從“場所精神”到“文藝社交”，看天津智慧山的更新流量密碼

“理想中的場所，上樓開始高能工作，下樓切換輕松生活；像成人一樣思考，像孩子一樣玩耍……”

“場所精神”，是挪威城市建筑學(xué)家諾伯舒茲曾提出的概念，即“對一個地方的認(rèn)同感和歸屬感”。天津智慧山，便是一處充分發(fā)揮“場所精神”的年輕人心中的“烏托邦”和理想辦公場所。11月末，僅一場潮流派對便吸引了4000名游客前來“打卡”，智慧山究竟是如何發(fā)揮這份“場所精神”的呢？

項目簡介

智慧山項目由天津南開允公集團投資開發(fā)，位于濱海高新區(qū)華苑核心區(qū)，占地5.4公頃，建筑面積20余萬平方米，是一個集商務(wù)、商業(yè)、辦公、生活、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意的綜合產(chǎn)業(yè)聚集地，也是唯一一個位于天津市中心又享受著濱海新區(qū)優(yōu)惠政策的創(chuàng)意綜合體。今年，智慧山獲評國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，入選天津市第二批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色數(shù)字化集聚區(qū)。

智慧山摒棄了傳統(tǒng)園區(qū)封閉的發(fā)展理念，打破地理邊界，與周邊環(huán)境融為一體。沒有大片密集的樓宇、不同進出路線的繁雜。智慧山僅有八棟寫字樓，四高四低，錯落有致，整個項目也由寫字樓環(huán)繞組成。園區(qū)兼具文化配套（藝術(shù)中心、展廳）、商務(wù)配套（新零售、餐飲）、文化娛樂、體育休閑、景觀綠化等功能，為生產(chǎn)者提供宜居宜業(yè)的社區(qū)環(huán)境。

交通便捷、環(huán)境整潔、配套完善......如今，智慧山匯聚了一大批科技、文化、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)頭企業(yè)。如天津字節(jié)跳動科技有限公司、天津途牛科技有限公司、天津創(chuàng)游世紀(jì)科技有限公司 、樂道互動（天津）科技有限公司、天津亞克互動科技有限公司、天津超星數(shù)圖信息技術(shù)有限公司等。逐漸形成了集策略、信息、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的智慧型企業(yè)總部基地和創(chuàng)業(yè)孵化基地。

“松弛之所”——山丘廣場

曾經(jīng)的智慧山中心地面被六個突兀的地庫出入口構(gòu)筑物擠占分割，導(dǎo)致整體氛圍遭受破壞。項目從浙江安吉與安徽交界處的廣袤竹海中引入極具柔韌性與生命張力的竹材料，通過竹材料來與四周混凝土鑄造的都市環(huán)境對沖互動，從而形成聚氣親人、能量激發(fā)的中心文化引力場，即山丘廣場。

山丘主體以原竹條板、重竹梁柱、鋼制節(jié)點組合構(gòu)建，層層退進的2維竹條曲線，堆疊出6座起伏的竹之山丘。山丘之上，是適合各種的大型開放活動的場地，露天電影、夏日音樂節(jié)、藝術(shù)集市、潮樂演唱會、摩登派對.......如今的山丘廣場已然成為年輕人喜愛的城市公共空間。

坐在山丘廣場最下層的竹踏板上，周圍的山丘便成為了天然圍擋，為大家隔絕紛擾嘈雜，這份松弛感，讓年輕人能夠在繁冗的工作中短暫喘息；不定時的、豐富有趣的活動讓人們盡情釋放壓力、感受生活。

“治愈之作”——那山街區(qū)

那山街區(qū)，一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的小體量非標(biāo)商業(yè)，總建筑面積5萬平米，實際上是整個園區(qū)的建筑裙房部分，圍合著山丘廣場，形成了一個連續(xù)的公共活動帶。那山街區(qū)包含藝術(shù)中心，其中2個展廳、1個飛鳥劇場、1個琉璃劇場，等多個藝文展演空間，每年舉辦展覽、沙龍、閱讀、電影、戲劇、音樂等藝文活動達200場次。

由于智慧山是一個以互聯(lián)網(wǎng)科技、動漫和數(shù)字產(chǎn)業(yè)內(nèi)容為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。因此，那山街區(qū)的主要客群主要是周邊工作生活的腦力工作者們。為契合他們的生活方式和消費需求，那山街區(qū)引入了北方地區(qū)最大的獨立書店、生活方式選品店、復(fù)古潮流博物館、藝術(shù)設(shè)計書店、livehouse、精品咖啡、特色美食等品牌業(yè)態(tài)。其中30％為全國連鎖餐飲品牌；30%為特色品牌；40％為原創(chuàng)品牌。

6年前，那山街區(qū)迎來首家店鋪星巴克，6年間持續(xù)成長，這里逐漸匯聚了一眾有趣的soulmate伙伴商家。小漁大海水產(chǎn)火鍋、鍋爐房健身、娜娜家西餐店、小米之家、文藝店鋪籍物尋、inza一宅全國首家線下實體店、天津本土國潮品牌梅花博物館、半半咖啡、二十年音樂現(xiàn)場、gaga咖啡、時光電影院......

這些獨具個性與特色的小店“治愈”著年輕人的胃與心靈，滿滿提升“幸福感”。而這里常年舉辦的展覽、沙龍、閱讀、演出、主題市集、生活節(jié)等特色藝文活動，也成為腦力工作者們的放松首選與靈感寶庫。

“鏈接之所”——社群活動

今年4月，智慧山舉辦了今年第一場大型戶外市集活動——青草節(jié)。此次活動以“春日放輕松”為主打風(fēng)格，吸引了來自咖啡、精釀、美食、文創(chuàng)、設(shè)計師美學(xué)等領(lǐng)域的100多家特色品牌參與。

8月初，“精釀的夏天2023”市集活動舉辦，不少年輕人在此品嘗美味、感受盛夏的狂歡，豐富多彩的互動環(huán)節(jié)，點燃了天津高新區(qū)的“夜經(jīng)濟”。

以山丘廣場戶外場地為依托，智慧山每周都將會推出一個大型主題活動。“野生派對”“那山生活節(jié)”“咖啡市集”“親子藝術(shù)節(jié)”“芒種詩歌節(jié)”“大腦出逃藝術(shù)市集”“宇宙中心派對”“秋野復(fù)古市集”等創(chuàng)意文化活動都在此舉辦。

智慧山的活動深受周圍科創(chuàng)工作者的喜愛。持續(xù)高熱度的、不同主題的活動，鏈接起了不同興趣的人群，不論是圈子內(nèi)的狂歡，還是不同圈子的跨界交流，都為智慧山強化了創(chuàng)意、自由、包容的標(biāo)簽，也為周邊生活工作的人群提供了鏈接、交互的場所，“宜業(yè)宜居”的智慧山形象深入年輕人的心中。

小 結(jié)

天津智慧山的成功出圈，必定要追溯到其更新策略。圍繞“科技+文化+生活”，產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的戰(zhàn)略，借助自身開發(fā)運營優(yōu)勢遵循“載體建設(shè)+產(chǎn)業(yè)運營”的經(jīng)營模式，以“文化創(chuàng)意+技術(shù)支撐”的產(chǎn)業(yè)定位和“商務(wù)配套+文化氛圍”的建設(shè)規(guī)劃，天津智慧山全力打造天津乃至全國領(lǐng)先的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地,是兼具科技+、文化+、生活+融合發(fā)展的第四代文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

天津智慧山更新的背后讓我們看到了產(chǎn)業(yè)類更新項目的趨勢。

1/產(chǎn)業(yè)生活化和主題化

產(chǎn)業(yè)社區(qū)不僅是工作場所，更是生活場所。產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能更加多元化，除生產(chǎn)功能外，園區(qū)還要兼具文化配套（藝術(shù)中心、展廳）、商務(wù)配套（新零售、餐飲）、文化娛樂、體育休閑、景觀綠化等功能，為生產(chǎn)者提供宜居宜業(yè)的社區(qū)環(huán)境 。產(chǎn)業(yè)社區(qū)也更強調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和聚集效應(yīng)。

2/場地增容激發(fā)公共空間活力

天津智慧山項目位于城市核心區(qū)，在更為開放的空間力。智慧山摒棄傳統(tǒng)園區(qū)封閉的發(fā)展理念，打破地理邊界，與周邊環(huán)境融為一體，確保增容與周圍環(huán)境相關(guān)。開放性營造出人人可參與的社區(qū)環(huán)境，進一步激發(fā)產(chǎn)業(yè)人群創(chuàng)新力。合理開發(fā)公共空間，是可以自給自足、釋放新經(jīng)濟發(fā)展動能的機會點。模糊場景界限，延長了人們在建筑區(qū)域內(nèi)外駐留的時間，構(gòu)筑出一個場場互動、場街互補的商業(yè)有機體。

3/年輕人更傾向社群氛圍

更新的動力就是“人群”，智慧山項目為了吸引年輕人，通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)溝通、人才交流等提供技術(shù)支撐，形成人流、物流、資金流、信息流交織的網(wǎng)絡(luò)，散發(fā)年輕人喜愛的社群氛圍。產(chǎn)業(yè)社區(qū)是圍繞產(chǎn)業(yè)人群尤其是年輕人喜好，為他們量身定制工作環(huán)境，吸引人群聚集發(fā)生碰撞交流的場所。

4/商業(yè)助力空間更新，釋放新動能

智慧山項目更加注重提升公共空間的消費娛樂屬性，那山街區(qū)就是利用增容機會，誕生的商業(yè)空間，以那山街區(qū)5萬方的商業(yè)體量，串聯(lián)了園區(qū)內(nèi)的公共空間，也為園區(qū)的人們提供了品質(zhì)更高的活力空間。提升公共空間的消費屬性要突出開放性，打造開放式的園區(qū)系統(tǒng)與街區(qū)連成一體又各自擁有不同的特色，可以增加園區(qū)的趣味性和可通達性。

文章來源：暢碩商業(yè)設(shè)計