改造大戲再啟！這些優(yōu)質(zhì)的存量商業(yè)正在卷出哪些“新招”？

據(jù)行業(yè)媒體統(tǒng)計，2024上半年全國新開商業(yè)體約200個，同比去年增長近10%。一面是高調(diào)入場的新開商業(yè)，另一面是更加挑剔的消費者與復(fù)雜多變的市場環(huán)境，存量商業(yè)如今更是被推入考驗自身“創(chuàng)造力”與智慧的浪潮里。

商業(yè)不息，創(chuàng)新不止。近期筆者觀察到，部分已開業(yè)多年的商業(yè)項目，不斷打破傳統(tǒng)、突破經(jīng)營思路，積極面對未知挑戰(zhàn)。

杭州大廈購物城

多館形象煥新提升

解百集團(tuán)打造的杭州大廈購物城是杭州百貨商場的先驅(qū)，銷售額常年霸榜杭州NO.1。該項目A、B、C、D四座商場分別針對不同的消費群體，A座以女性商品為主，B座是綜合性商品，C座是生活館，D座則突出潮流個性。

作為全國高端商業(yè)代表，杭州大廈從未停下創(chuàng)新的腳步。自2022年起，率先啟動D座改造。

改造前，D座面臨著物業(yè)條件老舊：層高低、空間照明暗；動線單一；中島布置過度分散、道具形式陳舊等問題，整體上不僅降低了產(chǎn)品質(zhì)感，同時已遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)下消費者的體驗需求。

▲D座4層改造前

▲D座改造后

為更好地面向年輕新貴、實現(xiàn)傳統(tǒng)高端品牌蛻變，先針對內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)與動線進(jìn)行梳理優(yōu)化，使其更符合商業(yè)邏輯，利于后續(xù)經(jīng)營。

在改造中，整場選用白色、暖灰與香檳金為主色調(diào)，呈現(xiàn)優(yōu)雅的時尚風(fēng)格，重現(xiàn)精致百貨場景，無形中提升了商業(yè)的品質(zhì)感。

從多個角度將零售與體驗進(jìn)行完美融合：

例如打造無邊界中島，提升中島利用率及靈活度，規(guī)范部分統(tǒng)裝，提升賣場的高端形象；整合動線，提升顧客游逛的便利性；吊楣內(nèi)退，突出商品，通過部分統(tǒng)裝，既規(guī)范空間又保證品牌自由度。

同時，打破傳統(tǒng)“填鋪”的做法，增大了公共區(qū)域范圍，拓寬了走廊，通過疏密有致的空間節(jié)奏，營造更為松弛自在的休閑購物氛圍。

在項目改造之初，為將租金損失最小化，杭州大廈便采取了“分層改造”、“邊改造邊運營”的策略，改造的D座4層、5層目前均已完成，并對外營業(yè)。

除了D座，杭州大廈還將迎來中央商城停車庫形象提升改造、AB座外環(huán)境品牌提升改造、及C座繽紛運河灣亮化項目。

▲項目效果圖

據(jù)悉，改造后的AB座將更顯時髦和透光性，主入口雨棚采用黑色鋁板搭配發(fā)光天花頂燈，極具美觀效應(yīng)；內(nèi)院周圍立面用統(tǒng)一的建筑語言以及色調(diào)處理，打造簡潔奢華的商業(yè)氛圍。預(yù)計今年9月初，AB座外環(huán)境品牌提升改造將亮相，呈現(xiàn)“盒子+街區(qū)”的商業(yè)模式。

杭州大悅城

“ZAI場”非標(biāo)公園商業(yè)

今年4月，已經(jīng)運營第六年的杭州大悅城官宣，將針對負(fù)一樓及水秀區(qū)域開展一場大刀闊斧的爆炸性實驗——推出全新產(chǎn)品“ZAI場”。

改造區(qū)域以綜合體內(nèi)下沉式水秀廣場為中心，以購物中心為B1為基礎(chǔ)，向公寓、寫字樓B1延展，總建筑面積約2.2萬方。

整體空間以“更公園、更城市、更生活”的設(shè)計理念，把下沉式水秀廣場變身開放式中央公園，并在主次動線上將已有的天井露臺、廊道、階梯打造改造為多處口袋公園。

作為整個綜合體客流的匯集點，中央下沉式廣場是此次改造升級的重點。據(jù)官方透露，將充分利用露臺的優(yōu)勢，結(jié)合植被景觀及外擺，引入特色主題餐酒吧、咖啡輕餐、網(wǎng)紅中式茶飲等，結(jié)合街頭音樂、主題推廣活動，打造休閑松弛餐飲場景和夜間消費氛圍。

為了增加游逛動線辨識度，將融入本土街巷里弄文化，打造東直街、西岸里、橙南巷三條特色街道，并規(guī)劃“靈感爬梯”、“ZAI野”、“大橙小集”、“花園里”、“貳肆倉庫”等多個特色場景空間。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，將組合多種生活方式類的業(yè)態(tài)和店鋪，計劃引入萌寵、咖啡、花房、戶外生活等業(yè)態(tài)，營造一種江南庭院式的四季生活。

深圳梅林新世界時代匯

“新一代社交生活中心”

位于深圳梅林的新世界百貨在開業(yè)18年后，于2022年下半年宣布閉店改造，并更名為“新世界時代匯”，商業(yè)體量約1萬㎡。

據(jù)悉，項目以“CBD后花園美好生活發(fā)生地”為全新定位，去掉百貨“大而雜”業(yè)態(tài)，引進(jìn)包括網(wǎng)紅熱門餐飲、休閑茶咖、時尚服飾、美容養(yǎng)生、美妝數(shù)碼等精選品牌。

在硬件方面，項目從外立面、內(nèi)部動線改造、商鋪重新規(guī)劃、洗手間改造等，均進(jìn)行了大規(guī)模的改造。

以外立面為例，新的外立面采用了通透感十足的玻璃幕墻，主入口面向十字路口，打造了一個裸眼3D曲面大屏，極富科技感。

內(nèi)部空間摒棄了百貨的中島小鋪規(guī)劃，將人行通道擴寬，呈現(xiàn)一個主中庭，增加視覺上的舒適感。橫跨的兩層的中庭空間，通過打造浮島綠植景觀、藝術(shù)性吊飾，讓顧客感受到美好生活的場景體驗。

同時，新世界時代匯將原“地面停車場”變身為社交空間，通過加入綠植景觀，引入星巴克、霸王茶姬等熱門茶咖品牌的特色門店設(shè)計，尤其設(shè)置了充足的外擺空間，營造松弛的休閑社交氛圍。

據(jù)官方消息，項目將于2024年中亮相，作為小體量商業(yè)又一改造案例，無論從老百貨轉(zhuǎn)型角度，還是存量更新，都值得我們拭目以待。

華潤萬象系列

合肥萬象城×Foodie Sky屋頂花園

6月30日，合肥萬象城「Foodie Sky屋頂花園」正式亮相。本次屋頂花園屬于一期升級改造，主要聚焦在擴大公共空間、提升購物體驗上，旨在為消費者提供一個更開放、更高品質(zhì)、更舒適的購物休閑場所。

Foodie Sky位于合肥萬象城的L5、L6的跨層主題空間，改造面積超9600㎡。項目引入了17家高品質(zhì)的餐廳（品牌布局如下圖），其中不乏城市首店（如野果安徽首店、CRAZYONES安徽首店等）。餐飲品牌在整體裝修風(fēng)格上延續(xù)了項目自然休閑的山野氛圍，但又堅持“一店一策”，凸顯出品牌自身的差異化。

同時，室內(nèi)空間引入了多樣化的綠植和休息區(qū)，尤其是電梯廳采用玉石與天然石材搭配的水磨石材質(zhì)，其品質(zhì)更是“刷新城市商業(yè)天花板”。

六層室外屋頂花園的改造，無縫結(jié)合自然環(huán)境與室內(nèi)空間，并與獨特的建筑設(shè)計相呼應(yīng)，成為本次改造亮相的焦點，也是安徽首個城市云端綠洲。

屋頂花園位于六樓之上，商場電梯可直達(dá)。屋頂花園帶來了趣味十足的荷葉造型水池，并加入了噴霧降溫的細(xì)節(jié)；設(shè)置了造型各異的座椅和休息區(qū)，更有四座遮風(fēng)擋雨的“大蘑菇”?！按竽⒐健弊畲笾睆竭_(dá)17米，形態(tài)圓潤且富有流動感，高低起伏間為這片空間注入了濃厚的藝術(shù)氛圍。

另外，大面積的草坪也為后續(xù)舉辦各種音樂節(jié)等營銷活動提供了場地基礎(chǔ)。

繼6.30正式亮相后，F(xiàn)oodie Sky以充滿自然氣息的全新休閑社交場，吸引了眾多本地消費者爭相打卡，帶來別具一格的體驗。

沈陽萬象城×ArtWalk 美學(xué)空間

3月24日，沈陽萬象城L4-L6全新區(qū)域煥然啟幕。據(jù)悉，項目耗時一年多，將原有建筑空間進(jìn)行了全方位的整體設(shè)計、改造，并完成了新的業(yè)態(tài)招商，體量超10000㎡。

眾多周知，沈陽萬象城是一座已經(jīng)運營十余年的項目，要在正常營業(yè)的條件下進(jìn)行大規(guī)模改造，挑戰(zhàn)性不言而喻。

先從整體動線來看，項目重新進(jìn)行了動線設(shè)計，融入現(xiàn)代幾何元素，通過弧線的完美切合，讓游逛體驗更流暢。同時，沿用原有主動線經(jīng)典的幾何及弧線提煉空間的設(shè)計元素，在全新區(qū)域進(jìn)行空間及節(jié)點上的提升，令兩個動線的設(shè)計結(jié)合更為統(tǒng)一。同時，消費者可以從各層中庭及南北入口進(jìn)入，匯入到主中庭的特色空間，與城市景觀連結(jié)。

▲改造后的平面圖

從現(xiàn)場來看，多種美學(xué)裝置的運用更是本次改造的亮點。云朵中庭懸掛由世界頂級玻璃藝術(shù)家Lasvit設(shè)計的大型玻璃藝術(shù)裝置《Blooming》，利用富有節(jié)奏感的玻璃球和繽紛色彩，呈現(xiàn)生機勃勃的未來感與藝術(shù)美感。

同時，全新區(qū)域?qū)⒃械陌雽涌臻g打開，打造成為一個擁有14米凈高的共享空間，以玻璃圓管圍合的方式，釋放出改造設(shè)計的獨創(chuàng)性。玻璃圓管內(nèi)引入國際知名藝術(shù)家/設(shè)計師GlArt的作品《幻境》，多個鏡面圓片在圓管內(nèi)通過不同角度光線的照射，不斷交錯和反射閃爍出迷人的光芒。

在新區(qū)域的招商方面，引入70多家品牌，涵蓋特色餐飲、社交茶咖、潮流運動以及生活方式等。其中近20家為區(qū)域首店，TA們?yōu)橄M者帶來了更潮流的悅享選擇和更多元化、高品質(zhì)的購物體驗。

沈陽皇姑萬象匯×18號口袋公園

隨著城市化的快速發(fā)展，人們對于公共空間的需求日益增長，口袋公園的打造理念由此誕生，其小巧精致、功能多樣的特點，近年來廣受群眾喜愛。近日，沈陽皇姑萬象匯利用下沉廣場，合理布局立體空間，打造了18號口袋公園，以休閑納涼、舒適遛娃、童趣懷舊為主題，為區(qū)域居民們提供了全新的城市游憩地。

項目位于崇山東路18號，18號口袋公園名字即來源于此。在整體改造上，利用了原下沉廣場的空曠閑置空間，充分挖掘下沉廣場可承載的公園漫步、垂類市集、親子娛樂等熱門功能。圍繞這些功能，規(guī)劃出消夏休憩區(qū)、兒童游樂區(qū)、演繹展示區(qū)、文藝打卡區(qū)，并進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的規(guī)劃與配備。

▲項目改造前

▲改造后的兒童游樂區(qū)

如考慮小朋友的體驗需求，兒童游樂區(qū)配備了滑梯、攀巖等游樂設(shè)施，為小朋友們帶來玩耍攀爬的樂趣。演繹展示區(qū)則定期舉辦各類文藝演出，更搭建起全民展演平臺，讓消費者從觀賞者到“觀賞者”到“參與者”，再到活動“創(chuàng)造者”，成為舞臺真正的主角。

除了四大板塊外，還引進(jìn)了一系列文創(chuàng)藝術(shù)類店鋪。其中，凍春藝術(shù)品商店作為沈城知名的獨立藝術(shù)商店，帶來原創(chuàng)插畫、手工書等藝術(shù)品，為文藝青年提供沉浸式的藝術(shù)享受等。

龍湖系列

龍湖杭州金沙天街×湖畔風(fēng)味街區(qū)

6月1日，位于龍湖杭州金沙天街B2層的 「湖畔風(fēng)味街區(qū)」正式亮相。

「湖畔風(fēng)味街區(qū)」定位為杭州城東最具品質(zhì)的主題餐飲空間，通過石材、金屬鋁板與原木材料等的運用，營造出精致自然的空間風(fēng)格。同時，輔以豐富綠植點綴，并帶來了“湖心島嶼”式的開放式就餐區(qū)、顧客休憩區(qū)，增加了游逛與用餐的舒適度。

湖畔街區(qū)引入70+美食品牌：村炸雞、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋等。

同時，項目更將地下層與下沉廣場相連，增加對湖畔街區(qū)的指引、增設(shè)座椅休憩空間，還別出心裁底地將階梯臺階用植物包裹，綠意盎然。在未來，將把下沉廣場打造為人寵友好的主題社交空間，強化項目友好社交的屬性。

龍湖重慶北城天街ד西部潮流地標(biāo)”

作為龍湖集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域的開山之作，重慶北城天街在2023年項目二十周年之際，拉開了整體硬件、品牌以及服務(wù)升級的序幕。

重慶北城天街以打造“中國西部時尚潮流地標(biāo)”為長遠(yuǎn)定位，從內(nèi)部精裝至外部立面，重塑項目建筑硬件，優(yōu)化整體項目環(huán)境。

從建筑外立面來看，由多個錯落有致的盒子拼合的新的外立面，帶來了豐富的視覺享受，也騰挪出更多的對外展示空間，讓渡給品牌自身去做裝扮。

▲改造后的效果圖

內(nèi)部的改造，則會關(guān)注到品牌與空間之間創(chuàng)造出來的消費氣氛，融合不同業(yè)態(tài)的需求與特性，把握內(nèi)部動線上消費節(jié)奏的快慢、甚至是消費者五官的感受等。

項目還將帶來三大廣場：星座廣場、中心廣場、榕樹廣場：將項目內(nèi)部和外部空間更加緊密結(jié)合，打造了獨特的公共與商業(yè)活動空間，也為后期運營足夠的試驗場地，增加了呈現(xiàn)方式的多樣性。

據(jù)悉，未來還將延展到周邊交通動線、智慧停車、屋頂花園、周邊商業(yè)鏈接、夜經(jīng)濟(jì)氛圍包裝等多種商業(yè)體驗環(huán)節(jié)當(dāng)中，讓龍湖重慶北城天街"重"煥新生。

文章來源：加得商業(yè)