū)、展演藝術(shù)區(qū)和賽博朋克區(qū)。通過精心策劃的創(chuàng)意景觀和沉浸式互動活動，吸引游客駐足打卡，如“ARTE全沉浸式美術(shù)館·成都”、國家地理經(jīng)典影像大展以及自有市集IP“東市”等場景，展現(xiàn)了東郊記憶的創(chuàng)意和年輕代表。同時，推出旅行團樂隊演出、NEED!FLEA成都站市集、新年音樂戲劇市集、燃力青年藝術(shù)展、三體和ARTE沉浸式展覽等多元文化旅游產(chǎn)品，提升游客的新鮮感和體驗感。

福州煙臺山

煙臺山，一個歷史名山，元末時為烽火臺，清末則為外國領(lǐng)事館區(qū)，如今卻成了一處融合歷史、文化、藝術(shù)和商業(yè)的旅游景區(qū)。其山上保留著大量優(yōu)秀近現(xiàn)代歷史建筑，展示了中西文化，被稱為“萬國建筑博物館”。煙臺山公園位于山頂，提供觀賞、休閑、娛樂等多種功能，是該區(qū)域的標志性景點。

作為街區(qū)商業(yè)，煙臺山以花卉、綠植、觀賞魚、寵物和菜市等為核心，打造了別具一格的業(yè)態(tài)組合，滿足人們對美好生活的向往。同時，對歷史建筑進行了活化利用，形成了泛博物館藝術(shù)街區(qū)，展現(xiàn)了中西文化的城市肌理和歷史。

煙臺山的運營者是有創(chuàng)新精神的小團隊，他們能夠靈活地根據(jù)市場和消費者的變化進行調(diào)整和創(chuàng)新，打造出有特色的商業(yè)空間和文化。他們還會適當?shù)亟档妥饨鸪杀荆嗟奶厣鈶艉推放迫腭v，形成多樣化的業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色。

總的來說，煙臺山的街區(qū)商業(yè)是一種兼具歷史、文化、藝術(shù)、商業(yè)的綜合體，其創(chuàng)新化的商業(yè)模式，滿足消費者的多元化需求的商業(yè)形態(tài)，也成為展示街區(qū)獨特氣質(zhì)和文化的商業(yè)空間。

廣州東山口

東山口是廣州的一個歷史文化街區(qū)，位于東山文物保護區(qū)，得名自東山寺，最初形成于清朝晚期。此地曾是外國領(lǐng)事館、教堂、洋行等建筑的集聚地，形成了獨特的中西合璧風格。現(xiàn)為廣州現(xiàn)存最大的中西合璧式洋樓建筑群之一。街區(qū)保留了許多近現(xiàn)代優(yōu)秀歷史建筑，是廣州的歷史和文化的集中體現(xiàn)。東山口以其獨特的文化氛圍和生活方式，吸引了文藝青年、創(chuàng)意人士、時尚達人等群體的聚集。

作為街區(qū)商業(yè)，這里通過引入頗具風情和小資格調(diào)的咖啡店、買手店、雜貨店、獨立工作室、潮牌店等“網(wǎng)紅店”，實現(xiàn)了新舊文化的交融，成為了兼具歷史、文化、藝術(shù)、商業(yè)的綜合體，這種創(chuàng)新化的商業(yè)模式，滿足消費者的多元化需求的商業(yè)形態(tài)，是展示街區(qū)的獨特氣質(zhì)和文化的商業(yè)空間。

東山口具有獨特的魅力和特色，吸引許多文藝青年、創(chuàng)意人士、時尚達人等群體，形成獨特的文化氛圍和生活方式。這里沒有忽視老居民的需求和習慣，而是尊重和融合了他們的日常生活。散步、打牌、下棋、遛狗逗貓等平淡的活動在這里依然存在，與時尚的商業(yè)形成了有趣的對比和和諧的共存。在這里，你可以看到網(wǎng)紅街拍、潮流元素、藝術(shù)裝置等，展現(xiàn)了東山口的個性和魅力。

在這種背景下，東山口社區(qū)生活得到了延續(xù)，并與時尚商業(yè)形成了有趣的對比和和諧的共存。其以獨特的文化氛圍和吸引力，吸引了廣州市內(nèi)外的游客，為廣州增添了一處獨特的旅游景點。

北京南鑼鼓巷

南鑼鼓巷位于北京市中心的老城區(qū)，是北京最古老的街區(qū)之一。這條街區(qū)歷經(jīng)幾百年的滄桑，見證了北京城的多次變遷。近年來，南鑼鼓巷的改造項目成為了城市更新的典范，成功地將歷史文化保護與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合

南鑼鼓巷的歷史可以追溯到元代，它曾是皇城根下的一個繁華市集。街區(qū)內(nèi)保留有大量的清代建筑，這些建筑的風格和布局體現(xiàn)了老北京的傳統(tǒng)生活方式。改造前，由于長期的忽視和商業(yè)活動的無序發(fā)展，南鑼鼓巷的許多歷史建筑遭到破壞，整個街區(qū)顯得較為凌亂。

改造項目的主要目標是保護歷史建筑，同時引入符合現(xiàn)代城市生活的商業(yè)和文化元素。項目首先對街區(qū)內(nèi)的老建筑進行了結(jié)構(gòu)加固和外觀修復(fù)，恢復(fù)其歷史面貌。同時，在保證不破壞原有歷史風貌的前提下，對內(nèi)部進行了現(xiàn)代化改造，增設(shè)了現(xiàn)代設(shè)施。

此外，為了恢復(fù)南鑼鼓巷的市井氛圍，項目特意引入了一系列與老北京文化相關(guān)的商鋪和手工藝品店。這些店鋪大多采用傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，如手工制作的京劇面具、傳統(tǒng)的中藥鋪等，這不僅保留了老北京的傳統(tǒng)特色，也吸引了大量游客。

南鑼鼓巷的改造項目在文化與商業(yè)的融合上做得尤為出色。街區(qū)內(nèi)不僅有售賣傳統(tǒng)手工藝品的店鋪，還開設(shè)了多家現(xiàn)代設(shè)計感的咖啡廳、書店和時尚服裝店。這些現(xiàn)代元素與傳統(tǒng)環(huán)境的結(jié)合，為南鑼鼓巷帶來了新的活力，使其成為了北京文化旅游的一個重要地標。

成都寬窄巷子

寬窄巷子是成都市的一個歷史街區(qū)，它由三條平行的古街組成，分別是寬巷子、窄巷子和井巷子。這一地區(qū)的歷史可以追溯到清代，是成都傳統(tǒng)的居民區(qū)。

寬窄巷子的建筑大多為典型的四川老式院落，具有濃厚的地方特色。在城市現(xiàn)代化的進程中，這一區(qū)域曾面臨著被拆除的風險。然而，通過地方政府和文化保護組織的努力，寬窄巷子得以保留并進行了適度的改造。

寬窄巷子的改造重點是恢復(fù)和保護傳統(tǒng)建筑的同時，引入現(xiàn)代生活元素。改造項目精心修復(fù)了老建筑，保留了其原有的風格和結(jié)構(gòu)，同時在內(nèi)部進行了必要的現(xiàn)代化改造，以滿足現(xiàn)代居住和商業(yè)的需求。

改造后的寬窄巷子不僅作為居民的生活場所，還轉(zhuǎn)變?yōu)榧幕褂[、休閑娛樂、商業(yè)活動于一體的綜合性旅游目的地。街區(qū)內(nèi)設(shè)有多個展覽館和文化體驗中心，定期舉辦各類文化活動和展覽，展示四川以及成都的歷史與文化。

改造項目通過引入各類現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施如咖啡館、酒吧、精品店等，使寬窄巷子成為了一個現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合的典范。這些商業(yè)活動的引入不僅活躍了街區(qū)的經(jīng)濟，也為來訪的游客提供了豐富的消費選擇和文化體驗。

結(jié) 語

在街區(qū)商業(yè)的火爆背后，人們對更加個性化、地方化的購物體驗的追求是顯而易見的。街區(qū)商業(yè)能夠更好地滿足消費者對多樣性、地方特色的需求，而盒子型商場則需要進行轉(zhuǎn)型以適應(yīng)市場的新需求。街區(qū)商業(yè)的成功經(jīng)驗告訴我們，打造特色、提供個性化服務(wù)、注重多樣性的體驗和增加社交互動是商業(yè)項目必然的轉(zhuǎn)變方向。作為一個整體，我們應(yīng)當關(guān)注街區(qū)商業(yè)的發(fā)展，同時也要加強對傳統(tǒng)盒子型商場的反思與轉(zhuǎn)型探索。

在這個變化莫測的時代，適應(yīng)市場需求、提供滿足人們多樣化需求的體驗將是商業(yè)項目取得成功的關(guān)鍵。只有不斷創(chuàng)新，才能與時代接軌，贏得消費者的青睞，保持在競爭激烈的市場中的生命力。

文章來源：和橋機構(gòu)