城市更新下的街區(qū)場(chǎng)景爆火，X88靠什么讓上海銅仁路出圈？

在競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，具有獨(dú)特性和稀缺性的非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目頗受消費(fèi)者青睞。其中，精準(zhǔn)把脈年輕消費(fèi)客群需求，以極具潮流性和先鋒性的新品牌為新世代消費(fèi)客群提供創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)的年輕力商業(yè)項(xiàng)目，更易嶄露頭角。

縱觀國(guó)內(nèi)眾多以“年輕力”為運(yùn)營(yíng)內(nèi)核的商業(yè)項(xiàng)目，由專(zhuān)注探索年輕代生活方式的盈展集團(tuán)打造的X88尤為特別。該項(xiàng)目以熱衷嘗試新鮮事物、追逐潮流生活的年輕人為核心目標(biāo)客群，在品牌及業(yè)態(tài)規(guī)劃上則更強(qiáng)調(diào)個(gè)性和品質(zhì)，通過(guò)持續(xù)引入極具創(chuàng)新特質(zhì)的生活方式首店、旗艦店、概念店，不斷更新“年輕力”定義，將一個(gè)城市更新項(xiàng)目打造成為了引領(lǐng)時(shí)尚潮流生活的年輕力商業(yè)標(biāo)桿。

洞悉消費(fèi)新趨勢(shì)

以精致潮流文化圈粉年輕人

在城市更新步伐的推動(dòng)下，越來(lái)越多的城市開(kāi)始探索“后街經(jīng)濟(jì)”，通過(guò)優(yōu)化熱門(mén)商圈周邊的支馬路進(jìn)一步提升商圈能級(jí)、規(guī)模和輻射范圍。X88所在地“銅仁路”就是上海靜安區(qū)南京西路商圈內(nèi)的一條支馬路，1990年代后期曾是一條熱鬧的酒吧街，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及公眾消費(fèi)偏好轉(zhuǎn)變，昔日繁華的街區(qū)逐漸落寂，被劃定為城市重點(diǎn)更新區(qū)域。

作為銅仁路重新定位規(guī)劃的主要參與方盈展集團(tuán)，參考眾多國(guó)際案例，結(jié)合銅仁路所在的南京西路商圈擁有多個(gè)高端寫(xiě)字樓及奢侈品購(gòu)物中心，白領(lǐng)和新貴人群基數(shù)龐大的特征，以“小眾精致潮流文化”為運(yùn)營(yíng)方針，對(duì)銅仁路88號(hào)的存量物業(yè)進(jìn)行由內(nèi)而外的全面改造，煥新升級(jí)的X88令銅仁路再度聲名鵲起，成為深受年輕人喜愛(ài)的潮流品質(zhì)消費(fèi)目的地。

秉持著“與時(shí)代同頻，與年輕人共振”的經(jīng)營(yíng)理念，X88匯聚了眾多先鋒潮牌、新中式茶禪文化、新式餐飲、新生活方式等年輕力品牌，為追求創(chuàng)新及悅己體驗(yàn)的年輕主力消費(fèi)客群提供了更多新選擇。

針對(duì)新世代年輕人熱衷城市漫游的行為偏好，X88將商業(yè)空間改造為多個(gè)復(fù)合樓層空間，并開(kāi)辟極具生活氛圍和松弛感的外擺區(qū)，即為品牌商戶(hù)締造創(chuàng)新場(chǎng)景提供了便利，也為年輕消費(fèi)客群提供了豐富多元的休閑娛樂(lè)場(chǎng)地，讓銅仁路成為創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的策源地、新型消費(fèi)品牌的孵化地，以及高品質(zhì)文化消費(fèi)集聚地。

聚焦首店首發(fā)

以潮流先鋒品牌助力消費(fèi)升級(jí)

“后街”“支馬路”作為城市商圈“精細(xì)且精彩”的毛細(xì)血管，不僅是優(yōu)化城市商業(yè)風(fēng)貌、提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵一環(huán)，也是促進(jìn)城市消費(fèi)升級(jí)、滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求不可或缺的重要載體。

立足南京西路商圈是一個(gè)集高端消費(fèi)、國(guó)際品牌首發(fā)、時(shí)尚創(chuàng)新于一體的世界級(jí)地標(biāo)性商圈，X88以首店占比超50%的超強(qiáng)品牌矩陣，匯聚了零售、美食、娛樂(lè)、休閑等多元業(yè)態(tài)，通過(guò)兼具商業(yè)硬實(shí)力與人文軟實(shí)力的運(yùn)營(yíng)模式，迅速圈定大量追求差異化消費(fèi)的高凈值青年客群。

用時(shí)尚品牌演繹“質(zhì)”感生活

契合新生代年輕人倡導(dǎo)“悅己”、注重顏值和體驗(yàn)感的消費(fèi)特征，X88引入了HermanMiller&Knoll全國(guó)首店、歐萊雅PRO全球旗艦沙龍、CUCURUCU全國(guó)首店、Seesaw Coffee Good Idea Hub上海首店、摩登法餐酒館NUITS全國(guó)首店等眾多與年輕人生活方式高度匹配的高端時(shí)尚品牌，為消費(fèi)者帶來(lái)更具質(zhì)感的生活內(nèi)容和購(gòu)物體驗(yàn)。

其中，HermanMiller&Knoll，是全球領(lǐng)先家具制造商HermanMiller與Knoll并購(gòu)后于中國(guó)開(kāi)設(shè)的首家雙品牌旗艦店，以「High-endHomeOffice」與「Mid-CenturyModern」家具風(fēng)格構(gòu)成，設(shè)置了HermanMiller兩大杰出產(chǎn)品「Aeron」與「Embody」領(lǐng)銜組成的人體工學(xué)椅專(zhuān)區(qū)，并呈現(xiàn)了GeorgeNelson、Charles&RayEames夫婦、EeroSaarinen、MiesVanDerRihe等傳奇大師設(shè)計(jì)的經(jīng)典單品。該空間還作為文化和藝術(shù)策展空間，經(jīng)常舉辦各類(lèi)藝術(shù)家具展覽、設(shè)計(jì)師沙龍等，向人們傳遞熱愛(ài)生活的理念，潛移默化影響人們對(duì)未來(lái)生活的姿態(tài)。

立足年輕人追求儀式感的就餐需求，植庭餐飲集團(tuán)旗下新晉法餐品牌NUITS，以法式鄉(xiāng)村風(fēng)為主題設(shè)計(jì)風(fēng)格，為年輕消費(fèi)客群打造一個(gè)簡(jiǎn)約自然，充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的品酒空間。已入選2024上海米其林指南的NUITS，在餐品上以純正法式風(fēng)情與中國(guó)在地食材進(jìn)行跨界搭配，強(qiáng)調(diào)菜式整體風(fēng)味的層次感和葡萄酒搭配的平衡感，為食客帶來(lái)全新的味蕾享受。

用主理人品牌營(yíng)造情緒價(jià)值

在個(gè)性鮮明、創(chuàng)新力十足的主理人品牌成為商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)主要路徑之際，X88引入了家庭料理餐廳FINE FAN、DOE全國(guó)首店、普通食堂、Mengjinongga全國(guó)首店、AVVENN全國(guó)首店等眾多能夠為消費(fèi)者帶來(lái)全新審美、喚醒情緒價(jià)值的主理人品牌，極大地豐富了市民及游客的消費(fèi)體驗(yàn)。

比如，主打家庭料理的FINE FAN，在門(mén)店場(chǎng)景打造上以溫馨、閑適為主基調(diào)。該門(mén)店整體呈現(xiàn)暖色調(diào)，木質(zhì)石材和復(fù)舊如舊的墻面營(yíng)造出親切的空間感；白紗窗、花瓣吊燈、黑胡桃木桌椅以及手賬本菜單等細(xì)節(jié)，為空間增添了復(fù)古的田園氣息；門(mén)外用花箱圍出的外擺區(qū)域，進(jìn)一步將門(mén)店浪漫與溫馨的氛圍拉滿(mǎn)。主理人提子為了讓每一位用餐的客人感受FINE FAN家庭料理該有的幸福溫度和充滿(mǎn)手作感的自然空間，與店員一起參與到餐廳經(jīng)營(yíng)中，以匠人之心研發(fā)餐品，以貼心服務(wù)讓顧客感受到家一般的溫暖。

同樣注重營(yíng)造“家庭”氛圍感的韓國(guó)料理餐廳普通食堂在就餐環(huán)節(jié)上更是獨(dú)樹(shù)一幟。據(jù)了解，該門(mén)店一桌只接納4人及以下人數(shù)的客人、到齊之后方可入店；門(mén)店菜單是一張沒(méi)有華麗裝飾的釘在墻上的“大字報(bào)”，方便顧客快速精準(zhǔn)地挑選美食；小白瓷磚裝飾的墻面干凈整理，木質(zhì)的桌椅井然有序地排列著，黃色燈光增加了店內(nèi)溫暖的氣息，一燈一桌圍坐而食，仿佛團(tuán)聚在家中，說(shuō)不出的輕松愜意。

當(dāng)多品類(lèi)復(fù)合型店鋪成為新零售符號(hào)，DOE開(kāi)始聲名遠(yuǎn)播，人們?yōu)榫房Х榷鴣?lái)，也為首發(fā)的潮流品牌限量款而來(lái)，更為在這里聚集的有趣的人和活動(dòng)而來(lái)。店內(nèi)黑膠唱片墻下的木質(zhì)臺(tái)階，面對(duì)著觀賞街景的落地窗，形成一種友好日常的客廳場(chǎng)景，是年輕人交談、歇息、社交、打卡的場(chǎng)所。

抓取年輕人追捧國(guó)潮的消費(fèi)趨勢(shì)，HEYAN'ER布言布語(yǔ)旗下新主理人品牌Mengjinongga，定位品牌首個(gè)服飾與藝術(shù)集合空間。門(mén)店入口是純白墻壁，立面模擬貴州山寨房屋形態(tài)，室內(nèi)也利用同樣的造型以及水泥臺(tái)、毛坯感的天花立柱營(yíng)造原生態(tài)的部落場(chǎng)景。每一件產(chǎn)品都由不可復(fù)制的材料與手工編織而成，它們甚至不是傳統(tǒng)意義上的“限量版”，因?yàn)檎l(shuí)都是“唯一”。店內(nèi)會(huì)不定期舉辦非遺文化藝術(shù)策展，是品牌對(duì)過(guò)去和未來(lái)的雙向探索。

用體驗(yàn)類(lèi)品牌夯實(shí)“年輕力”基因

近年來(lái)，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)逐步向精細(xì)化、個(gè)性化發(fā)展，消費(fèi)者日益注重心理滿(mǎn)足和精神享受，越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始提升具有趣味性、社交性及互動(dòng)性的體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)占比，以延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間，提高消費(fèi)轉(zhuǎn)化率。

致力于打造年輕力生活方式的X88，圍繞年輕人熱衷的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、茶文化等元素，引入時(shí)尚自行車(chē)品牌Electra上海全新旗艦店、錦鯉茶酒館全國(guó)首店等眾多具有強(qiáng)體驗(yàn)性的生活方式品牌，以新奇、開(kāi)放、多樣的沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，詮釋多元潮流生活，夯實(shí)了項(xiàng)目“年輕力”基因。

其中，錦鯉茶酒館是一個(gè)以茶、香為媒介，結(jié)合了讀書(shū)、文化、藝術(shù)、休閑、社交為一體的新中式茶文化體驗(yàn)空間，除了品茶會(huì)友，錦鯉還定期舉辦各類(lèi)諸如宋代點(diǎn)茶、茶道、香道、花道、茶果制作等體驗(yàn)活動(dòng)和課程，讓茶不僅僅是茶文化的載體，更是茶生活美妙的延續(xù)。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和時(shí)代變遷，線下空間與實(shí)體商業(yè)千篇一律的購(gòu)物景觀、整齊劃一的店面裝修已難以吸引成長(zhǎng)于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新世代消費(fèi)客群，培育更多新消費(fèi)場(chǎng)景、新服務(wù)形式，深挖并孵化極具潮流性和先鋒性品牌的商業(yè)項(xiàng)目才更受消費(fèi)者青睞，是促進(jìn)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的中堅(jiān)力量。

緊跟時(shí)代步伐

做年輕力商業(yè)的推動(dòng)者

消費(fèi)不單單是一種商業(yè)行為，其背后有著深厚的時(shí)代背景和文化背景。

以年輕力為運(yùn)營(yíng)內(nèi)核的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，既要緊跟時(shí)代步伐，也要深入洞察年輕人消費(fèi)偏好背后的底層文化邏輯，才能以前瞻性的商業(yè)理念、創(chuàng)新的商業(yè)模式，與新世代消費(fèi)客群建立緊密連接，提升商業(yè)活力。

X88敏銳洞察年輕人的“關(guān)注”，深入挖掘與互聯(lián)網(wǎng)一起成長(zhǎng)的年輕一代對(duì)情感式消費(fèi)、體驗(yàn)型消費(fèi)、場(chǎng)景化消費(fèi)的綜合訴求越來(lái)越強(qiáng)的趨勢(shì)，持續(xù)迭代更新場(chǎng)內(nèi)品牌及業(yè)態(tài)，以潮流先鋒品牌彰顯項(xiàng)目特質(zhì)。

未來(lái)，X88將持續(xù)輸出年輕態(tài)度，探索生活的更多可能性，將多元化的業(yè)態(tài)與青年社群喜愛(ài)的娛樂(lè)方式融合，聚集有理想、愛(ài)自由的年輕人，為他們提供表達(dá)自我的廣闊平臺(tái)和社交圈層，不斷更新“年輕力”定義，為理想、自由和多元化的生活方式發(fā)聲。

文章來(lái)源：中購(gòu)聯(lián)