商場(chǎng)成文旅頂流，這個(gè)非標(biāo)商業(yè)“卷死”景區(qū)

如今旅游的人越來(lái)越多，而一些傳統(tǒng)景區(qū)的人卻越來(lái)越少，有些古鎮(zhèn)景區(qū)甚至瀕臨倒閉。這些景區(qū)并不是敗給了對(duì)手，而是敗給了市場(chǎng)。

因?yàn)楝F(xiàn)在游客去一座城市旅游，并不一定要去景區(qū)，只要游客體驗(yàn)好，哪里都能成為網(wǎng)紅打卡地。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下，一批非標(biāo)商業(yè)迅速崛起。

?非標(biāo)商業(yè)，即?非標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)模式，是近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)新興概念，是一種強(qiáng)調(diào)個(gè)性與差異的商業(yè)實(shí)踐，通過(guò)重構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)、空間場(chǎng)景、品牌組合及運(yùn)營(yíng)邏輯等方面，實(shí)現(xiàn)內(nèi)容的重構(gòu)和價(jià)值的再造。

非標(biāo)商業(yè)以消費(fèi)者需求為核心，商業(yè)的本質(zhì)是以人為本，其業(yè)態(tài)規(guī)劃、場(chǎng)景契合年輕人的喜好，吸引諸多消費(fèi)者自發(fā)打卡、宣傳，這些知名的非標(biāo)商業(yè)也取代景區(qū)成為了一座城市的文旅地標(biāo)。

這有山

把“大山”裝進(jìn)盒子里

這有山（The Hill），位于吉林省長(zhǎng)春市，2019年10月1日正式營(yíng)業(yè)，開(kāi)業(yè)一周客流達(dá)42.6萬(wàn)人次，一舉成為當(dāng)?shù)刂木W(wǎng)紅打卡地。

大家都知道許多網(wǎng)紅打卡地都逃不過(guò)曇花一現(xiàn)的命運(yùn)，往往幾個(gè)月就徹底涼涼，而這有山開(kāi)業(yè)近五年了，人氣依然火爆，今年“五一”期間，“這有山”的客流量日均超4萬(wàn)人次，其中外地游客占比40%，端午節(jié)日均客流量也有3.8萬(wàn)人次，日均營(yíng)業(yè)額在220萬(wàn)元左右。

這有山究竟有何魅力？

“不用離開(kāi)城市，這里就是遠(yuǎn)方”是項(xiàng)目的文化內(nèi)核與設(shè)計(jì)基調(diào)，為了給消費(fèi)者帶來(lái)遠(yuǎn)方體驗(yàn)感，不論是在建筑形態(tài)上還是空間規(guī)劃上，這有山都大膽突破，打破了傳統(tǒng)的商場(chǎng)模式，不再依賴盒子、環(huán)廊、頂棚、扶梯等元素來(lái)構(gòu)建購(gòu)物環(huán)境。相反，它創(chuàng)造了一種全新的設(shè)計(jì)手法，將景區(qū)、傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)感完美地移植到了商業(yè)綜合體中，同時(shí)還可以將任何有吸引力的元素組合進(jìn)來(lái)，為消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的購(gòu)物體驗(yàn)。

在建筑結(jié)構(gòu)方面，在大約7萬(wàn)平方米的建筑空間內(nèi)，項(xiàng)目利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，并布局了多個(gè)建筑景觀點(diǎn)，其設(shè)計(jì)邏輯就是把傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)移植進(jìn)來(lái)，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗(yàn)。

從外部來(lái)看，“這有山”似乎與其他商場(chǎng)并無(wú)顯著差別，步入商場(chǎng)后就會(huì)發(fā)現(xiàn)別有洞天——商場(chǎng)里真的有座“山”，這有山總高度30米，由山坡盤(pán)旋至山頂，山路沿途兩旁不規(guī)則地散落著數(shù)十座古色古香的建筑，每家店的門頭均選用了古樸的牌匾，消費(fèi)者能夠一邊逛店購(gòu)物，一邊爬山游覽，位于項(xiàng)目制高點(diǎn)的問(wèn)蟾亭是整個(gè)商業(yè)綜合體的核心景觀，也是消費(fèi)者可以俯瞰整個(gè)項(xiàng)目的最佳觀景點(diǎn)。登上問(wèn)蟾亭，可以縱觀整個(gè)這有山的全景，感受到這個(gè)獨(dú)特商業(yè)綜合體的美麗景色和豐富的文化內(nèi)涵，而問(wèn)蟾者的巨型造像，也成為了這有山一張極具辨識(shí)度的名片。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用了內(nèi)容組團(tuán)的品牌落位邏輯，規(guī)劃了休閑逛玩組團(tuán)、小吃街組團(tuán)、嘉年華組團(tuán)、聚會(huì)餐組團(tuán)、電影院組團(tuán)、夜生活組團(tuán)等六個(gè)內(nèi)容組團(tuán)，滿足不同消費(fèi)者的多元化體驗(yàn)需求。

休閑逛玩組團(tuán)是整個(gè)山坡都圍繞咖啡、書(shū)吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)，將邊逛邊體驗(yàn)的特質(zhì)發(fā)揮到極致，并且成功引進(jìn)了多個(gè)長(zhǎng)春首店和知名品牌，如星巴克甄選店、路米諾思面包店等，提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì)。

小吃街組團(tuán)和嘉年華組團(tuán)兩個(gè)相鄰的組團(tuán)，小吃街組團(tuán)聚集了多個(gè)在長(zhǎng)春有口碑或者神秘的小店，目標(biāo)是打造代表長(zhǎng)春的小吃目的地，為消費(fèi)者提供地道的長(zhǎng)春小吃和特色美食，而嘉年華組團(tuán)則是一些游樂(lè)設(shè)施和游戲項(xiàng)目的組合，包括過(guò)山車、碰碰車、打氣球等等，適合家庭和年輕人游玩。

聚會(huì)餐組團(tuán)是旨在打造一個(gè)適合聚會(huì)的目的地，讓消費(fèi)者在享受美食的同時(shí)，也可以感受到獨(dú)特的建筑氛圍和藝術(shù)文化。

電影組團(tuán)主要特點(diǎn)是各個(gè)影廳被打散重構(gòu)成山頂劇院街主題街區(qū)，每個(gè)影廳都是主題影廳風(fēng)格，之間穿插特色主題小店，帶來(lái)更多沉浸式體驗(yàn)。

夜生活組團(tuán)則落地在山洞大廳，面積達(dá)1000平方米，可舉辦舞會(huì)、演出、展覽、市集等活動(dòng)，兩側(cè)山洞回廊里面則是這有山玻璃工作室、香蕉男士理發(fā)館、執(zhí)匠機(jī)車制作等新潮業(yè)態(tài)。

消費(fèi)者在這有山逛到半夜也不用擔(dān)心住宿問(wèn)題，因?yàn)樯虉?chǎng)里還規(guī)劃有“這有山舍”，讓消費(fèi)者體驗(yàn)“面山而居”，山舍共有46個(gè)房型，每個(gè)房間都不一樣，消費(fèi)者透過(guò)房間窗戶看到這有山不同角度的景致。

除了建筑設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃，這有山的創(chuàng)新也運(yùn)用在了開(kāi)業(yè)之中，每天10點(diǎn)30分，隨著鑼響，工作人員合力拉起繩子，這有山門口的巨型人偶—小和尚緩緩邁開(kāi)步子，早早就等候在商場(chǎng)門口的游客紛紛涌入。

這有山還會(huì)根據(jù)節(jié)日、節(jié)氣舉辦各類新潮活動(dòng)，例如“農(nóng)夫市集開(kāi)集”“怪獸星球節(jié)”“年貨大集舞獅活動(dòng)”等，打造傳統(tǒng)與新興相結(jié)合的文化氛圍，吸引更多的年輕客群。為了保持游客的新鮮感，這有山都會(huì)不定期調(diào)整餐飲、體驗(yàn)、新零售業(yè)態(tài)。

這有山之所以久盛不衰，是因?yàn)樗峁┝艘环N新型的沉浸式體驗(yàn)，結(jié)合了文化、旅游和商業(yè)，通過(guò)獨(dú)特的場(chǎng)景營(yíng)造、多元化的體驗(yàn)內(nèi)容、沉浸式體驗(yàn)、互動(dòng)性強(qiáng)的空間布局、文化與商業(yè)的有機(jī)融合以及夜經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)等措施，將觀光與體驗(yàn)深度融合，滿足了消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化和體驗(yàn)性消費(fèi)的需求。

文章來(lái)源：CTDU中旅聯(lián)