比亞迪興港元力街
在智慧的新工業(yè)時(shí)代，人的效率大大提升，但相互協(xié)作變得越來(lái)越少，人成為被流程推動(dòng)的節(jié)點(diǎn)。既然在工作中，人像是孤獨(dú)的修行者；那么下班之后，是否應(yīng)該為他們提供更多的生活溫暖？我們的假設(shè)獲得了研究的證實(shí)，隨即與客戶確立了以“暖”為核心的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念，以此重新詮釋新時(shí)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)的使命與形態(tài)。我們希望元力街投入運(yùn)營(yíng)后，成為區(qū)域人群觸手可及、嘉獎(jiǎng)自我、親友暢聚、倍感生活美好之激勵(lì)場(chǎng)所。
“暖”不是告知、展現(xiàn)或強(qiáng)迫，而是一種自然的感覺(jué)，像無(wú)聲的和煦陽(yáng)光，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶的深度關(guān)照和內(nèi)在向上情感的激發(fā)。那么如何在產(chǎn)業(yè)園區(qū)做出激勵(lì)人心的“暖”商業(yè)呢？在具體的商業(yè)處理上，重點(diǎn)在三個(gè)緯度進(jìn)行了深度把握和細(xì)節(jié)考量。
以“步行優(yōu)先”原則確定選址
實(shí)現(xiàn)便利消費(fèi)與緊密關(guān)系
產(chǎn)業(yè)區(qū)的商業(yè)，應(yīng)該為人們提供一種與工作截然不同的放松生活，這種生活方便可及，不用下班后再像趕一個(gè)行程一樣專(zhuān)門(mén)到達(dá)。我們結(jié)合廠區(qū)的人口分布、路網(wǎng)規(guī)劃以及地塊位置與周邊環(huán)境的連接度，模擬評(píng)估了多個(gè)地塊做商業(yè)的合理性，最終本著“步行優(yōu)先”的核心原則做出了最終選擇：大部分步行方便到達(dá)，少部分人需要?jiǎng)佑密?chē)輛。
我們理解在鄭州的生活方式中，走路是一種帶有休閑含義行為，而開(kāi)車(chē)或搭車(chē)是一個(gè)交通選擇，當(dāng)?shù)厝嗽谧鱿M(fèi)場(chǎng)所選擇時(shí)，也將步行和開(kāi)車(chē)視為兩個(gè)選項(xiàng)集：前者是1.5公里以內(nèi)，后者是1.5—5公里之間。就本項(xiàng)目而言，如果需要開(kāi)車(chē)的話，大部分人會(huì)在5公里內(nèi)做選擇，很可能就會(huì)駛離本區(qū)域去其它項(xiàng)目。
在選址上讓大部分人可以步行到達(dá)，不僅最大化方便了區(qū)域人群，讓工作與休閑高效切換，也為項(xiàng)目最大化實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值奠定了優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)。
元力街效果圖
以交錯(cuò)的豐富空間
成就輕松自如的交流氛圍
比亞迪產(chǎn)業(yè)區(qū)的員工年齡多分布35歲以下，收入相對(duì)可觀，年輕有活力，消費(fèi)力強(qiáng)。元力街不僅要滿足他們的生活消費(fèi)需求，更要給他們提供一處能夠讓內(nèi)心得到真正休憩放松的地方。
人是環(huán)境的動(dòng)物，會(huì)因?yàn)椴煌h(huán)境而產(chǎn)生不一樣的積極或消極，緊張或者放松的感受。假設(shè)有兩個(gè)咖啡廳，一個(gè)是基于平面的大空間擺滿桌凳，另一個(gè)是具有挑空、下沉等豐富空間層次，兩者給人的感受會(huì)完全不同。元力街在規(guī)劃之初，就設(shè)定了“以空間激發(fā)自由體驗(yàn)”之目標(biāo)。
元力街面積不大，如果處理成為直列的兵營(yíng)式，會(huì)讓人感覺(jué)索然無(wú)味。本著視覺(jué)豐富性與體驗(yàn)多層次的構(gòu)建目的，規(guī)劃了社交階梯、演藝廣場(chǎng)、屋頂樂(lè)園等互動(dòng)內(nèi)容，讓建筑引導(dǎo)行為，空間激發(fā)體驗(yàn)，成就一個(gè)功能與精神高度合一的新場(chǎng)所。到訪人可以走到高處或低處，可以靜坐或觀演，可以游戲或交流等等。
元力街區(qū)
組合自帶情感溫度的業(yè)態(tài)
為項(xiàng)目注入暖意靈魂
具有人性化和社區(qū)化特點(diǎn)的業(yè)態(tài)，能夠促進(jìn)人與人之間的交流和互動(dòng)，提供舒適的環(huán)境和個(gè)性化的服務(wù)，讓人們?cè)谏虡I(yè)活動(dòng)中感受到溫暖和關(guān)懷。
在元力街，我們結(jié)合人群特質(zhì)與項(xiàng)目主題，引入典型業(yè)態(tài)如獨(dú)棟餐館、美學(xué)生活、趣味小店等。
?? 獨(dú)棟餐飲：引入了麻雀火鍋、76燴面、川水謠、湘渝人家等；
?? 茶·舍、蔬果商店：使得人們?cè)谑孢m環(huán)境和溫馨氛圍下感受輕松和溫暖；
?? 生活服務(wù)：優(yōu)選美容美發(fā)、便利店、醫(yī)藥店等生活必須類(lèi)業(yè)態(tài)，讓人們方便完成所需。
元力街的業(yè)態(tài)組合
結(jié)語(yǔ)：商業(yè)是一個(gè)功能場(chǎng)所，承載著人們的生活所需；商業(yè)也是一個(gè)社會(huì)場(chǎng)所，滿足人們的社會(huì)化需求。好商業(yè)不止重視功能，更關(guān)照顧客內(nèi)在的精神體驗(yàn)，努力做到給豐富者安靜，讓激昂者抒發(fā)，對(duì)孤獨(dú)者關(guān)懷，為幸福者贊美——越是面對(duì)特征鮮明的人群，所塑造的商業(yè)特質(zhì)也應(yīng)該更顯著。
文章來(lái)源：RET睿意德
