探索「商業(yè)+文體」創(chuàng)新運營，深圳融湖廣場打造社趣生活新樣本

近幾年，不少爆火的商業(yè)項目似乎不約而同擁有一個鮮明特質(zhì)：是商業(yè)，但又不止于商業(yè)。無論將這一現(xiàn)象稱之為商業(yè)新物種時代的到來，還是“非標(biāo)”項目的漸入佳境，都不可否認(rèn)的是，“商業(yè)+”模式正成為實體商業(yè)空間拓展功能邊界、與城市共生的關(guān)鍵。

平湖文體中心作為深圳融湖廣場（下簡稱融湖廣場）綜合體的重要組成部分，目前已引入華南首家冠軍一號運動中心，并規(guī)劃有近300座的多功能劇場，有望成為龍崗首個亮相的街道級文體中心。

顯然，這是一個典型的“商業(yè)+文體”的創(chuàng)新樣本。在國家大力倡導(dǎo)全民健身、對文體場館運營提出更高要求的背景下，融湖廣場依托與文體場館無縫銜接的優(yōu)勢進(jìn)行創(chuàng)新規(guī)劃，不僅建立了自身商業(yè)體驗的差異化護(hù)城河，帶動了區(qū)域商業(yè)的升級，更讓深圳商業(yè)市場再添“新物種”。

融湖廣場效果圖

錨定深圳北部新城

開啟“商業(yè)+”模式的新探索

隨著城市不斷擴(kuò)容，“北拓”被納入深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略，越來越多目光被聚焦到了有著深圳北部新城之稱的平湖，期待著這片還未飽和的土地能夠孕育出深圳商業(yè)新的可能。

從地緣來看，平湖東連橫崗，西接寶安觀瀾，南鄰布吉街道，北接?xùn)|莞市，有著迅速通達(dá)深莞惠的地理優(yōu)勢，片區(qū)內(nèi)的平湖樞紐規(guī)劃集國鐵、城際、城市軌道于一體，也是深圳首個以更新途徑實施大型綜合交通樞紐的TOD開發(fā)項目。與此同時，在片區(qū)金融基地、集群型產(chǎn)業(yè)空間加持下，平湖中心也被列為深圳市十二大城市功能中心之一。

融湖廣場坐擁平湖、白泥坑雙樞紐格局，三條地鐵線路在此交匯，其中地鐵10號線已投入運營，項目毗鄰平湖站、禾花站。值得一提的是，項目不僅實現(xiàn)便利通達(dá)地鐵，其L2層還預(yù)設(shè)了可直通平湖樞紐站的空中連廊，預(yù)計將于2024—2025年呈現(xiàn)。

融湖廣場的消費客群不僅涵蓋百萬級綜合體融湖中心城約8500戶、3.2萬人口，還輻射周邊核心商圈約25萬人。隨著平湖樞紐的逐步落成，其輻射范圍還將延展至全區(qū)乃至全城。而從客群畫像來看，項目不僅擁有大量周邊年輕家庭、商辦產(chǎn)辦客群，還將擁有眾多跨區(qū)目的地打卡型客群，存在大量消費升級、品質(zhì)生活、社交歡聚等新興需求。

融湖中心城效果圖

從平湖商圈現(xiàn)狀來看，盡管擁有充分的地緣和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，但作為城市的“后起之秀”，區(qū)域的商業(yè)還處于向一站式綜合體及體驗型購物中心過渡的階段。由此來看，大膽探索“商業(yè)+”模式的融湖廣場，可謂是片區(qū)創(chuàng)新型商業(yè)的“門面”。

而進(jìn)一步鎖定“商業(yè)+文體”的賽道，則得益于項目與城市公共服務(wù)資源銜接的優(yōu)勢。據(jù)悉，項目東南角即為平湖文體中心，該文體場館作為龍崗區(qū)重點文體建設(shè)項目之一，聚焦文化藝術(shù)與體育運動體驗，涵蓋劇場、文創(chuàng)區(qū)域、運動中心等多元文體休閑空間。融湖廣場通過空中連廊、商業(yè)中庭及屋頂公園等與平湖文體中心進(jìn)行有機(jī)“縫合”，以“社趣生活聚場”為定位，形成一個泛社區(qū)商業(yè)新生態(tài)。

融湖廣場鳥瞰圖

Mall+街區(qū)+文體中心

3大空間4大特色造“泛社區(qū)”新物種

融湖廣場總體量約10萬m2，包括約6萬m2購物中心、準(zhǔn)甲級寫字樓及文體中心。購物中心順應(yīng)地形建筑高差變化，形成了雙首層的構(gòu)造，為了強(qiáng)化與周邊地塊的聯(lián)系，項目在優(yōu)化外部街區(qū)動線的基礎(chǔ)上，特別規(guī)劃藝術(shù)連廊空間，讓商業(yè)部分和城市樞紐、文體場館都能形成很好的聯(lián)動，從而形成“Mall+街區(qū)+文體中心”的復(fù)合型生態(tài)。

融湖廣場鳥瞰圖

事實上，作為深圳北部新城的重點籌開項目，融湖廣場一直備受行業(yè)關(guān)注。尤其是項目選擇了商業(yè)聯(lián)動文體這一模式，放眼全國可參照案例都屈指可數(shù)。項目如何借助文體為商業(yè)引流，同時又通過商業(yè)的便利反哺文體？如何在與區(qū)域共生長的過程中，不斷強(qiáng)化這一社區(qū)Mall的目的地屬性？隨著越來越多亮點提前“劇透”，答案逐漸明朗。

● 不止于空間的聯(lián)動，更有內(nèi)容的共享

作為與平湖文體中心銜接的商業(yè)體，融湖廣場在自身空間場景上也突出了運動、自然、藝術(shù)、開放等標(biāo)簽。洞察大眾在當(dāng)下對于戶外運動和健康自然生態(tài)空間的需求，項目將綠色運動、休閑社交等元素融入屋頂開放式空間，打造深圳首個Lifestyle 24H屋頂運動公園和繽紛彩虹互動樂園，為周邊家庭客群提供了更松弛的自然環(huán)境中進(jìn)行家庭歡聚的空間，也為戶外愛好者提供了運動夜生活的據(jù)點。

屋頂公園效果圖

與此同時，融湖廣場緊跟藝術(shù)潮流趨勢，將數(shù)控水簾、音樂噴泉、花卉綠植等聲光電場景與生態(tài)元素進(jìn)行融合，打造約3000m2開放式星空廣場。讓商業(yè)空間相較于單純的文體運動空間更具藝術(shù)價值和趣味性，消費者游逛于此，不僅能獲得精神的愉悅，也無形中延長了在商業(yè)場所的滯留時間。

星空廣場效果圖

上文提到，項目通過連廊體系、中庭及屋頂空間等與東南角的平湖文體中心進(jìn)行動線的聯(lián)動，那么平湖文體中心的多元業(yè)態(tài)自然而然也成為項目的加分項。

文體中心效果圖

根據(jù)規(guī)劃，平湖文體中心B1至L1層設(shè)置為近300座的多功能劇場空間，未來將是舞臺劇、話劇、脫口秀、Live show、大型展覽及秀場活動空間；L2層為文化藝術(shù)配套，設(shè)置了兒童活動室、老年活動室、多功能廳及展廳等，滿足全齡層文化需求；L3至L6層為輻射不同圈層客群的全新多元運動空間——冠軍一號運動中心。

值得一提的是，平湖文體中心的劇場空間和冠軍一號運動中心將作為融湖廣場的重量級主力店投入運營。由此不難看出，融湖廣場不僅在空間上與文體場館一脈相承，更進(jìn)一步實現(xiàn)了業(yè)態(tài)內(nèi)容的共享。

據(jù)悉，平湖文體中心引入的冠軍一號運動中心為華南首店，該店建面約5000m2，配設(shè)籃球館、羽毛球館、壁球、運動康復(fù)、拳擊、專項體適能等多個專業(yè)級別運動場館。除了提供多元運動場地外，品牌還主打自主IP賽事及引入潮流賽事，造就藝術(shù)與運動跨界融合的“體育+”運動空間。

而平湖文體中心的劇場空間則將打造為集親子、音樂、藝術(shù)及美育養(yǎng)為一體的文化社群空間，通過“空間+內(nèi)容”的復(fù)合式運營，企劃包含親子嘉年華、音樂演出季、造夢工廠藝術(shù)培訓(xùn)、生活藝術(shù)節(jié)等演出文藝活動。而通過“體育+”和“文藝+”復(fù)合空間的同步運營，融湖廣場打破了傳統(tǒng)意義上的空間體量，深度詮釋了其定位“社趣生活聚場”的內(nèi)涵。

● 緊扣消費需求，圍繞“泛社區(qū)”持續(xù)進(jìn)階

在Mall+街區(qū)+文體中心的基礎(chǔ)上，融湖廣場圍繞多元消費需求對“泛社區(qū)”概念進(jìn)一步挖掘。項目規(guī)劃了“盛宴街區(qū)、藝文勝地、運動中心、家庭聚場”四大特色主題。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，整體布局特色餐飲、運動健身、休閑娛樂、親子益智等。其中LG層引入片區(qū)首進(jìn)零售超市和網(wǎng)紅休閑餐飲矩陣，形成LIFESTYLE體驗空間，L1層重點布局零售及時尚品牌；L2層以運動潮品與運動場銜接；L3至L5層則分別規(guī)劃兒童文娛業(yè)態(tài)、巨幕影院及社交餐飲、特色主題餐廳等，讓這個“商業(yè)+文體”空間成為一站式文、體、游、購的“目的地新物種”。

而在品牌落地上，項目一方面增加首進(jìn)品牌的占比，一方面亦融合在地特色挖掘原創(chuàng)品牌，持續(xù)帶動商圈消費體驗的升級。目前，項目已引入為盛優(yōu)選超市華南首店、中影MAX巨幕4D影城深圳首店、琦樂幻想主題樂園深圳首家主題店、富姚酒家首家概念店、星派餐廳購物中心首店，還匯聚了星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、麥當(dāng)勞、探魚、蛙來噠、大牛火鍋、老碗會、云味館、周大福、中國黃金、周六福等標(biāo)桿品牌。

隨著項目籌備的有條不紊進(jìn)行，落地品牌動態(tài)也將持續(xù)更新。由此我們也充分感受到，融湖廣場憑借“商業(yè)+文體”的創(chuàng)新運營，以物理空間上僅6萬m2的購物中心體量，撬動了區(qū)域型乃至城市型商業(yè)的品牌資源，而這也將助力其“泛社區(qū)”生態(tài)持續(xù)進(jìn)階。

運營實力背書

項目亮相備受期待

憑借“商業(yè)+文體”模式的創(chuàng)新探索，融湖廣場成為深圳下半年最值得期待的項目之一，其背后的操盤者果正商業(yè)也走到了聚光燈下。

提及果正商業(yè)，不得不提到崗宏集團(tuán)。深圳市崗宏集團(tuán)有限公司成立于1996年，經(jīng)過27年深耕，累計城市更新土地面積約50萬m2，總建筑面積超200萬m2，現(xiàn)有儲備待開發(fā)建面更是超250萬m2。近年來，圍繞“一心筑家” 的品牌主張積極拓展業(yè)務(wù)版圖，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，已經(jīng)成為一家多元化的城市開發(fā)綜合運營集團(tuán)。

作為崗宏集團(tuán)旗下的聚焦商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新運營的商管公司，果正商業(yè)一定程度來說是行業(yè)的新生力量。在其未來3年籌開的超30萬m2商業(yè)項目中，除融湖廣場外，還有鵝公嶺、回龍埔等綜合體。而融湖廣場作為果正商業(yè)立足深圳北部新城打造的封面作品，以獨特的運營邏輯拓展商業(yè)空間的邊界，通過文體的賦能形成“泛社區(qū)”商業(yè)樣本，其開創(chuàng)意義不言而喻。

鵝公嶺項目效果圖

回龍埔項目效果圖

商業(yè)地產(chǎn)存量時代，商業(yè)+的探索將是一個長久的命題。伴隨著融湖廣場的亮相，深圳商業(yè)市場“商業(yè)+文體”模式的優(yōu)質(zhì)項目缺口將被補(bǔ)齊。我們也有理由相信，致力于成為融合型商業(yè)生態(tài)的價值創(chuàng)造者，打造商業(yè)價值共同體的果正商業(yè)，將創(chuàng)造出更多引領(lǐng)時代的新物種、新生態(tài)的驚喜。

文章來源：銥星云商